Решение по делу № 2-4570/2023 (2-20664/2022;) от 21.11.2022

К делу №2-4570/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2023 г.                                                                    гор. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи    Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М., с участием помощника Авдеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЮгИнСервис» к Масловой Ренате Георгиевне об обязании произвести демонтаж

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Масловой Р.Г. о демонтаже перегородки, размещенной на лестничной площадке МКД.

В обоснование требований, указав следующее: ответчик является собственником квартир №,40, расположенных на первом этаже 4 подъезда, корпус 6, многоквартирного <адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «ЮгИнСервис» на решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: РФ, <адрес>, ул.им.Цезаря Куникова, <адрес>. В адрес управляющей организацией от собственников квартир №№,46,11,12,54 поступили заявления о проведенной перепланировки без согласования с жильцами МКД, что является нарушением ст. 25 ЖК РФ.    Согласно протоколу осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что владелец помещений № и 40 самовольно в при-квартирном холле вблизи жилых помещений № и 40 установили перегородку на лестничной площадке МКД на первом этаже 4 подъезда в корпусе 6 по <адрес> в <адрес>, не предусмотренную проектной документацией. В связи с чем, ответчику выставлено предписание, проигнорированное Масловой Р.Г.

До настоящего момента выявленные нарушения не устранены, истец просит суд обязать Маслову Р.Г. произвести демонтаж установленной перегородке с запирающим устройством, на лестничной площадке, многоквартирного <адрес>, и обязании произвести работы по восстановлению общего имущества в соответствии с техническим паспортом здания МКД разделом 5 АО ЮФО-23 № в течение 10 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда, и взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом.

Ответчик в зал судебного разбирательства не явился, хотя о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено судом, многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО «ЮгИнСервис» на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГг.

Маслова Р.Г. является собственником нежилого помещения №,40, расположенного в многоквартирном <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчиком произведена установка перегородка на лестничной площадке на первом этаже МКД в 6 корпусе, 4-ого подъезда указанного многоквартирного дома, без согласования с жильцами МКД, УК, и уполномоченными органами.

В соответствии с действующим жилищным законодательством Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в таком доме, а также должен быть обеспечен баланс интересов собственников помещений многоквартирного дома

Как следует из пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенных на указанном земельном участке.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются согласно пункту 3 статьи 39 Жилищного кодекса России Федерации, Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с подпунктами "в" и "г" пункта 2 части 1 которых в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу пунктов 2, 4 статьи 36, подпункта 3 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Более того, в соответствии со ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, фасад здания, является общедолевой собственностью всех собственников помещений дома, и его использование, возможно только при согласии собственников в порядке, определенном ст.44-48 Жилищного кодекса РФ, т.е. по решению общего собрания (в количестве 2/3 голосов всего дома).

Пунктом 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

Анализируя обстоятельства, установленные судебным следствием, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика, как с проигравшей стороны в пользу истца судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЮгИнСервис» к Масловой Ренате Георгиевне о демонтаже, удовлетворить.

Обязать Маслову Ренату Георгиевну произвести демонтаж самовольно установленную перегородку с запирающим устройством, размещенную на лестничной площадке 1 этажа 4 подъезда, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, корпус 6.

Обязать Маслову Ренату Георгиевну произвести работы по восстановлению состояния общего имущества в соответствии с техническим паспортом здания МКД разделом 5 АО ЮФО-23 № 004512 в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда

Взыскать с Масловой Ренаты Георгиевны, 14.12.1964 года рождения в пользу ООО «ЮгИнСервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

В случае неисполнения Масловой Р.Г. решения суда в течение установленного срока, администрация муниципального образования город Краснодар вправе совершить эти действия за свой счет, с взысканием с ответчика необходимых расходов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: