Решение по делу № 2-203/2020 от 10.07.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2020 г.                                                          <адрес>

Шамильский районный суд РД в составе:

председательствующего - судьи Хайбулаева М.Р.

при секретаре Магомедове М.Т.

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мусаевой Асият Газиевны к СПК «Агрофирма Голотлинский» о признании права собственности на нежилые строения,

УСТАНОВИЛ:

Мусаева А.Г. обратилась в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на нежилые строения, на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между ней - Мусаевой Асият Газиевной и Совхозом «Голотлинский» (ныне - СПК «Агрофирма Голотлинский») был заключен договор купли-продажи комплекса нежилых строений расположенных по адресу: <адрес>, а именно:

склад, площадью 154 кв.м.; боксы, площадью 36 кв.м.; навес, площадью 75 кв.м.; комната охраны, площадью 12 кв.м.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на указанные нежилые строения был составлен Технический паспорт, в соответствии с которым строениям были присвоены соответствующие Литеры, а именно:

Литер «А» (общей площадью 202,2 кв.м.): помещение сторожевое (площадью 12 кв.м.), складское помещение (площадью 154 кв.м.), навес (площадью 36 кв.м.);

Литер «Б» (общей площадью 36 кв.м.): бокс (площадью 12 кв.м.), бокс (площадью 12 кв.м.), бокс (площадью 12 кв.м.);

Литер «В»: Навес (площадью 75 кв.м.).

Стоимость приобретенного недвижимого имущества была ею полностью оплачена, в размере и в порядке определенном Договором купли продажи от 16.03.2001г.

В соответствии с инвентаризационными документами, указанные строения были возведены Совхозом «Голотлинский» для собственных нужд в 1976 году, и с тех пор находились в её собственности.

В связи с указанным, право собственности продавца на проданный мне комплекс недвижимого имущества возникло до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимость, в связи с чем соответствующее право собственности продавца не было зарегистрировано в ЕГРН.

В 2006 году, в соответствии с требованиями законодательства того времени, Совхоз «Голотлинский» был преобразован в СПК «Агрофирма Голотлинская», являющаяся в настоящее время полным правопреемником прав и обязанностей Совхоза.

В соответствии с ч.1 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости: «Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.»

При этом, согласно п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22): Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

С учетом указанного, 30.10.2019г. ею было подано соответствующее заявление о государственной регистрации её права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако, Уведомлением от 07.11.2019г. Буйнакским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по <адрес> в регистрации права собственности было отказано со ссылкой на непредставление документов на внесение сведений о ранее учтенном земельном участке.

В связи с указанным, а также в целях устранения указанных оснований отказа, СПК «Агрофирма Голотлинская» было подано заявление о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (земельном участке и строений) и их постановке на кадастровый учет в соответствии со Свидетельством о праве постоянного бессрочного пользования №РД-33-06-19 от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, и в указанном заявлении, от Буйнакского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> был получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на не поступление ответа органа местного самоуправления на запрос органа регистрации прав.

В соответствии со ст.8 ГК РФ: Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

С учетом указанного, а также принимая во внимание исчерпание иных установленных законом способов государственной регистрации права собственности на приобретенное мной недвижимое имущество, а также руководствуясь ст.ст. 8, 551 ГК РФ, п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, просит суд:

Признать за ней - Мусаевой Асият Газиевной, (паспорт серии 82 03    №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес> Республики Дагестан), право собственности на комплекс недвижимого имущества состоящего из нежилых помещений (построек) общей полезной площадью 313,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, состоящий из:

Литер «А» (площадью 202,2 кв.м.): помещение сторожевое (площадью 12 кв.м.), складское помещение (площадью 154 кв.м.), навес (площадью 36 кв.м.);

Литер «Б» (площадью 36 кв.м.): Бокс (площадью 12 кв.м.), Бокс (площадью 12 кв.м.), Бокс (площадью 12 кв.м.);

Литер «В»: Навес (площадью 75 кв.м.).

Истец Мусаева А.Г., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, просила суд удовлетворить её исковые требования в полном объеме и рассмотреть дело без её участия.

