Решение от 14.04.2023 по делу № 2-1-21/2023 (2-1-728/2022;) от 17.11.2022

УИД №40RS0011-01-2022-000960-97

дело №2 – 1 - 21/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Козельск                                                                                                14 апреля 2023 года

Козельский     районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Берегеля Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Рябоштановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда

гражданское дело по иску Недоступенко А.В., Левицкой Л.М. к Министерству природных ресурсов и экологии Калужской области, Департаменту лесного хозяйства по Центральному Федеральному округу, Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л:

Представитель истцов Недоступенко А.В., Левицкой Л.М. по доверенности – Прохорова Е.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит: признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка): <адрес>, в части наложения границ на земельный участок с кадастровым номером №, согласно межевого плана земельного участка от 18 октября 2022 года, подготовленного кадастровым инженером КП «БТИ»; признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка): <адрес>, в части наложения границ на земельный участок с кадастровым номером №, согласно межевого плана земельного участка от 18 октября 2022 года, подготовленного кадастровым инженером КП «БТИ».

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, о времени, месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом, заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Министерства природных ресурсов и экологии Калужской области просил о рассмотрении дела в его отсутствие, полагая в своем отзыве, что у истцов имеется реальная возможность разрешить возникшую правовую проблему во внесудебном порядке.

Представители ответчиков Департамента лесного хозяйства по Центральному Федеральному округу, Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представители третьих лиц администрации ГП «Город Козельск» и администрации МР «Козельский район» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом, заявлениями просили рассмотреть дело в отсутствие из представителей.

Представители третьих лиц ГКУ КО «Козельское лесничество», Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Третье лицо – Троянский А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, в своем отзыве указав, что при проведении работ по межеванию земельных (лесных) участков и при соблюдении всех норм законодательства реестровой ошибки допущено не было, поскольку на момент выполнения работ в 2020 году границы земельного участка с кадастровым номером 40:10:0203024:ЗУ1 не были учтены в ЕГРН в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав представленные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из ЕГРН от 27 мая 2021 года на земельный участок с кадастровым номером № дата присвоения кадастрового номера – 08.12.2020; правообладатель – Российская Федерация; вид, номер и дата государственной регистрации права – собственность, № от 08.12.2020. Сведения о земельном участке (в том числе, и о границах) с кадастровым номером № внесены в ЕГРН в соответствии с межевым планом, подготовленным на основании проектной документации лесного участка в соответствии с данными текущего лесоустройства ГКУ КО «Козельское лесничество».

Недоступенко А.В. и Левицкая Л.М. являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Постановлением Главы администрации ГП «Город Козельск» от 22.09.2022 года №398 утверждена схема расположения земельного участка площадью 2000 кв.м. в кадастровом квартале № из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – жилая застройка.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.06.2001 года, домовладение состоит из бревенчатого жилого дома общей площадью 52 кв.м., в т.ч. жилой – 34,1 кв.м. с пристройками (лит а, а1) и хозпостройками; четыре сарая (лит Г, Г1, Г2, Г3), уборной (лит Г4), погреб, забор. Номер объекта: №. Свидетельство выдано на основании договора купли-продажи жилого дома от 31.05.2001 года, зарегистрированного в ЕГРП 01.06.2001 года за №.

Согласно договору передачи квартиры в собственность граждан от 06 мая 1993 года, зарегистрированного в установленном законном порядке, <адрес> передан в собственность Веселова Н.М. и Веселовой А.С.

Постановлением муниципального образования «Город Козельск» от 30 мая 2001 года №229 квартира Веселова Н.М., Веселовой А.С., расположенная по <адрес>, переведена в домовладение.

Согласно договору купли-продажи домовладения от 31 мая 2001 года, бревенчатый дом площадью 52,4 кв.м. на период 31 мая 2001 года имел износ 40%.

Согласно технического паспорта домовладения от 20 ноября 2001 года, площадь земельного участка домовладения составляла 1960 кв.м.

