Решение по делу № 2-945/2019 от 28.01.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2019 года г. Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Безъязыковой М.Л., при секретаре судебного заседания Боборович А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Кузнецова Ю. В. к АО «Финансово – строительная компания «Новый город» об изменении условий договора участия в долевом строительстве, уменьшении цены договора, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецов Ю.В. обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к АО «Финансово – строительная компания «Новый город», требуя признать приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве заключенного между АО «ФСК Новый город» и Кузнецовым Ю.В., ничтожным в части пункта, где указано, что по настоящему договору общая площадь балкона оплачивается полностью; уменьшить цену договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве заключенного между АО «ФСК Новый город» и Кузнецовым Ю.В. с <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб. и взыскать с АО «ФСК Новый город» в пользу Кузнецова Ю.В. сумму уменьшения цены договора в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с АО «ФСК Новый город» в пользу Кузнецова Ю.В. денежные средства в виде, убытков за составление Технического паспорта на квартиру в размере <данные изъяты> руб.; внести изменения в договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФСК Новый город» и Кузнецовым Ю.В. в п. 2.2.1. в следующей редакции - цена настоящего договора на момент заключения составляет <данные изъяты> руб.; внести изменение в передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ по Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. между АО «ФСК Новый город» и Кузнецовым Ю.В., в п. 1 в следующей редакции - 1. Застройщик передал, а Дольщик принял квартиру № расположенную на <данные изъяты> этаже, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с учетом балкона; взыскать с АО «ФСК Новый город» в пользу Кузнецова Ю.В., денежные средства в виде, неустойки в размере <данные изъяты> руб., за неудовлетворение требований потребителя; взыскать с ОАО «ФСК Новый город» в пользу Кузнецова Ю.В. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ФСК Новый город» (застройщик) и Кузнецовым Ю.В. (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве, характеристики объекта изложены в приложении № к настоящему договору, входящего в состав блок-секции № (далее - многоквартирный дом), расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер земельного участка №, площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м. В соответствии с Приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, по вышеуказанному договору предоставляется «объект» со следующими характеристиками: месторасположение дома: <адрес>, блок- секция №, строительный №, этажность здания <данные изъяты> этажей со встроенными нежилыми помещениями, с подвалом, первый этаж на отм. <данные изъяты> высотой - <данные изъяты> м. для размещения нежилых (офисных) помещений с самостоятельными входами и общедомовых помещений, жилые помещения квартир начинаются с (или) отм. +<данные изъяты> (жилых этажей), высота типовых этажей кроме <данные изъяты>-го - <данные изъяты> м., высота <данные изъяты>-го этажа - <данные изъяты> м., фундаменты - свайные с промежуточной подушкой. Общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. Стоимость договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве составляет в общем размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес ответчика требование об устранении выявленных недостатков путем устройства полов с применением звукоизоляционных материалов, устройства межквартирных стен с применением звукоизоляционных материалов, замены оконных блоков на оконные блоки класса А1 по показателю приведенного сопротивления теплопередаче изделия, замены устранения замечаний по оштукатуриванию стен, замены гидроизоляции полов в сан. узлах с устройством стяжки, выполнения мероприятий по шумовой изоляции трубопроводов, заменен подводки пластиковых трубопроводов к отопительным приборам, замены материалов электрических сетей на материалы, соответствующих требованиям ГОСТ, замены входной двери; о разработке плана мероприятий по оповещению всех потребителей и службы государственного надзора о выявленных нарушениях обязательных требований технических регламентов; о признании приложения № к договору ничтожным, в части пункта, где указано, что по настоящему договору общая площадь балкона оплачивается полностью; об уменьшении цены договора на с <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб., об оплате суммы уменьшения цены договора в размере <данные изъяты> руб., об оплате убытков за составление технического паспорта на квартиру в размере <данные изъяты> руб., об оплате неустойки за неисполнение требования по устранению недостатка в виде несоответствия требованиям технического регламента в размере <данные изъяты> руб. за каждый день с ДД.