Решение по делу № 2-986/2018 (2-6340/2017;) от 08.12.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Воронович О.А.

при секретаре Анисимовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 29 января 2018 г.

гражданское дело по иску ООО «АБК» к Кочеткову А. И. о взыскании денежных средств,

                                                                           УСТАНОВИЛ:

ООО «АБК» обратился в суд с иском к Кочеткову А.И. и просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 1 000 000 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «АБК» и ответчиком Кочетковым А.И. было заключено дополнительное соглашение N 01/08 о задатке к предварительному договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №. Задаток в размере 1 000 000 рублей был уплачен Истцом Ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцу поступило от ответчика письмо, в котором он, ссылаясь на непредвиденные обстоятельства, в связи с приостановкой регистрационных действий по переходу права собственности от ООО «РОСБЫТТЕХНИКА» на Кочеткова А. И., на нежилые помещения: нежилое помещение, общей площадью 241,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, пом.3, нежилое помещение, общей площадью 1 597,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> сообщает о невозможности заключения долгосрочного договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о возврате задатка в двойном размере в сумме 2000000 рублей. Так как, в соответствии с соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения обязательств согласно п.п. 2.3.2. В случае нарушения сроков указанных в соответствии с п.п. 1.2., возвратить арендатору задаток в двойном размере в сумме 2 000 000 рублей. В ответ на претензию получено письмо от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что в настоящее время ответчик не располагает достаточной суммой денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о возвращении задатка в двойном размере в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчик    перечислил истцу денежные средства в размере 1000 000 руб. Претензия о возврате задатка в двойном размере в сумме 2 000 000 рублей, ответчиком добровольно не исполнена.

В судебном заседании представитель истца ООО «АБК» - Косенко А.В., действующий на основании доверенности, на требованиях настаивал.

Представитель ответчика Кочеткова А.И. – Бобровская С.В., действующая на основании доверенности, в суде против иска возражала.

           Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

           Согласно ч. 1. ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

           Согласно ч.1. ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

        Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

         Согласно ч.2. ст.381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

         В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кочетковым А.И. и ООО «АБК» был заключен договор аренды нежилых помещений №, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем долгосрочный договор аренды недвижимого имущества. Основной договор должен быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Кочетковым А.И. и ООО «АБК» было заключено соглашение о задатке № к предварительному договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ

         Согласно п. 1.1 Соглашения о задатке, арендатор ООО «АБК» обязуется перечислить на расчетный счет Кочеткова А.И. задаток в размере 1 000 000 руб., в счет обязательства заключения долгосрочного договора аренды имущества, а именно: нежилое помещение, общей площадью №., кадастровый №, по адресу: <адрес> №, по адресу: <адрес>

         Согласно п. 1.2 Соглашения о задатке, арендодатель Кочетков А.И. обязуется передать арендатору ООО «АБК» имущество и заключить долгосрочный договор аренды имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года.

          В соответствии с п. 2.3.1 Соглашения о задатке, арендодатель Кочетков А.И. обязан заключить договор аренды и передать арендатору ООО «АБК» имущество, указанное в п.1.1. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

          Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АБК» перечислило на счет Кочеткова А.И. задаток по соглашению о задатке № в размере 1 000 000 руб.

Кочетковым А.И. в адрес ООО «АБК» было направлено письмо, в котором указано, что в связи с приостановлением регистрационных действий по переходу права собственности на имущество ООО «Росбыттехника»: <адрес> №, по адресу: <адрес>, пом.3, нежилое помещение, общей площадью № кадастровый №, по адресу: <адрес> заключение долгосрочного договора аренды не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АБК» в адрес Кочеткова А.И. была направлена претензия, в которой истец просил вернуть задаток в двойном размере в сумме 2 000 000 руб.

Кочетковым А.И. в адрес ООО «АБК» был направлен ответ на претензию, в котором он указал, что в настоящее время не обладает достаточной суммой денежных средств, по мере поступления денежных средств, сумма задатка будет возвращена.

ДД.ММ.ГГГГ Кочетковым А.И. были возвращены ООО «АБК» денежные средства в сумме 1 000 000 руб. полученные по соглашению о задатке №, что подтверждается платежным поручением №.

           Согласно п. 2.3.2 Соглашения о задатке, в случае нарушения сроков указанных в соответствии с п.п. 1.2 арендодатель Кочетков А.И.    обязан возвратить арендатору ООО «АБК» задаток в двойном размере в сумме 2 000 000 руб. в срок не позднее 10 дней с момента нарушения.

          В указанный срок двойная сумма задатка Кочетковым А.И. не была возвращена истцу.

          Согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

          Одним из способов исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ является задаток, которым в силу п. 1 ст. 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

          При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен (п. 1 ст. 381 ГК РФ).

          Принимая во внимание, что договор аренды нежилых помещений № не был исполнен ответчиком, по причине приостановлением регистрационных действий по переходу права собственности на имущество, в установленный в п. 2.3.2 Соглашения о задатке срок, ответчиком двойная сумма задатка в полном объеме возвращена не была, то суд приходит к выводу, что следует взыскать с Кочеткова А.И. в пользу ООО «АБК»    задаток в сумме 1000 000 руб.

          В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

          На основании изложенного, суд находит возможным взыскать в пользу истца расходы по оплате    государственной пошлины в сумме 13 200 руб.

           Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Взыскать с Кочеткова А. И. в пользу ООО «АБК» денежные средства в размере 1 000 000 руб., расходы по оплате    государственной пошлины в сумме 13 200 руб.

          Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

          Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

          Председательствующий     (подпись)                        О.А. Воронович

          Верно. Судья.                                                О.А. Воронович

          Решение вступило в законную силу «_______»____________________201______г.

          Судья.