Решение по делу № 2-152/2022 от 16.02.2022

                                                                         УИД 68RS0012-01-2022-000151-25

                                                                                                     № 2-152/20212

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

5 апреля 2022 г.                                               г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:                       председательствующего судьи Поповой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пшеничной Т.А.,

с участием представителя истца Лысов А.А.,

представителя третьего лица ТОГКУ "Мичуринское лесничество" Шапкина С.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева Д.В. к администрации Старотарбеевского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Дмитриев Д.В. обратился в суд с иском к администрации Старотарбеевского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области об установлении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой границ исправления реестровой ошибки земельного участка от 20 ноября 2020 г, выполненной кадастровым инженером Архитектурно-проектной мастерской "АвАрх" Усачевой И.В., по точкам координат <данные изъяты>

Из искового заявления следует, что спорный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.06.2019. Земельный участок является ранее учтенным, стоит на государственном кадастровом учете. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру в ООО «АвАрх», которым в ходе проведения кадастровых было установлено наложение границ земельного участка, принадлежащего истцу, на земельный участок с кадастровым номером №- земли лесного фонда, что препятствует переведению земельного участка истца из условной системы координат в местную систему МСК-68.

Впоследствии иск был дополнен требованием об утверждении схемы границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

           Определением суда от 22.02.2022 к участию в дело привлечены в качестве третьих лиц ТОГКУ «Мичуринское лесничество» и Управление Росреестра по Тамбовской области.

         В судебном заседании представитель истца Лысов А.А. отказался от иска в части утверждения схемы границ земельного участка.

          Определением Мичуринского районного суда Тамбовской области от 5 апреля 2022 г. производство по делу в части исковых требований об утверждении схемы границ земельного участка прекращено.

В судебное заседание истец Дмитриев Д.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Лысов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что координаты земельного участка истца были внесены в ГКН на основании межевого плана от 22.04.2009, при проведении кадастровых работ по переводу земельного участка из условной системы координат в систему координат МСК 68 было выявлено, что граница земельного участка пересекает земли лесного фонда, тогда как по факту граница земельного участка с кадастровым номером № которая существует на местности более 15 лет, немного не доходит до границ лесного фонда. Без исправления указанной реестровой ошибки в местоположении границ невозможно перевести земельный участок истца из условной системы координат в местную систему МСК-68.

Представитель ответчика администрации Старотарбеевского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области Кончаков В.Н. в судебное заседание не явился, в деле имеется его заявление, в котором он исковые требования признал в полном объеме и просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица ТОГКУ «Мичуринское лесничество» Шапкин С.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, поскольку фактически граница земельного участка истца немного не доходит до границ лесного фонда, в связи с чем права ТОГКУ «Мичуринское лесничество» никак не нарушаются.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области Скоркина О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в своем заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

            Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

          В силу статей 7, 8 указанного Закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

             В части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

             С 1 января 2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

         В соответствии с указанной нормой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

               В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав/часть 4 указанной статьи/.

               Судом установлено, что Дмитриев Д.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 4 июля 2019 г.

Согласно межевому плану от 5 августа 2020 г., подготовленному кадастровым инженером Денисовым В.В., границы земельного участка установлены по координатам точек <данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате пересчета координат земельного участка с кадастровым номером №, который был поставлен на учет в 2009 году на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером Попоудиной И.В., была выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка, связанная с неточным определением координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, что привело к пересечению земельного участка с землями лесного фонда, т.е. границами участка с кадастровым номером № тогда как по факту граница земельного участка с кадастровым номером №, которая существует на местности более 15 лет, немного не доходит до границ лесного фонда. В связи с чем переведение исправляемого земельного участка из условной системы координат в местную систему МСК-68 не представлялось возможным без исправления реестровой ошибки в местоположении границ.

Согласно схемы границ исправления реестровой ошибки от 20 ноября 2020 г., выполненной кадастровым инженером Архитектурно-проектной мастерской "АвАрх" Усачевой И.В., имеется наложение уточняемого земельного участка площадью 34 кв.м. на земельный участок с КН № местоположением Тамбовская <адрес> уточняемая граница земельного участка с кадастровым номером № проходит по точкам координат <данные изъяты>

Поскольку спорный земельный участок находится в собственности истца, уточненное местоположение границ земельного участка фактически существует на местности более 15 лет/ с 1992 года/, спора по уточненным границам указанного земельного участка со смежниками земельного участка не имеется, уточнить указанные границы спорного земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным, суд удовлетворяет требования истца и уточняет границы земельного участка по точкам координат согласно схеме границ земельного участка, представленной истцом.

            В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

         Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

              Р Е Ш И Л :

    Иск Дмитриева Д.В. к администрации Старотарбеевского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

          Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Дмитриеву Д.В., в соответствии со схемой границ исправления реестровой ошибки земельного участка от 20 ноября 2020 г, выполненной кадастровым инженером Архитектурно-проектной мастерской "АвАрх" Усачевой И.В., по точкам координат <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья                                                            Н.В. Попова

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2022 г.