Решение по делу № 2-20/2021 от 21.08.2020

УИД ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 12 января 2021 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми

в составе председательствующего судьи Арефьевой Т.Ю.,

при секретаре Гуляевой Т.В.,

с участием представителей истца Поротовой А.А. – Комаровского А.Н., по доверенности от **.**.**, адвоката Кузнецовой О.В., по ордеру №... от **.**.**

ответчика Лобановой В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-20/2021 по иску Комаровского Андрея Николаевича, действующего в интересах Поротовой Анны Александровны, к Лобановой Валентине Фридриховне о признании доли квартиры незначительной, взыскании денежной компенсации, прекращении права собственности, признании права собственности на долю квартиры, взыскании судебных расходов,

установил:

Комаровский А.Н., действующий в интересах Поротовой А.А., обратился в суд с вышеназванным иском к Лобановой В.Ф., в обоснование указывая на то, что на основании договора купли-продажи от **.**.** Поротова А.А. является собственником ... долей квартиры по адресу: ..., указанная доля составляет ... кв.м. жилой площади. Собственником ... доли квартиры площадью ... кв.м. является Лобанова В.Ф., которая в квартире не зарегистрирована и не проживает. Согласно технического паспорта БТИ самая маленькая комната квартиры имеет площадь ... кв.м. Соответственно выделить долю в натуре, которая соответствовала был ... доли невозможно без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности и в силу конструктивных особенностей. Поскольку в квартире отсутствует помещение, соразмерное доле Лобановой В.Ф., истец считает, что доля ответчика настолько мала, что осуществлять фактическое пользование спорным жилым помещением для нее не представляется возможным. Стороны не имеют ни семейных, ни родственных отношений. Лобанова В.Ф. в квартире не зарегистрирована и не проживает уже длительное время, попыток к вселению в квартиру не предпринимала, оплату за квартиру не производит, постоянно проживает в сельском поселении по адресу ... соответственно, она не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. В связи с чем, Поротова А.А. считает, что спорная ... доля квартиры может быть признана незначительной. Согласно отчету об оценке №... от **.**.** рыночная стоимость ... доли квартиры составляет ... руб. при рыночной стоимости квартиры ... руб.

Просит признать ... долю квартиры, принадлежащую Лобановой В.Ф., незначительной, прекратить ее право собственности на указанную долю с выплатой денежной компенсации в сумме ... руб., взыскав ее с истца в пользу Лобановой В.Ф., признать право собственности Поротовой А.А. на ... долю квартиры, считать моментом перехода права собственности дату вступления решения по настоящему иску, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

В судебном заседании истец Поротова А.А. участие не принимала, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители истца Комаровский А.Н. и Кузнецова О.В. в судебном заседании на иске настаивают, пояснив, что истец в квартире не была, но ключи от нее имеет. Оплату по ЖКУ пока не производила. Ее вещей в квартире нет. У нее чисто экономический интерес в квартире, жить там она не собирается. Ответчик, занимая одну комнату, не дает согласие на сдачу в аренду двух других комнат. Ответчиком оплата ЖКУ подтверждена только за **.**.** все остальные платежи сделаны из с. ... где ответчик постоянно проживает. Истец не является членом семьи ответчика, поэтому не представляется возможным совместное проживание.

Ответчик Лобанова В.Ф. в судебном заседании возражает против иска, пояснив, что в квартиру она вселилась с согласия своей тети Б.., была прописана там до дня ее смерти. О выписке узнала в **.**.** года в ЭМУП «Жилкомхоз», где сообщили, что ее выписали по решению суда. Поэтому снова прописалась, так как ее не могли выписать после смерти тети. Жилищно-коммунальные услуги ею оплачиваются в полном объеме. Эта квартира ее единственное жилье, там имеются ее вещи. В доме матери в с... она проживала, так как ухаживала за матерью, а потом там жила ее собака, которую нужно было кормить, поэтому она периодически находилась в доме. Дом уже старый, полусгнивший, зимой там холодно, невозможно жить.

