Решение по делу № 2-46/2019 от 25.01.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2019 г. с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сызрановой Т.Ю.,

при секретаре Бурцевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мудаева Алавди Байсаловича к администрации МО «Енотаевский район» Енотаевского района Астраханской области об исправлении реестровой ошибки,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в последующем ДД.ММ.ГГГГ уточнив его, к ответчику об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, мотивировав исковые требования тем, что истец обратился в ООО «Гео-граф» по вопросу исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира: область Астраханская, район Енотаевский, автодорога Москва-Астрахань, км <данные изъяты>, юго-западнее <адрес> <данные изъяты> м по правую сторону автодороги Москва-Астрахань, в связи с чем между ними заключен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Кадастровым инженером ГВС. запрошена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости с кадастровым номером № и проведены кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка кадастровым номером №.

В ходе проведения кадастровых работ и анализа кадастрового плана территории было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами №

Межевой план представлен в Управление Росреестра по <адрес> для осуществления действий по уточнению границ и площади земельного участка кадастровым номером №. На что получено уведомление о приостановлении изменения основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Енотаевский отдел Управления Росреестра по <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного уведомления о приостановлении уточняемый земельный участок пересекает границы двух муниципальных образований, администрацию муниципального образования "Никольский сельсовет" и администрацию муниципального образования« Грачевский сельсовет», что является нарушением п. 43

ч.1 ст. 26Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ. Границы земельного участка пересекают границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно запрошенной выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № принадлежат на праве аренды ФИО2 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №).

Дополнительно запрошенные данные в виде кадастровых выписок о земельных участках, данные полученные в результате проведенных полевых кадастровых работ, а также данные полученные в результате проведения сравнительного анализа позволили составить следующую таблицу каталогов координат:

Кадастровый номер земельного участка	Координаты земельных участков, согласно ЕГРН						Рекомендуемые координаты земельных участков
	№ точки		Х	Y			№ точки	X	Y
№	№		№		№		№	№	№
	№		№		№		№	№	№
	№		№		№		№	№	№
	№		№		№		№	№	№
	№		№		№		№	№	№
	№	№				№	№	№	№
	№	№				№	№	№	№
	№	№				№	№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
№							№	№
№							№	№
№							№	№
№							№	№
№							№	№
№							№	№
№							№	№
№							№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м. После исправления реестровой ошибки согласно рекомендуемым координатам, приведенным в таблице, площадь уточняемого земельного участка составит <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Так как в данном случае исправление реестровых ошибок предполагает под собой одновременное обращение в орган кадастрового учета всех собственников уточняемых земельных участков, а так же одновременную обработку нескольких пакетов документов сотрудниками кадастровой палаты, иначе произойдет наложение новых границ исправляемого земельного участка на границы участка стоящего на учете, необходимо исправить реестровую ошибку в судебном порядке, дабы исключить вероятность наложений и несоответствий единой базы кадастровой палаты и фактических координат.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Истец Мудаев А.Б. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, от него поступила телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствии. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца Гвоздев В.С., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Енотаевский район» Енотаевского района Астраханской области Васильева Г.М. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации МО «Никольский сельсовет» Енотаевского района Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица администрации МО «Грачевский сельсовет» Енотаевского района Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика Управление Росреестра по Астраханской области в суд не явился, о дне рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований на стороне ответчика Гвоздев В.С. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец обратился в ООО «Гео-граф», по вопросу исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного относительно ориентира: <адрес>, юго-западнее <адрес> <данные изъяты> м по правую сторону автодороги Москва-Астрахань, в связи с чем между ними заключен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Кадастровым инженером Гвоздевым В.С. запрошена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости с кадастровым номером № и проведены кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка кадастровым номером №.

В ходе проведения кадастровых работ и анализа кадастрового плана территории выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами №

Межевой план представлен в Управление Росреестра по <адрес> для осуществления действий по уточнению границ и площади земельного участка кадастровым номером №. На что получено уведомление о приостановлении изменения основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Енотаевский отдел Управления Росреестра по <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного уведомления о приостановлении, уточняемый земельный участок пересекает границы двух муниципальных образований, администрацию муниципального образования "Никольский сельсовет" и администрацию муниципального образования« Грачевский сельсовет», что является нарушением п. 43 ч.1 ст. 26Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ Границы земельного участка пересекают границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно запрошенной выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости земельный участок с кадастровым номером № принадлежат на праве аренды Мудаеву А.Б. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №).

Дополнительно запрошенные данные в виде кадастровых выписок о земельных участках, данные полученные в результате проведенных полевых кадастровых работ, а также данные полученные в результате проведения сравнительного анализа позволили составить следующую таблицу каталогов координат:

Кадастровый номер земельного участка	Координаты земельных участков, согласно ЕГРН						Рекомендуемые координаты земельных участков
	№ точки		Х	Y			№ точки	X	Y
№	№		№		№		№	№	№
	№		№		№		№	№	№
	№		№		№		№	№	№
	№		№		№		№	№	№
	№		№		№		№	№	№
	№	№				№	№	№	№
	№	№				№	№	№	№
	№	№				№	№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
							№	№	№
№							№	№
№							№	№
№							№	№
№							№	№
№							№	№
№							№	№
№							№	№
№							№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м. После исправления реестровой ошибки согласно рекомендуемым координатам, приведенным в таблице, площадь уточняемого земельного участка составит <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

По смыслу указанных статей бремя по исправлению реестровых ошибок ложится на собственников земельных участков, границы которых были поставлены на государственный кадастровый учет с допущением реестровой ошибки.

В соответствии с п.4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Так как в данном случае исправление реестровых ошибок предполагает под собой одновременное обращение в орган кадастрового учета всех собственников уточняемых земельных участков, а так же одновременную обработку нескольких пакетов документов сотрудниками кадастровой палаты, иначе произойдет наложение новых границ исправляемого земельного участка на границы участка стоящего на учете, необходимо исправить реестровую ошибку в судебном порядке, дабы исключить вероятность наложений и несоответствий единой базы кадастровой палаты и фактических координат.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либона основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика в отношении требований истца о признании кадастровой ошибки, допущенной при проведении кадастрового учета, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление Мудаева Алавди Байсаловича к администрации МО «Енотаевский район» Енотаевского района Астраханской области об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать координаты точек земельного участка с кадастровым номером: № согласно каталогу верными:

Кадастровый номер земельного участка	Рекомендуемые координаты земельных участков
	№ точки	X	Y
№	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исправить реестровую ошибку ранее поставленного на учет земельного участка с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда через Енотаевский районный суд Астраханской области в течение месяца.

Судья: подпись Т.Ю.Сызранова