ММ.ГГГГ до даты удовлетворения требования; о внесении изменений в договор № участия в долевом строительстве в п. 2.2.1. в следующей редакции - цена настоящего договора на момент заключения составляет <данные изъяты> руб.; внесении изменений в передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ в п. 1 в следующей редакции - 1. Застройщик передал, а Дольщик принял квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с учетом балкона; об оплате неустойки за не устранение недостатков в размере цены договора в сумме <данные изъяты> руб.; об оплате убытков в виде аренды квартиры в размере <данные изъяты> руб. за каждый месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату устранения недостатков, по следующим обстоятельствам. На основании акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ был принят объект долевого участия в строительстве, а именно 3-х комнатная квартира по договору № от ДД.ММ.ГГГГ В ходе приемки объектов был составлен акт в отношении квартиры, в котором были указаны замечания о нарушении обязательных требований технических регламентов и не соответствии объекта требованиям проектной документации и условиям договора. Застройщик проигнорировал требование об уменьшении цены договора в связи с нарушением требований технического регламента об определении площади квартиры, участник обратился дополнительно в службу технической инвентаризации для составления технического паспорта в соответствии с которым площадь квартиры с учетом балкона составляет <данные изъяты> кв.м. На условиях договора п. 2.2.1. застройщик обязал участника оплатить стоимость квартиры из расчета <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), что на <данные изъяты> кв.м. больше фактически переданной площади. На основании вышеизложенного, застройщик обязан признать пункт договора в приложении №, где указано, что по настоящему договору общая площадь балкона оплачивается полностью, в связи с его ничтожностью в силу закона, как пункт, который освобождает застройщика от ответственности, оплатить участнику сумму в счет уменьшения цены договора в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>), оплатить участнику убытки в размере <данные изъяты> руб. за составление технического паспорта и оплатить неустойку в размере 1% от стоимости недостатка за период с ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время в размере <данные изъяты> руб. за каждый день до полного исполнения требования (на дату предъявления требования размер неустойки составляет <данные изъяты> дней * <данные изъяты> руб. = <данные изъяты>. Причиненный моральный вред истец оценивает в <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе судебного разбирательства по делу истец Кузнецов Ю.В. заявленные требования уточнил, просил уменьшить цену договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве заключенного между АО «ФСК Новый город» и Кузнецовым Ю.В., с <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб. и взыскать с АО «ФСК Новый город» в пользу Кузнецова Ю.В. сумму уменьшения цены договора в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с АО «ФСК Новый город» в пользу Кузнецова Ю.В. денежные средства в виде убытков за составление технического паспорта на квартиру в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с АО «ФСК Новый город» в пользу Кузнецова Ю.В. денежные средства в виде процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>.); взыскать с АО «ФСК Новый город» в пользу Кузнецова Ю.В. денежные средства в виде неустойки по защите прав потребителей за не устранение недостатков в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>.); взыскать с АО «ФСК Новый город» в пользу Кузнецова Ю.В. денежную сумму в виде компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с АО «ФСК Новый город» в пользу Кузнецова Ю.В. денежные средства в виде штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебное заседание истец Кузнецов Ю.В., уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, реализовал свое право на участие в судебном заседании путем направления представителя по доверенности Друзя В.Г.

