Решение от 27.06.2022 по делу № 33-20274/2022 от 24.06.2022

Судья: Соломатина Г.С.                             Дело <данные изъяты>

<данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>            27 июня 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Воронко В. В.

судей Воробьевой С. В., Алябушевой М. В.,

при помощнике судьи Неграмотнове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Сарайкиной Е. А., Окорочкова И. А. на решение Павлово-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Сарайкиной Е. А., Окорочкова И. А. к Крылову К. А., Васильевой Т. В. о признании сделки недействительной,

заслушав доклад судьи Воробьевой С.В.,

объяснения явившихся лиц,

                                             УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились в суд с иском к Крылову К.А. и Васильевой Т.В. о признании сделки купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка недействительной, переводе на истцов прав и обязанностей покупателя долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

                   15.11.2021г. представитель Сарайкиной Е.А. и Окорочкова И.А. – адвокат Устьев Л.Г. в судебном заседании представил уточнения исковых требований, просил перевести права покупателя по договору купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, заключенному между Васильевой Т. В. и Крыловым К. А. <данные изъяты> и удостоверенного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Кузнецовой Т. А. (реестровый <данные изъяты>-<данные изъяты> от Крылова К. А. на Сарайкину Е. А.; признать за Сарайкиной Е. А. 2/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 490 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>, пер.Сенной, 25; обязать Сарайкину Е. А. выплатить Крылову К. А. 600 000 рублей, выплаченных ранее, по условиям договора. Истец Сарайкина (Рыдано) Е.А. (до брака Окорочкова), является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>. Крылов К.А. является собственником 5/6 долей указанного жилого дома и 2/3 долей указанного земельного участка. Согласно выписке из ЕГРН от <данные изъяты>. ответчик Крылов К.А. приобрел права собственности в праве общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты> – ? долю и <данные изъяты> год – 1/3 долю; право собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок 2/3 доли <данные изъяты>. Считают, что права собственности на доли жилого дома и земельного участка, оформленные ответчиком <данные изъяты>, были получены им с нарушением закона. О намерении ответчика – Васильевой Т.В. (Акиндиновой) продать, принадлежащие ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок они не знали, в установленном законом порядке о продаже данных долей извещены не были. О продаже долей они узнали случайно. По телефону позвонили ответчикам, но они отказались предоставить им какую-либо информацию, ссылаясь на конфиденциальность такой информации. Они обратились за выпиской в Росреестр и 04.09.2021г. ими были получены выписки на спорные жилой дом и земельный участок, из которых они узнали о том, что состоялся переход права собственности. По их мнению, ответчики, злоупотребляя своим правом, умышленно не известили об условиях сделки. Они готовы приобрести доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, уплатить соответствующие денежные средства. Однако, до настоящего времени они не имеют сведений ни о сумме, ни о других условиях сделки. В связи с этим, просили принять иск до внесения ими денежной суммы за доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, а также суммы иных расходов, понесенных покупателем. Необходимая сумма будет внесена истцами незамедлительно после ее установления судом.

Ответчик Васильева Т.В. в судебное заседание не явилась, однако в суд предоставила заявление, в котором просила отказать в удовлетворении данного иска и рассмотреть указанное гражданское дело без ее участия.

Ответчик Крылов К.А. в судебное заседание не явился. Его представитель по доверенности и ордеру адвокат Наумов С.А. просил суд отказать в удовлетворении данного иска, так как договор купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома, находящихся по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, заключенный между Васильевой Т.В. и Крыловым К.А. от <данные изъяты>., удостоверенный нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа <данные изъяты> Кузнецовой Т.А., зарегистрированный в реестре: <данные изъяты>, заключен законно и в соответствии с действующими нормами гражданского законодательства РФ.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица – нотариус Павлово-Посадского нотариального округа <данные изъяты> Кузнецова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

Решением Павлово-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении заявленных требований отказано.

Сарайкина Е.А., Окорочкова И.А. в апелляционной жалобе просят решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела в порядке ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы жалобы, выслушав, представителя ответчика, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, истец Сарайкина (Рындо) Е.А. (до брака Окорочкова), является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящихся по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Ответчик Крылов К.А. является собственником 5/6 долей жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и 2/3 долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящихся по адресу: <данные изъяты>, пер. Сенной, <данные изъяты>.

Также Крылов К.А. является собственником земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 490 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, на основании свидетельства о регистрации права от <данные изъяты> серия <данные изъяты>, договора дарения земельного участка с долей жилого дома от <данные изъяты>., заключенного между Головым Е.Ф. и Крыловым К.А., удостоверенного нотариусом <данные изъяты> и <данные изъяты> Кузнецовой Т.А. <данные изъяты>., реестровый <данные изъяты>, зарегистрирован МОРП <данные изъяты>. за <данные изъяты>1.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.09.2021г. ответчик Крылов К.А. приобрел права собственности в праве общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты> – 1/2 долю и <данные изъяты> год – 1/3 долю; право собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок 2/3 доли <данные изъяты>, а также на земельный участок площадью 490 кв.м. по тому же адресу – <данные изъяты>. Согласно свидетельству о направлении документов от <данные изъяты>, <данные изъяты>6 Кузнецова Т.А.. нотариус павлово-Посадского нотариального округа <данные изъяты>, на основании ст.86 Основ законодательства РФ о нотариате. Удостоверила, что <данные изъяты> по просьбе Васильевой Т.В. направлены заказным с уведомлением письмом Радыно Е.А., зарегистрированной по адресу: <данны░ ░░░░░░>, ░░░.░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░6 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2/3 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 500 000 ░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

19.02.2021░. ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░░░░ ░.1.1 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 2/3 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 490 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.2.3. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 500 000 ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – ░ 100 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 600 000 ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 209, 246, 247, 250 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░. ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░    ░░ ░░░░░ ░░░», ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░.1 ░░.96 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

       ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

         ░░░░░