Решение по делу № 2-1805/2021 от 12.04.2021

Дело № 2-1805/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                      12 июля 2021 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при помощнике судьи Пожарской О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г.о.Клин Московской области к Баранову С.Н., Лебедевой У.Н., Лебедеву Н.М., Сафронову А.Ф. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о.Клин Московской области обратилась в суд с иском к Баранову С.Н., Лебедевой У.Н., Лебедеву Н.М., Сафронову А.А. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, ссылаясь на то, что Муниципальному образованию «Городской округ Клин» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/:49 /площадь/ расположенный по /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под промышленными объектами для размещения котельной.

Границы земельного участка с кадастровым /номер/ огорожены, на участке расположен объект недвижимости — здание (нежилое здание /площадь/, автоматизированная газовая котельная) с кадастровым /номер/ находящаяся в собственности Муниципального образования «Городской округ Клин».

При проведении кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка кадастровым инженером выявлено несоответствие в сведениях о границах земельного участка истца, содержащихся в ЕГРН и фактического местоположения.

Выявленная реестровая ошибка заключается в смещении границ земельного участка с кадастровым /номер/, сведения о которых содержатся в ЕГРН относительно фактического местоположения границ на местности.

Согласно заключению кадастрового инженера несоответствия в сведениях о границах земельного участка с кадастровым /номер/ возникли в результате ошибок при проведении геодезических работ, ошибки, допущенной при привязке к исходным пунктам геодезической сети, обработки измерений, а также без учета фактически сложившегося землепользования и трактуются как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН.

Внести изменения в сведения относительно координат и воротных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/ не представляется возможным, в связи с тем, что при уточнении местоположения границ вышеуказанного земельного участка выявилось наложение на границы земельных участков с кадастровыми номерами:

-    /номер/, /площадь/ /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, принадлежащего на праве собственности Баранову С.Н.;

-    /номер/,/площадь/,    по адресу относительно ориентира /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности Лебедеву Н.М. и Лебедевой У.Н.;

-    /номер/,    /площадь/.,    по адресу относительно

ориентира /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности Сафронову А.А.

Истец просит суд признать сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/ /площадь/, расположенного по /адрес/, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибкой и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости; признать правильными координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/ /площадь/, расположенного по /адрес/ в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Малининой И.С.; признать сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/, расположенного по /адрес/, земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/ кв.м, расположенного по адресу относительно ориентира /адрес/, земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/, расположенного по адресу относительно ориентира /адрес/, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибкой и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Сафронов А.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку не согласен нести расходы на подготовку межевого плана и постановку земельного участка на кадастровый учет.

Ответчики Баранов С.В., Лебедева У.Н., Лебедев Н.М., а также представитель 3-его лица Управления Росреестра Клинский отдел в судебное заедание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Суд, выслав пояснения явившихся сторон, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно - правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что Муниципальному образованию «Городской округ Клин» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/ /площадь/ расположенный по адресу Московская область, г. Клин, Пролетарский проезд, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под промышленными объектами для размещения котельной (л.д.20-22).

Границы земельного участка с кадастровым /номер/ огорожены, на участке расположен объект недвижимости — здание (нежилое здание /площадь/, автоматизированная газовая котельная) с кадастровым /номер/, находящаяся в собственности Муниципального образования «Городской округ Клин» (л.д.23-25).

Из заключения кадастрового инженера Малининой И.С. следует, что при проведении кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка кадастровым инженером выявлено несоответствие в сведениях о границах земельного участка истца, содержащихся в ЕГРН и фактического местоположения.

Выявленная реестровая ошибка заключается в смещении границ земельного участка с кадастровым /номер/, сведения о которых содержатся в ЕГРН относительно фактического местоположения границ на местности.

При исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым /номер/, принадлежащего Муниципальному образованию «Городской округ Клин» площадь и конфигурация данного участка остаются неизвменными.

Внести изменения в сведения относительно координат и воротных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/ не представляется возможным, в связи с тем, что при уточнении местоположения границ вышеуказанного земельного участка выявилось наложение на границы земельных участков с кадастровыми номерами:

-    /номер/, /площадь/, по /адрес/ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, принадлежащего на праве собственности Баранову С.Н.;

-    /номер/,/площадь/,    по адресу относительно ориентира /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности Лебедеву Н.М. и Лебедевой У.Н.;

-    /номер/,    /площадь/.,    по адресу относительно

ориентира /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности Сафронову А.А. (л.д.14-52).

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлены несоответствия в сведениях о границах земельных участков истца и ответчиков, учитывая, что в заключении кадастрового инженера было произведено исчерпывающее обоснование местоположения уточненных границ земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации г.о.Клин Московской области.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.о.Клин Московской области – удовлетворить.

Признать сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/ /площадь/ расположенного по /адрес/, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибкой и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/ /площадь/, расположенного по /адрес/, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Малининой И.С. в следующих координатах:

/данные изъяты/	/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Признать сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/, расположенного по /адрес/ содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибкой и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать сведения о координатах характерных точек границ части земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/, расположенного по адресу относительно ориентира /адрес/, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибкой и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать сведения о координатах характерных точек границ части земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/ расположенного по адресу относительно ориентира /адрес/, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибкой и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                 Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 19 июля 2021 года.

Судья                                 Полунина Е.В.