Решение по делу № 2-1964/2021 от 25.01.2021

Дело № 2-1964/2021

УИД № 50RS0026-01-2021-000770-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11.03.2021 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Кишкуновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хардиной А. В., Хардиной В. П., Хардина П. В. к Администрации <адрес> Московской области о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гаражного бокса,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что во владении и пользовании истцов с 2012 г. находится гараж площадью 17,0 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> гаражный бокс №.

Право истцов на гараж возникло в результате смерти наследодателя Хардина В.Н. и открытия наследства по закону.

Истцы являются наследниками первой очереди к имуществу умершего ДД.ММ.ГГ Хардина В.Н.

ДД.ММ.ГГ и.о Нотариусом Добровым И.В вынесено постановление об отказе в совершении нотариальных действий в отношении гаражного бокса, который был приобретен Хардиным И.В. путем заключения договора инвестирования на строительство гаражного бокса №А-04 от ДД.ММ.ГГ с МУП «Финансово-строительная компания», поскольку право собственности на гаражный бокс на момент смерти наследодателя не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Наследодатель являлся членом ПГК «Лесной 21», что подтверждается уплатой паевого взноса, целевых взносов, исполнял обязательства предусмотренные Уставом гаражного кооператива. На момент смерти задолженности по гаражному кооперативу не имеется.

Фактически после смерти наследодателя наследники первой очереди приняли наследство указанное в свидетельстве о праве на наследство по закону, в том числе гаражный бокс, пользуются указанным гаражным боксом,, а так же ежемесячно уплачивают членские взносы, сдают денежные средства на нужды гаражного кооператива, предусмотренные уставом, вступили в гаражный кооператив.

ДД.ММ.ГГ на Гаражный бокс был получен кадастровый паспорт № № с присвоением кадастрового номера №, выданный Филиалом ФГБУ «Росреестра» по Московской области.

Истцы, с учетом уточнения иска, просили признать за ними право собственности по 1/3 доли за каждым на долю в объекте незавершенного строительства в виде гаражного бокса (помещение) №, общей площадью 17,0 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы Хардина В.П. и Хардин П.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Истец и представитель истцов по доверенности Хардина А.В. в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования городской округ Дзержинский Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ПГК «Лесной 21» в судебное заседание не явился, извещен.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Ч. 4 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Судом установлено, что между ДМУП «Финансово-строительная компания» и Хардиным В. Н. был заключен договор №А-04 от ДД.ММ.ГГг.

Предметом договора является инвестирование строительства гаражного бокса № на подземной двухэтажной автостоянке по строительному адресу: <адрес>

Общая стоимость строительства гаражного бокса оплачена Хардиным В.Н. в полном объеме.

Согласно п. 2.4. Договора в счет перечисленных согласно настоящему инвестиционному договору средств, Застройщик после сдачи подземной автостоянки в эксплуатацию обеспечивает передачу Инвестору указанного в п.1.1 настоящего договора двух гаражного бокса со строительным номером № на первом этаже общей ориентировочной площадью 17,0 кв.м.

Актом от ДД.ММ.ГГ ДМУП «Финансово-строительная компания» передал Хардину В.Н. гаражный бокс со строительным номером № общей площадью 17 кв.м.

Из сообщения Администрации <адрес> Московской области на судебный запрос следует, что гаражный бокс до настоящего времени в эксплуатацию не введен.

В отношении указанного выше объекта имеется кадастровый паспорт помещения. Гаражному боксу присвоен кадастровый номер – №. <адрес> помещения составляет 17 кв.м. Копия кадастрового паспорта с техническим планом помещения имеется. Кадастровая стоимость объекта оценивается в 114033,45 руб.

Согласно имеющемуся кадастровому паспорту и выписке из ЕГРН права на объект недвижимого имущества – гаражный бокс № не зарегистрированы.

До настоящего времени подземный двухуровневый гаражный комплекс, расположенный в доме по адресу: <адрес> эксплуатацию не введен.

Действующее законодательство не запрещает получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства, право собственности на которые может быть признано по решению суда; тот факт, что на момент рассмотрения дела судом строительство жилого дома не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства (определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ №-КГ16-10).

Объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности (определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ №-КГ14-51).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Хардин В.Н. умер ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I - МН №.

Истцы являются наследниками первой очереди к имуществу умершего ДД.ММ.ГГ Хардина В.Н.

ДД.ММ.ГГ нотариусом вынесено постановление об отказе в совершении нотариальных действий в отношении гаражного бокса, который был приобретен Хардиным И.В. путем заключения договора инвестирования на строительство гаражного бокса №А-04 от ДД.ММ.ГГ с МУП «Финансово-строительная компания», поскольку право собственности на гаражный бокс на момент смерти наследодателя не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

После смерти наследодателя истцы продолжают пользоваться гаражным боксом, переданным наследодателю по акту, принимает меры по сохранению принадлежащего им имущества, паевой взнос оплачен полностью, что подтверждено справкой Потребительского гаражного кооператива «Лесной 21» (без даты и номера), выданной на имя Хардина В.Н., который являлся членом ПГК «Лесной 21» и собственником гаражного бокса №, общей площадью 17,0 кв.м, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, после его смерти, с ДД.ММ.ГГ, членом гаражного кооператива ПГК «Лесной 21» стала его дочь – истица Хардина А.В., которой полностью оплачены членские взносы по декабрь 2020 г., что подтверждается справкой ПГК «Лесной 21».

Данные действия истцов носят регулярный характер, т.е. действия по фактическому принятию истцами наследства были совершены ими в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Кроме того, истцами принято и зарегистрировано иное наследство после смерти Хардина В.Н. в виде квартиры, ТС и денежных вкладов.

Таким образом, поскольку на момент открытия наследства истцы вступили во владение и пользование наследственным имуществом, от принятия наследства не отказывались, то они в силу вышеуказанных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, считается принявшими наследство, пока не доказано иное (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 5-КГ19-83).

Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, истцы фактически приняли наследство в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцами права собственности на объект незавершенного строительства в виде гаражного бокса в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хардиной А. В., Хардиной В. П., Хардина П. В. к Администрации г. Дзержинский Московской области о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гаражного бокса – удовлетворить.

Признать за Хардиной А. В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде 1/3 доли гаражного бокса (помещение) №, общей площадью 17,0 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Хардиной В. П. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде 1/3 доли гаражного бокса (помещение) №, общей площадью 17,0 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Хардиным П. В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде 1/3 доли гаражного бокса (помещение) №, общей площадью 17,0 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                  Е.Г. Аксенова

Мотивированное решение изготовлено 20.04.2021 г.