Представитель истца Кузнецова Ю.В. – Друзь В.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям и доводам, изложенным в иске. Суду пояснил, что первоначальные требования о признании ничтожным приложения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве заключенного между АО «ФСК Новый город» и Кузнецовым Ю.В., в части пункта, где указано, что по настоящему договору общая площадь балкона оплачивается полностью, о внесении изменений в договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФСК Новый город» и Кузнецовым Ю.В. в п. 2.2.1. в следующей редакции - цена настоящего договора на момент заключения составляет <данные изъяты> руб.; о внесении изменений в передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ по Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФСК Новый город» и Кузнецовым Ю.В., в п. 1 в следующей редакции - 1. Застройщик передал, а Дольщик принял квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с учетом балкона, сторона истца не поддерживает.

Представитель ответчика АО «ФСК Новый город» Берлин Д.О., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования признал в части уменьшения цены договора. Суду пояснил, что после предъявления стороной истца в ходе судебного разбирательства по настоящему делу технического паспорта жилого помещения, ответчиком была проведена проверка, в ходе которой выявлена разница между проектной и фактической площадью квартиры. При этом, ранее истец не обращался к ответчику с требованиями о перерасчете по данному обстоятельству, в связи с чем с ответчика не подлежат взысканию штраф и моральный вред, предусмотренные за неисполнение законных требований потребителя.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при такой степени заботливости и осмотрительности, какие от нее требовались по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушало бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) в привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор должен содержать определение, подлежащее передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком, после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства (п.п. 1, 3 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовым Ю.В. (дольщик) и ОАО «Финансово – строительная компания «Новый город» (застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является участие застройщика и дольщика в строительстве объекта долевого строительства, характеристики объекта изложены в приложении № к настоящему договору, входящего в состав блок-секции № (далее – многоквартирный дом), расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, площадь земельного участка – <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер земельного участка №, площадь земельного участка – <данные изъяты> кв.м. (п. 1.1 договора).

В соответствии с Приложением № к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по данному договору предоставляется объект со следующими характеристиками: местоположение дома: <адрес>, блок - секция №, строительный номер квартиры - №. В блок – секции №-этажное здание со встроенными нежилыми помещениями, с подвалом, первый этаж на отм. <данные изъяты> высотой <данные изъяты> м. для размещения нежилых (офисных) помещений с самостоятельными входами и общедомовых помещений, жилые помещения квартир начинаются с (или) м. – <данные изъяты> (<данные изъяты> жилых этажей), высота типовых этажей кроме <данные изъяты>го – <данные изъяты> м., высота <данные изъяты>-го этажа – <данные изъяты> м., фундаменты – свайные с промежуточной подушкой. Общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м. Балкон составляет <данные изъяты> кв.м. По настоящему договору общая площадь балкона оплачивается полностью и включается в общую стоимость договора. <адрес> квартиры – <данные изъяты> КВ.М. Площадь кухни – <данные изъяты> кв.м. Количество жилых комнат – <данные изъяты>. Санузел раздельный. Площадь ванной комнаты – <данные изъяты> кв.м., площадь туалета - <данные изъяты> кв.м. Квартира находится на <данные изъяты> этаже, предоставляется с черновой отделкой согласно приложению № к настоящему договору.

Согласно п. 4.2 договора, стороны допускают, что в результате проведения строительно – монтажных работ площадь объекта может измениться (увеличиться или уменьшиться). Допустимым считается отклонение фактической площади всех помещений объекта от всей площади, указанной в настоящем договоре и в приложениях к нему (проектной площади), не более, чем на <данные изъяты>% как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения, что не влечет изменения цены договора (допустимая погрешность).

В случае, если отклонение площади объекта от проектной площади объекта составит более <данные изъяты>% в сторону увеличения - дольщик обязуется оплатить застройщику дополнительно возникшую площадь в порядке, предусмотренном п. 5.4 настоящего договора.

В случае, если отклонение площади объекта от проектной площади объекта составит более <данные изъяты>% в сторону уменьшения – застройщик обязуется вернуть денежные средства дольщику за разницу площадей в порядке, предусмотренном п. 5.5 настоящего договора.

Как следует из п. 5.4 договора, в случае, если фактическая площадь объекта превышает проектную, а само превышение площади вышло за рамки установленной допустимой погрешности (п. 4.2 договора), дольщик в течение 30 календарных дней с момента обнаружения данного факта обязан оплатить разницу квадратных метров, уменьшенную на площадь, составляющую допустимую погрешность в 1%. При расчете разницы квадратных метров принимается стоимость квадратного метра, действующая на момент последней оплаты цены договора или ее части.

В случае, если фактическая площадь объекта меньше проектной, а само уменьшение площади вышло из рамки установленной допустимой погрешности (п. 4.2 договора). Застройщик в течение 30 календарных дней с момента обнаружения данного факта обязан возвратить дольщику сумму денежных средств, составляющих разницу квадратных метров, уменьшенную на площадь, составляющую допустимую погрешность в 1%. При расчете разницы квадратных метров принимается стоимость квадратного метра, действующая на момент последней оплаты цены договора или ее части (п. 5.5 договора).