Представитель привлеченного судом третьего лица Управления Росреестра по Республике Коми в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Суд находит возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, заслушав свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2 ст. 247 ГК РФ)

Как установлено судом и следует из материалов дела, Л., Л., Лобанова Валентина Фридриховна, И. являются наследниками по закону после смерти Б.., умершей **.**.**

**.**.** нотариусом ... были выданы свидетельства о праве собственности на наследство по закону на квартиру по адресу: ...: Л. и Л.. – по ... доли квартиры каждому, И.. – ... доли квартиры.

Наследнику Лобановой В.Ф. свидетельство о праве на наследство по закону в ... доле квартиры выдано **.**.**.

Право собственности наследников на указанное имущество зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Коми **.**.** соответственно.

Согласно техническому паспорту жилого помещения квартира по адресу: ..., имеет общую площадь ... кв.м., состоит из трех комнат площадями ... кв.м, ... кв.м, ... кв.м, при этом последний две комнаты являются смежными.

**.**.** Л.., действуя также по доверенности от Л. И.., после уведомления Лобановой В.Ф. о намерении продать свои доли квартиры (... заключил договор купли-продажи с Поротовой А.А., от имени которой действует Комаровский А.Н., о продаже ... долей спорной квартиры.

Право собственности Поротовой А.А. на ... долей квартиры зарегистрировано в установленном порядке **.**.**.

После совершения сделки купли-продажи ... наследственных долей квартиры, Поротова А.А.направила извещение Лобановой В.Ф. от **.**.** с предложением о покупке ... доли квартиры по цене ... руб., определенной отчетом об оценке №... от **.**.**. Данное извещение не было получено ответчиком, возвращено по истечении срока хранения.

Допрошенный судом свидетель Л. пояснил, что Лобанова В.Ф. приходится ему младшей сестрой. Когда была жива их тетя Б.., они хотели решить вопрос с обменом квартиры по по адресу ..., и покупке квартиры на ... этажах, так как тете было ... лет и ей трудно было спускаться и подниматься с пятого этажа без лифта. Но Лобанова В.Ф. категорически отказалась менять квартиру. После смерти Б.. наследники собрались в ..., решили даром отдать квартиру Лобановой В.Ф., но она пришла, всех обругала и ушла. Пришлось свои доли квартиры продать по дешевой цене. Лобанова В.Ф. с **.**.** после смерти матери проживала в спо адресу ..., с этого времени в квартиру не возвращалась, периодически приезжала на 1-2 дня. В ... дом матери рубленный, пятистенок, имеет три комнаты и кухню, отопление от трех печек, газ привозной, окна пластиковые, крыша покрыта металлочерепицей, дом обшит вагонкой. Мать там жила круглый год.

Из материалов наследственного дела №..., открытого нотариусом ... в отношении А.., умершей **.**.** следует, что Лобановой В.Ф. в установленный срок подано заявление о принятии наследства по завещанию, состоящего из жилого дома, расположенного по адресу: ...

По информации администрации сельского поселения «...» от **.**.** Лобанова В.Ф. длительное время, периодически, с **.**.** года по настоящее время проживает по адресу: ... в доме матери А.., умершей **.**.**

ГБУЗ РК «...» сообщило суду об обращении Лобановой В.Ф. в ... амбулаторию ...

Также установлено, что решением ... от **.**.** по делу №... удовлетворены исковые требования Б. к Лобановой В.Ф. о выселении и снятии с регистрационного учета из квартиры по адресу: ...

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ... от **.**.** решение ... от **.**.** оставлено без изменения, апелляционная жалоба Лобановой В.Ф. – без удовлетворения.

Из материалов дела №... следует, что Лобанова В.Ф. была зарегистрирована в спорной квартире с согласия Б. с **.**.**., в то время как согласно справке ЭМУП «...» от **.**.** – с **.**.**. Согласно домовой книге на квартиру, Лобанова В.Ф. снята с регистрационного учета в квартире **.**.** на основании исполнительного листа, выданного по данному делу.

