Решение по делу № 33-4793/2020 от 19.02.2020

                                    Дело № 2-4081/2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Апелляционное ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33- 4793/2020

г. Уфа                                     17 марта 2020 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи     Абубакировой Р.Р.

судей          Сагетдиновой А.М. и Фархиуллиной О.Р.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи секретаре Искужиной Г.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Сагетдиновой А.М., объяснения представителя Илинбаева Ф.А. – Шарипова Р.О., полагавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия

установила:

Илинбаев Ф.А. обратился в суд с исковым заявлением к Илинбаеву Ю.А. о признании жилого дома, домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки.

Иск мотивирован тем, что на основании договора дарения от дата приобрел у Илинбаева Юрия Алексеевича ...) долю жилого дома, состоящего из жилого двухэтажного кирпичного дома, общей площадью ... кв.м, инвентарный №..., лит. ... расположенный по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата, запись регистрации №....

Таким образом, с момента государственной регистрации договора дарения по ... доли в праве общей долевой собственности принадлежат Илинбаеву Федору Алексеевичу (свидетельство серии адрес от дата, Илинбаеву Юрию Алексеевичу (свидетельство серии адрес от дата).

Просил, с учетом уточнения, признать жилой дом, состоящего из жилого двухэтажного кирпичного дома, общей площадью ... кв.м, инвентарный №..., лит. ..., расположенный по адресу: адрес, домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных блоков, с присвоением отдельных кадастровых номеров, признании права собственности на блок №... за гр. Илинбаевым Юрием Алексеевичем площадью ... (...) кв.м, на блок №... за гр. Илинбаевым Федором Алексеевичем площадью ... (Восемьдесят одна целых пять десятых) кв.м.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата постановлено:

исковые требования Илинбаева Ф.А. удовлетворить. Признать жилой дом, состоящий из жилого двухэтажного кирпичного дома, общей площадью ... кв.м., инвентарный №..., лит. ..., расположенный по адресу: адрес, домом блокированной застройки. Признать право собственности на блок №... за гр. Илинбаевым Юрием Алексеевичем площадью ... кв.м. Признать право собственности на блок №... за гр. Илинбаевым Федором Алексеевичем площадью ... кв.м.

В апелляционной жалобе администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан ставится вопрос об отмене решения суда по мотиву незаконности и необоснованности его принятия, по тем основаниям, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, судом неверно определены обстоятельства дела.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, такая характеристика здания как "жилой дом блокированной застройки" не имеет правового значения и для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики "нежилое здание", "жилой дом", "многоквартирный дом" (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), внесение сведений о характере застройки здания законодательством не предусмотрено, следовательно, не влечет для истца каких либо правовых последствий.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от дата N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что Илинбаев Федор Алексеевич на основании договора дарения от дата приобрел у Илинбаева Юрия Алексеевича ...) долю жилого дома, состоящего из жилого двухэтажного кирпичного дома, общей площадью ... кв.м, инвентарный №..., лит. ... расположенный по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата, запись регистрации №....Согласно заключению судебного эксперта некоммерческого партнерства «Коллегии независимых экспертов» ФИО4, конструктивное решение жилого дома, расположенного по по адресу: адрес, позволяет считать вышеуказанный дом жилыми домами блокированной застройки, поскольку, между эксплуатируемыми жилыми домами (блоками), имеет место наличие общей стены без проемов, дома (блоки) предназначены для проживания отдельных семей, расположены на отдельных земельных участках, имеют разные входы на территорию общего пользования. Жилой дом, общей площадью ... кв.м соответствует требованиям строительных, градостроительных норм и правил, пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал на то, что жилой дом имеет ... этажа, помещения, как по первому, так и по второму этажу разделены глухой стеной без проемов, в каждое помещение имеется самостоятельный вход, обособленные системы электроснабжения, водопровода, канализации и отопления (Илинбаев Федор Алексеевич, Илинбаев Юрий Алексеевич оплачивают услуги ресурсоснабжающих организаций самостоятельно, подтверждающие документы прилагаются), каждое помещение имеет прилегающий земельный участок, помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, шахт, коммуникаций, в жилом помещении нет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков. Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, собственником которого является Илинбаев Юрий Алексеевич, категория земель - земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - для ведения садоводства, по адресу: адрес, адрес», участок №... о чем в Едином государственном реестре недвижимости дата сделана запись регистрации. В качестве правоустанавливающего документа указан - договор дарения от дата № б/н (л.д. 9).Илинбаев Федор Алексеевич на основании договора дарения от дата приобрел у Илинбаева Юрия Алексеевича ... долю жилого дома, состоящего из жилого двухэтажного кирпичного дома, общей площадью ... кв.м, инвентарный №..., лит. ..., расположенный по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата, запись регистрации №.... Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата земельный участок с кадастровым номером .... принадлежащий на праве собственности Илинбаеву Федору Алексеевичу, имеет вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, площадью 175 кв.м, расположенный по адресу: адрес. Согласно записям Единого государственного реестра прав по состоянию на дата доля в праве Илинбаева Юрия Алексеевича: ?. Приведенные выше документы свидетельствуют о том, что земельный участок, на котором возведена постройка, принадлежит ответчику на праве собственности, вид разрешенного использования земельного участка не допускает возведение на нем жилого дома блокированной застройки.Согласно пункту 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом, согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации). В подпункте 2 пункта 2 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки. Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Судебная коллегия полагает, что требования истца не подлежали удовлетворению, поскольку жилой дом по адресу: адрес, является двухквартирным, признакам дома блокированной застройки согласно статье 49 Гражданского кодекса Российской Федерации не отвечает.Кроме того, иск заявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку Илинбаев Ю.А. не является уполномоченным органом, который осуществляет деятельность по отнесению жилых помещений к тому или иному виду (назначению), споров с ответчиком не имеется. В соответствии со статьями 2, 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит нарушенное либо оспоренное право, между тем, доказательств нарушений прав истца действиями либо бездействием ответчика в материалах дела не имеется. При таком положении решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых заявлений.Согласно ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата отменить. Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Илинбаева Федора Алексеевича к Илинбаеву Юрию Алексеевичу о признании жилого дома, домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки, отказать.

Председательствующий                     Р.Р. Абубакирова

судьи:                                  А.М. Сагетдинова

                                     О.Р. Фархиуллина

Справка: судья Абдуллин Р.В.