В соответствии с п. 7.1 договора, окончательная площадь объекта по настоящему договору уточняется в соответствии с итоговыми замерами, проведенными специалистами компетентных организаций (МУП БТИ <адрес> или иных) в соответствии с действующими СНиП и иными нормативными правовыми актами.

Согласно п. 2.2.1 договора, дольщик обязуется оплатить цену договора, определяемую исходя из договорной стоимости одного квадратного метра всей площади объекта, устанавливаемой в соответствии с приложением № к настоящему договору. Цена 1 кв.м. всей площади объекта на момент заключения настоящего договора составляет <данные изъяты> руб.

Цена настоящего договора на момент заключения составляет <данные изъяты> руб.

Дольщик обязуется произвести уплату части суммы договора в размере <данные изъяты> руб., что соответствует взносу за <данные изъяты> кв.м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> руб. дольщик оплачивает согласно графика, приведенного в Приложении № к настоящему договору, за счет средств целевого кредита, предоставляемого дольщику Банком ВТБ 24, на основании кредитного договора путем безналичного перечисления на основания заявления дольщика о безналичном перечислении денежных средств.

Как следует из приложения № к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ дольщик обязуется оплатить <данные изъяты> руб.; в срок до ДД.ММ.ГГГГ дольщик обязуется оплатить <данные изъяты> руб.

Договор долевого участия в строительстве был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из материалов дела, передаточный акт законченного строительством объекта был подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ

Согласно указанному акту, застройщик передал, а дольщик принял квартиру № расположенную на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

При этом в акте со стороны истца указано, что квартира принимается с замечаниями.

Согласно ч. 1,2 3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

После осмотра квартиры, в связи с выявлением строительных недостатков, истец направил в адрес ответчика требования (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ, вх. № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), в которых указал на нарушение требований технических регламентов, наличие строительных недостатков, подлежащих устранению, а также потребовал ознакомления с технико – экономическим обоснованием проекта строительства, предоставления документов, подтверждающих права застройщика на земельный участок, аудиторского заключения годовой бухгалтерской отчетности за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ а также предоставления отчета о расходовании денежных средств дольщиков в отношении многоквартирных домов и подземной автостоянки по разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной копии утвержденного сводного сметного расчета на строительство в пределах выданного разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выплате неустойки и убытков.

При этом, в соответствии с требованием вх. № от ДД.ММ.ГГГГ, Кузнецов Ю.В. потребовал признать приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенного между АО «ФСК Новый город» и Кузнецовым Ю.В., ничтожным в части пункта, где указано, что по настоящему договору общая площадь балкона оплачивается полностью, ничтожным, указывая, что ответчик обязал участника оплатить стоимость квартиры из расчета <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше фактически переданной площади, о чем свидетельствует технический паспорт, составленный МУП «БТИ <адрес>». Также истец просил о внесении изменений в договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФСК Новый город» и Кузнецовым Ю.В. в п. 2.2.1. в следующей редакции - цена настоящего договора на момент заключения составляет <данные изъяты> руб., о внесении изменений в передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ по Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФСК Новый город» и Кузнецовым Ю.В., в п. 1 в следующей редакции - 1. Застройщик передал, а Дольщик принял квартиру № расположенную на <данные изъяты> этаже, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с учетом балкона.

При этом, в судебном заседании стороной истца не оспаривалось, что достигнутое между истцом и АО «ФСК «Новый город» соглашение по определению общей стоимости приобретенной квартиры путем установления договорной цены за 1 кв.м. без разделения на цену отдельных ее частей, в том числе балкона, само по себе прав истца не нарушает. Доказательств несоответствия данного условия договора действующему законодательству в материалы дела представлено не было, в связи с чем, сторона истца данное требование не поддержала.

Так, на основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 166 Кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 167 Кодекса недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с положениями статьи 168 Кодекса за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона и иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с действительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из содержания статьи 180 Кодекса, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Между тем, правовых оснований для признания ничтожными положений договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенного между АО «ФСК Новый город» и Кузнецовым Ю.В., в части определения общей стоимости приобретенной квартиры путем установления договорной цены за 1 кв.м., включая стоимость балкона, у суда не имеется.