Вместе с тем, на дату рассмотрения дела в апелляционной инстанции **.**.** истец Б. умерла ...

Из материалов дела №... а также пояснений представителя истца Комаровского А.Н., ответчика Лобановой В.Ф. следует, что изолированная комната в квартире по настоящее время занята имуществом Лобановой В.Ф., имеющей ключи от квартиры.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что решение суда о выселении ответчика не было исполнено.

Как следует из пояснений Лобановой В.Ф., узнав в **.**.** года о снятии ее с регистрационного учета из квартиры, **.**.** она вновь зарегистрировалась в спорной квартире.

Также ответчиком предоставлены суду квитанции об оплате начисленных за период с **.**.** года жилищно-коммунальных услуг, за капитальный ремонт, газ. Доказательства оплаты ЖКУ истцом суду не предоставлены.

Оценив имеющиеся доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5).

В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса). Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016), закрепляя в п. 4 ст. 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Таким образом, юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством в данном деле является выяснение вопросов о возможности использования квартиры сособственниками в соответствии с ее назначением (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности, предоставлении ответчику в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру, а также о наличии у ответчика существенного интереса в использовании общего имущества.

Как установлено судом, ... долей спорной квартиры истцом Поротовой А.А. приобретено из коммерческих целей – для сдачи в аренду, поскольку истец имеет постоянное место жительства и регистрации в г. .... В жилом помещении после совершения сделки истец не была, ее имущества в квартире нет, квартплату не вносила.

Ответчик Лобанова В.Ф., являясь собственником ... доли квартиры в порядке наследования по закону, с **.**.**. была зарегистрирована собственником в спорной квартире. С указанного периода она занимает комнату площадью ... кв.м., имеет ключи от квартиры, где находится ее имущество, фактически проживает и пользуется квартирой и после смерти собственника Б. Решение суда от **.**.** о выселении Лобановой В.Ф. из квартиры не было исполнено на момент смерти взыскателя. Лобанова В.Ф. своим постоянным местом жительства считает указанную квартиру, и не согласна с продажей своей доли квартиры истцу, ссылаясь, в том числе на свой пенсионный возраст, и соответственно, удобства городской квартиры по сравнению с деревенским домом ее матери.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела установлена существенная заинтересованность Лобановой В.Ф. в использовании спорного имущества как объекта жилищных прав, которым она пользуется более ... лет, в то время как истец приобрела долю квартиры, преследуя коммерческий интерес от сдачи ее в аренду, то есть не намерена лично проживать в жилом помещении, при этом владеет имуществом незначительный срок.

Таким образом, совокупность обстоятельств, которые требуются для разрешения спора в соответствии с п. 4 ст. 252 ГК РФ, не усматривается, поскольку отсутствует одно из условий – отсутствие существенного интереса ответчика в использовании общего имущества, что исключает принудительное отчуждение спорного имущества по данному основанию.

При таких обстоятельствах, исковые требования Поротовой А.А. к Лобановой В.Ф. о признании доли квартиры незначительной, прекращении права собственности на ... долю квартиры с выплатой денежной компенсации в размере ... руб., взыскании денежной компенсации в указанном размере, признании права собственности на ... долю квартиры, а также производные от них требования о переходе права собственности на долю квартиры с даты вступления решения суда в законную силу, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере ... руб., подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Поротовой Анны Александровны к Лобановой Валентине Фридриховне о признании ... доли квартиры по адресу ..., незначительной, прекращении права собственности на ... долю квартиры с выплатой денежной компенсации в размере ... руб., взыскании с Поротовой Анны Александровны в пользу Лобановой Валентины Фридриховны денежной компенсации в указанном размере, признании права собственности на ... долю квартиры, переходе права собственности на долю квартиры с даты вступления решения суда в законную силу, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2021 года.

Судья Т.Ю. Арефьева