25 января 2007 года администрацией ГП «Город Козельск» Недоступенко А.В. выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства жилого дома – строительство пристройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Приказом отдела по управлению муниципальным имуществом и природным ресурсам администрации муниципального района «Козельский район» от 01.08.2011 года №296 утверждена схема расположения земельного участка площадью 2036 кв.м. в кадастровом квартале № из земель населенных пунктов, для использования в целях под существующим жилым домом № по <адрес> и площадью необходимой для его обслуживания.

Постановлением Главы администрации ГП «Город Козельск» от 28.09.2018 года №434 утверждена схема расположения земельного участка площадью 2011 кв.м.в кадастровом квартале № из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – жилая застройка.

Приказом Министерства природных ресурсов и экологии Калужской области от 31.12.2018 года №1105-18 утверждена схема расположения земельного участка площадью 2011 кв.м., расположенного в кадастровом квартале №, местоположение – <адрес>.

Из указанных документов следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находился в пользовании собственников домовладения в период до 06 мая 1993 года с расположенными на участке жилым домом и хозяйственными постройками.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки МО ГП «Город Козельск», исследуемый земельный участок истцов находится в зоне застройки Ж-1.

Согласно выводов заключения эксперта ООО «Калужская лаборатория судебной экспертизы «Эксперт-Версия» №08/23-С от 23 марта 2023 года: 1. Определена площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах фактического землепользования по существующим ограждениям, составляет 2 031 кв.м; 2. Площадь земельного участка в соответствии с межевым планом земельного участка от 18 октября 2022 года, подготовленным кадастровым инженером КФ КП «БТИ» Калужской области составляет 2000 кв.м., что на 31 кв.м. меньше, чем фактическая площадь, установленная при экспертном осмотре; 3. При построении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 18 октября 2022 года, подготовленным кадастровым инженером КФ КП «БТИ» Калужской области, установлено, что вся площадь исследуемого земельного участка, равная 2000 кв.м. и указанная в межевом плане от 18 октября 2022 года, накладывается на земельный участок с кадастровым номером №. Наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № имеет площадь 2000 кв.м. Координаты границ наложения соответствуют координатам, приведенным в межевом плане от 18 октября 2022 года, выполненного кадастровым инженером Анисимовой О.Н.; 4. При регистрации в ЕГРН от 08.12.2020 земельного участка с кадастровым номером № не учтены существующие правоустанавливающие документы на исследуемый земельный участок истцов, расположенный по адресу: <адрес>, который стал находиться на землях лесного фонда. Соответственно, эксперт полагает, что имеется реестровая ошибка при формировании земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, в котором не учтены существующие правоустанавливающие документы на земельный участок истцов. В межевом плане от 18.10.2022 кадастрового инженера КФ КП «БТИ» Калужской области отражены существующие сведения о имеющихся правоустанавливающих документах на исследуемый земельный участок по адресу: <адрес>. При постановке на кадастровый учет от 08.12.2020 границ земельного участка № как земли лесного фонда, в соответствии с Лесным кодексом РФ, кадастровому инженеру КФ КП «БТИ» Калужской области невозможно образовать исследуемый земельный участок для жилой застройки. Таким образом, в межевом плане от 18 октября 2022 года земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером КФ КП «БТИ» <адрес>, имеется реестровая ошибка относительно сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения границ на земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии со ст.ст.11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям ст.21 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления государственного кадастрового учета должен быть предоставлен межевой план земельного участка. При этом предоставляемые документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из части 8 статьи 22 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу статьи 61 указанного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Так как при регистрации 08 декабря 2020 года в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № не учтены правоустанавливающие документы истцов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, последний стал находиться на землях лесного фонда, соответственно имеется реестровая ошибка при формировании земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, а в межевом плане от 18 октября 2022 года земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером КФ КА «БТИ» Калужской области, имеется реестровая ошибка относительно сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения границ на земельный участок с кадастровым номером №.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░): <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░ 2022 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ «░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░): <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░ 2022 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ «░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░