Кроме того, суд не усматривает также правовых оснований для внесения изменений в договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФСК Новый город» и Кузнецовым Ю.В. в п. 2.2.1. в следующей редакции - цена настоящего договора на момент заключения составляет <данные изъяты> руб.; внесения изменений в передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФСК Новый город» и Кузнецовым Ю.В., в п. 1 в следующей редакции - 1. Застройщик передал, а Дольщик принял квартиру № расположенную на <данные изъяты> этаже, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с учетом балкона, поскольку стороной истца данные требования также не были поддержаны.

Между тем, рассматривая заявленные Кузнецовым Ю.В. требования об уменьшении цены договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенного между АО «ФСК Новый город» и Кузнецовым Ю.В., суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Федеральным законом от 03 июля 2016 г. N 304-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" часть 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве дополнена предложением, согласно которому цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Согласно пункту В.2 Приложения "В" к СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", принятых Постановлением Госстроя Российской Федерации 23.06.2003 N 109 и подлежащих применению в соответствии с Письмом Техрегулирования от 10 февраля 2005 года N КС-7, площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола.

Из примечания 1 к приложению "В" СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" следует, что площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии с п. 3.39 Инструкции "О проведении учета жилищного фонда в РФ", утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37, при определении площади помещений надлежит: площадь ниш высотой 2,0 м и более включать в площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включаются в площадь помещения, начиная с ширины 2 м; площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более, включать в площадь помещения, в котором расположена лестница; площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в площадь помещений не включать.

С 1 января 2017 года вступили в силу Требования к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года N 90 (далее – Требования).

Значение площади здания, сооружения, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, - в метрах с округлением до 0,01 метра (п. 3 Требований).

Площадь здания или площадь этажа здания может отличаться от суммы площадей расположенных в них помещений, на что указано в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29 мая 2017 г. N 19-06631-СМ/17.

Согласно позиции Минэкономразвития России по вопросам применения нормативных правовых актов в сфере государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе в связи с вступлением в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), изложенной в письме от 23 января 2017 г. N ОГ-Д23-543, площадь здания определяется с учетом положений пунктов 5, 6, 8, 9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. N 90, площадь, занимаемая стенами и перегородками, учитывается в площади этажа. Согласно пункту 8 Требований N 90 в площадь жилого здания включаются площади арочных проемов шириной 2 метра и более. В частности, такое возможно в случае, если такие проемы выполнены в наружных стенах здания.

С учетом абзацев второго, третьего пункта 12 Требований N 90, в площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема.

Согласно п. Г.5 приложения Г* Свода правил Общественные здания и сооружения, актуализированная редакция СНиП 31-06-2009. СП 118.13330.2012, утвержденного Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 635/10, площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному МУП «БТИ <адрес>», общая площадь жилого помещения – квартиры № в многоквартирном доме № по <адрес> составляет, с учетом лоджий балконов, террас, веранд, - <данные изъяты> кв.м., из них: общая площадь помещения – <данные изъяты> кв.м., площадь балкона с применением понижающего коэффициента – <данные изъяты> кв.м. Общая площадь помещения включает жилую – <данные изъяты> кв.м., подсобную – <данные изъяты> кв.м., из них: коридор – <данные изъяты> кв.м., гардеробная – <данные изъяты> кв.м., жилая комната – <данные изъяты> кв.м., жилая комната – <данные изъяты> кв.м., ванная – <данные изъяты> кв.м., жилая комната – <данные изъяты> кв.м., кухня – <данные изъяты> кв.м., туалет – <данные изъяты> кв.м.

Как следует из ответа МУП «БТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение АО «ФСК Новый город», в ходе поверки данных технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (б/с 13) и данных технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что при подсчете площади квартиры № при проведении технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ инженером была допущена техническая опечатка, вследствие чего была неверно указана площадь квартиры. Верными являются характеристики, указанные в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, разница между фактической и проектной общей площадью жилого помещения превышает предусмотренное договором участия в долевом строительстве допустимое изменение общей площади.

Так, условиями договора предусмотрена площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., балкон - <данные изъяты> кв.м. (общая площадь помещения – <данные изъяты> кв.м.).