Ответчик – СПК «Агрофирма Голотлинская», также третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, хотя были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует приобщенные к материалам дела об уведомлении, не представили сведения о причинах неявки, и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствии ответчика и третьего лица. Также они не представили суду возражения относительно исковых требований Мусаевой А.Г., что дает суду основание полагать что они не возражают против удовлетворения исковых требований Мусаевой А.Г.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования Мусаевой А.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Предъявление заинтересованным лицом требования о признании права преследует цель устранить все сомнения в принадлежности права именно данному лицу, при этом для удовлетворения исковых требований необходимо наличие совокупности условий: спор о праве; нарушение прав истца или их оспаривание; и, наконец, доказательства права собственности истца на спорный объект.

В соответствии с ч.1 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости: «Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.»

При этом, согласно п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22): Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст.551 ГК РФ: Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как усматривается из материала дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истицей Мусаевой А.Г. и Совхозом «Голотлинский» (ныне - СПК «Агрофирма Голотлинский») заключен договор купли-продажи комплекса нежилых строений расположенных по адресу: <адрес>, а именно:

Склад - площадью 154 кв.м.; боксы - площадью 36 кв.м.; навес - площадью 75 кв.м.; комната охраны - площадью 12 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанные указанные нежилые строения был составлен Технический паспорт, в соответствии с которым строениям были присвоены соответствующие Литеры, а именно:

Литер «А» (общей площадью 202,2 кв.м.): помещение сторожевое (площадью 12 кв.м.), складское помещение (площадью 154 кв.м.), навес (площадью 36 кв.м.);

Литер «Б» (общей площадью 36 кв.м.): бокс (площадью 12 кв.м.), бокс (площадью 12 кв.м.), бокс (площадью 12 кв.м.);

Литер «В»: Навес (площадью 75 кв.м.).

Стоимость приобретенного недвижимого имущества истицей полностью оплачена, в размере и в порядке определенном Договором купли продажи от 16.03.2001г.

В соответствии с инвентаризационными документами, указанные строения были возведены Совхозом «Голотлинский» для собственных нужд в 1976 году, и с тех пор находились в её собственности.

В связи с указанным, право собственности продавца на проданный ей комплекс недвижимого имущества возникло до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимость, в связи с чем соответствующее право собственности продавца не было зарегистрировано в ЕГРН.

В 2006 году, в соответствии с требованиями законодательства того времени, Совхоз «Голотлинский» был преобразован в СПК «Агрофирма Голотлинская», являющаяся в настоящее время полным правопреемником прав и обязанностей Совхоза.

С учетом того, что в соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, ДД.ММ.ГГГГ истицей было подано соответствующее заявление о государственной регистрации её права собственности на приобретенное недвижимое имущество.

Однако, Уведомлением от 07.11.2019г. Буйнакским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по <адрес> в регистрации права собственности было отказано со ссылкой на непредставление документов на внесение сведений о ранее учтенном земельном участке.

После чего, в целях устранения указанных оснований отказа, СПК «Агрофирма Голотлинская» было подано заявление о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (земельном участке и строений) и их постановке на кадастровый учет в соответствии со Свидетельством о праве постоянного бессрочного пользования №РД-33-06-19 от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, и в указанном заявлении, от Буйнакского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> был получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на не поступление ответа органа местного самоуправления на запрос органа регистрации прав.

Так, исчерпав способы государственной регистрации прав собственности на приобретенное её имущество истица обратилась в суд

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что вышеуказанные строения были возведены Совхозом «Голотлинский» для собственных нужд в 1976 году, и с тех пор находились в собственности истицы Мусаевой А.Г. В этой связи, право собственности продавца на проданный истице Мусаевой А.Г. комплекс нежилых строений возникло еще до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимость, в связи с чем соответствующее право собственности продавца не было зарегистрировано в ЕГРН.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования Мусаевой А.Г. подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Мусаевой Асият Газиевны удовлетворить полностью.

Признать за Мусаевой Асият Газиевной, (паспорт серии 82 03 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Республики Дагестан), право собственности на комплекс недвижимого имущества состоящего из нежилых помещений (построек) общей полезной площадью 313,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, состоящий из:

Литер «А» (площадью 202,2 кв.м.): помещение сторожевое (площадью 12 кв.м.), складское помещение (площадью 154 кв.м.), навес (площадью 36 кв.м.);

Литер «Б» (площадью 36 кв.м.): Бокс (площадью 12 кв.м.), Бокс (площадью 12 кв.м.), Бокс (площадью 12 кв.м.);

Литер «В»: Навес (площадью 75 кв.м.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в Верховный суд Республики Дагестан через Шамильский районный суд.

    Председательствующий –