Решение по делу № 2-372/2018 от 09.08.2018

№ 2-372/2018

                        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Павловск                                                          13 сентября 2018 года

Павловский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Самойловой Л.В.,

при секретаре Заварзиной Ю.В.,

с участием представителя истца Киселевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ЗАО «Павловская МТС» к администрации Русско-Буйловского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области о признании заключенного предварительного договора купли-продажи основным договором купли-продажи и признании права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Павловская МТС» обратилось в суд с иском к администрации Русско-Буйловского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области о признании заключенного предварительного договора купли-продажи основным договором купли-продажи и признании права собственности на земельную долю указав, что 16.10.2013г. между ЗАО «Павловская МТС» и <ФИО>1, <ДД.ММ.ГГГГ> г.р., в лице её представителя по доверенности Плиса А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенной по адресу: <адрес> в размере 4,8га сельхозугодий, с оценкой 349,8 баллогектаров, в том числе пашни 4,5 га, с оценкой 344,4 баллогектаров, с кадастровым номером <№> принадлежащей продавцу на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю <№> В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности продавца не было зарегистрировано. Условиями предварительного договора предусмотрено, что основной договор купли-продажи будет заключен не позднее 5 (пяти) лет с момента государственной регистрации права собственности <ФИО>1 (продавца) в ЕГРП. Согласно п. 1.3 предварительного договора, в течение 2 (двух) лет с даты его заключения продавец обязался произвести выделение причитающейся ему земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и зарегистрировать на свое имя право общей долевой собственности на земельную долю, образованную в результате выдела земельной доли, получить на руки свидетельство о государственной регистрации права в регистрационной службе. Согласно разделу 2 предварительного договора стоимость выделенной в будущем земельной доли в праве общей долевой стоимости на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения составляет 45 000 руб. и расчет между сторонами произведен полностью 16.10.2013г. до подписания настоящего договора. В 2014 году представитель <ФИО>1 по доверенности - Плиса А.В. передал документы в Управление Росреестра по Воронежской области для государственной регистрации права собственности <ФИО>1 на выделенную земельную долю. В итоге право <ФИО>1 в общей долевой собственности на земельный участок было зарегистрировано, о чем 05.12.2014г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации <№>: вид права - общая долевая собственность, доля в праве 2/60; объект права - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1 493 498 кв. м, адрес объекта: <адрес>. После получения представителем по доверенности на руки свидетельства о государственной регистрации права <ФИО>1 выяснилось, что продавец умер, в связи с чем, заключение основного договора купли-продажи вышеуказанной земельной доли в установленном порядке стало не возможным. Просит признать заключенный между ЗАО «Павловская МТС» и <ФИО>1 предварительный договор купли-продажи от 16.10.2013г. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 4,8 га сельхозугодий с кадастровым номером <№> основным договором купли-продажи выделенной в будущем земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с условием о предварительной оплате, прекратить право собственности <ФИО>1 на вышеуказанный объект недвижимости и признать право собственности ЗАО «Павловская МТС» на 2/60 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1 493 498 кв. м, адрес объекта: <адрес>

Определением Павловского районного суда Воронежской области в качестве соответчиков привлечены наследники <ФИО>1 – Лопатина С.В. и Лопатин А.А.

В судебном заседании представитель истца Киселева Е.Н. требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Русско-Буйловского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Соответчики Лопатина С.В. и Лопатин А.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

    В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - администрации Русско-Буйловского сельского поселения и соответчиков Лопатиной С.В. и Лопатина А.А.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Как было разъяснено в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", в соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В пункте 9 того же Постановления указано, что, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Судам необходимо исходить из того, что разъяснения, содержащиеся в настоящем Постановлении, подлежат применению также в случаях, когда предметом договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, заключенного между юридическими лицами и (или) гражданами, является земельный участок, который на момент заключения договора еще не образован в порядке, установленном федеральным законом (глава I.1 Земельного кодекса Российской Федерации) (п. 10).

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

    Из материалов дела следует, что <ФИО>1, <ДД.ММ.ГГГГ>.р. принадлежит право общей долевой собственности на земельный участок площадью 4,8 га. по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№> (л.д. 16-17).

Доверенностью от 11.10.2013г. <ФИО>1 уполномочила Плису А.В. быть её представителем по вопросам выделения в натуре причитающейся ей земельной доли (л.д. 13-14).

16.10.2013г. между ЗАО «Павловская МТС» и Плиса А.В., действующим от имени и в интересах <ФИО>1 заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенной по адресу<адрес> в размере 4,8га сельхозугодий, с оценкой 349,8 баллогектаров, в том числе пашни 4,5га, с оценкой 344,4 баллогектаров, с кадастровым номером <№>. Данная земельная доля сторонами оценена в 45 000 рублей (л.д. 11-12).

Расчет между сторонами произведен до подписания предварительного договора 16.10.2013г. (л.д. 18).

05.12.2014г. на имя <ФИО>1, <ДД.ММ.ГГГГ>.р. выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности (2/60 доли) на земельный участок общей площадью 1 493 498 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 18).

В соответствии с п. 3.2 Договора, основной договор купли-продажи стороны обязались заключить не позднее 5 лет с момента государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРП.

В соответствии со сведениями нотариуса нотариального округа Павловского района <ФИО>1, <ДД.ММ.ГГГГ>.р. умерла <ДД.ММ.ГГГГ>. Выданы свидетельство о праве на наследство по завещанию Лопатиной С.В. на имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> и денежных вкладов (л.д. 25, 26, 27) и Лопатину А.А. на имущество, состоящее из жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 28).

Таким образом, заключить основной договор купли-продажи вышеуказанной земельной доли не представляется возможным в связи со смертью продавца.

Поскольку, установленный предварительным договором срок для заключения основного договора не истек, и наследники <ФИО>1 – Лопатина С.В. и Лопатин А.А. возражений против удовлетворения требований не представили, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ЗАО «Павловская МТС» в полном объеме.

    Руководствуясь ст. 197,199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Признать заключенный между ЗАО «Павловская МТС» и <ФИО>1 предварительный договор купли-продажи от 16.10.2013года доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в размере 4.8 га сельхозугодий с кадастровым номером <№> основным договором купли-продажи выделенной в будущем земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с условием о предварительной оплате.

Прекратить право собственности <ФИО>1 на 2/60 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1 493 498 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый <№> (запись регистрации <№> от 05.12.2014г.).

Признать за ЗАО «Павловская МТС» право общей долевой собственности на 2/60 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1 493 498 кв.м., адрес: <адрес> кадастровый <№>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято судом в окончательной форме 14.09.2018г.

Председательствующий                                                 Л.В. Самойлова