По акту приема – передачи, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ, истцу Кузнецову Ю.В. передана квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Между тем, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному МУП «БТИ <адрес>», общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., площадь балкона с применением понижающего коэффициента для балкона <данные изъяты> составила <данные изъяты> кв.м. Без понижающего коэффициента площадь квартиры с учетом балкона составляет <данные изъяты> кв.м., из расчета: <данные изъяты> кв.м. + <данные изъяты> кв.м. = <данные изъяты> кв.м.

Указанные обстоятельства стороной ответчика в судебном заседании не оспаривались.

Поскольку разница между фактической и проектной общей площадью жилого помещения превышает предусмотренное договором участия в долевом строительстве допустимое изменение общей площади, суд соглашается с доводами стороны истца о наличии оснований для уменьшения цены договора.

Стоимость квадратного метра на момент оплаты последней части цены договора (ДД.ММ.ГГГГ) составляла <данные изъяты> руб.

При этом, в соответствии с п.5.5 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, дольщику возвращается сумма денежных средств, составляющих разницу квадратных метров, уменьшенную на площадь, составляющую допустимую погрешность в 1%.

Согласно расчетам истца, ответчик обязал Кузнецова Ю.В. стоимость квартиры на <данные изъяты> кв.м. больше фактически переданной площади, следовательно, с учетом п. 5.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора должна быть уменьшена на <данные изъяты> руб., из расчета: <данные изъяты>

Проверив расчеты истца, суд находит их верными, соответствующими требованиям законодательства и положениям договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, цена договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кузнецовым Ю.В. и АО «ФСК «Новый город», подлежит уменьшению до <данные изъяты> руб. С АО «ФСК Новый город» в пользу Кузнецова Ю.В. подлежит взысканию сумма уменьшения цены договора в размере <данные изъяты> руб.

Разрешая исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Обязательства вследствие неосновательного обогащения возникают при наличии следующих условий: отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения или сбережения имущества; приобретение или сбережение имущества приобретателя должно произойти за счет другого лица.

Отсутствие надлежащего правового основания для обогащения как условие его неосновательности означает, что ни нормы законодательства, ни условия сделки не позволяют обосновать правомерность обогащения.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 25.01.2001 № 1-П, неправомерная задержка исполнения судебного решения должна рассматриваться как нарушение права на справедливое правосудие в разумные сроки, что предполагает необходимость справедливой компенсации лицу, которому причинен вред нарушением этого права.

Как разъяснено в п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

Проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности.

По общему правилу лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (п. 1 ст. 401 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец Кузнецов Ю.В. вправе требовать с ответчика АО «ФСК Новый город» уплаты процентов на сумму неосновательного обогащения в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., из расчета: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, рассчитан из суммы основного долга в размере <данные изъяты> руб., в связи с чем, не может быть принят во внимание.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика АО «ФСК Новый город» в пользу Кузнецова Ю.В. процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере <данные изъяты> руб.

Рассматривая требования о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Статьей 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" устанавливается ответственность продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за просрочку выполнения требований потребителя.

В соответствии с пунктом 1 данной статьи за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что, несмотря на неоднократные обращения со стороны Кузнецова Ю.В., ответчик добровольно не уменьшил цену договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, в связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию неустойка за не устранение недостатка.

Между тем, как усматривается из содержания претензий Кузнецова Ю.В., (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ, вх. № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), представленных в материалы дела, истец требовал устранения строительных недостатков, ознакомления с технико – экономическим обоснованием проекта строительства, предоставления документов, подтверждающих права застройщика на земельный участок, аудиторского заключения годовой бухгалтерской отчетности за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ а также предоставления отчета о расходовании денежных средств дольщиков в отношении многоквартирных домов и подземной автостоянки по разрешению на строительство №-ru№ от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной копии утвержденного сводного сметного расчета на строительство в пределах выданного разрешения на строительство №-ru№ от ДД.ММ.ГГГГ, выплате неустойки и убытков.

С требованиями об уменьшении цены договора ввиду превышения установленной условиями договора погрешности фактической площади жилого помещения относительно проектной, истец Кузнецов Ю.В. к ответчику не обращался, доказательств обратного суду не представлено. Технический паспорт, составленный МУП «БТИ <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, был представлен истцом в ходе рассмотрения дела.

Из пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что после предоставления в материалы дела представителем истца технического паспорта жилого помещения, ответчиком была проведена проверка, в ходе которой выявлена разница между проектной и фактической площадью квартиры, в связи с чем, в материалы дела представлено заявление ООО «ФСК Новый город» о признании исковых требований в части уменьшения цены договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве и выплате разницы истцу.

Данные обстоятельства подтверждаются представленным в материалы дела ответом МУП «БТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение АО «ФСК Новый город».

При таком положении, суд не усматривает правовых оснований для применения к ответчику такой мерой гражданско-правовой ответственности, как неустойка, которая применяется только в случае нарушения исполнителем установленных законом или договором сроков выполнения работы (оказания услуги).

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.1994 г. N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, <данные изъяты> и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, <данные изъяты> распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

В соответствии с ч. 2 ст.1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно положений ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии с положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» от 20.12.1994г. №10, следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора. Степень нравственных или физических страданий оценивается с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Статьей 1100 ГК РФ предусмотрены случаи компенсации морального вреда независимо от вины причинителя вреда.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку факт нарушения прав Кузнецова Ю.В. как потребителя, в судебном заседании установлен не был, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда.

Иных оснований для взыскания компенсации морального вреда с АО «ФСК Новый город» в пользу Кузнецова Ю.В. судом не приведено.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

Между тем, поскольку нарушений ответчиком прав Кузнецова Ю.В. как потребителя судом не установлено, оснований для взыскания суммы штрафа с ООО «ФСК Новый город» суд не усматривает.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса РФ. По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (п. 1).

В соответствии с абз. 2 п. 2 разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В подтверждение расходов, понесенных, в связи с составлением технического паспорта жилого помещения, стороной истца в материалы дела представлена квитанция и кассовый чек на сумму <данные изъяты> руб.

При таких обстоятельствах, с учетом существа судебного разбирательства. суд признает данные расходы необходимыми, и полагает возможным возместить указанные расходы, взыскав с ответчика в пользу Кузнецова Ю.В. <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова Ю. В. к АО «Финансово – строительная компания «Новый город» - удовлетворить частично.

Уменьшить цену договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве заключенного между АО «ФСК Новый город» и Кузнецовым Ю. В. с <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб.

В части требований об уменьшении цены договора до <данные изъяты> руб. – отказать.

Взыскать с АО «Финансово – строительная компания «Новый город» в пользу Кузнецова Ю. В. сумму уменьшения цены договора в размере <данные изъяты> руб.

В части требований о взыскании в пользу Кузнецова Ю. В. сумму уменьшения цены в большем объеме – отказать.

Взыскать с АО «Финансово – строительная компания «Новый город» в пользу Кузнецова Ю. В. денежные средства за составление технического паспорта в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с АО «Финансово – строительная компания «Новый город» в пользу Кузнецова Ю. В. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.

В оставшейся части требований по взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами в большем объеме - отказать.

В удовлетворении требований о признании приложения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве заключенного между АО «ФСК Новый город» и Кузнецовым Ю.В., ничтожным в части пункта, где указано, что по настоящему договору общая площадь балкона оплачивается полностью; внесении изменений в договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФСК Новый город» и Кузнецовым Ю.В. в п. 2.2.1. в следующей редакции - цена настоящего договора на момент заключения составляет <данные изъяты> руб.; внесении изменений в передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ по Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. между АО «ФСК Новый город» и Кузнецовым Ю.В., в п. 1 в следующей редакции - 1. Застройщик передал, а Дольщик принял квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с учетом балкона; взыскании с АО «ФСК Новый город» в пользу Кузнецова Ю. В. денежных средств в виде неустойки по защите прав потребителей за не устранение недостатков в размере <данные изъяты> руб.; взыскании с АО «ФСК Новый город» в пользу Кузнецова Ю. В. денежной суммы в виде компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб.; взыскании с АО «ФСК Новый город» в пользу Кузнецова Ю. В. денежных средств в виде штрафа в размере <данные изъяты>% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, - отказать.

Взыскать с АО «Финансово – строительная компания «Новый город» госпошлину в размере <данные изъяты> руб. в бюджет <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий      М.Л. Безъязыкова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