Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3386/2017 ~ М-3043/2017 от 28.09.2017

                                            2-3386 (2017)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года                     г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,

с участием представителя истца Красногорского А.П.. – Стафеевой В.Г., действующей на основании доверенности от 11.08.2017 г., выданной сроком по 10.08.2018 г. (л.д. 41),

при секретаре Карельской Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красногорского А. П. к Администрации Ачинского района, Красногорской В. В. о признании права собственности на гараж, суд

У С Т А Н О В И Л:

Красногорский А.П. обратился в суд с иском к Администрации Ачинского района, Красногорской В.В. о признании за ним права собственности на гаражный бокс № в гаражном обществе № в п.Малиновка, Промышленная зона Красноярского края, мотивируя свои требования тем, что в 1993 г. он, на основании выданного в 16.09.1992 году постановления об отводе земельного участка, за счет своих средств построил гараж № в гаражном обществе № п. Малиновка Ачинского района, с указанного времени пользуется гаражом как своим собственным, уплачивает все необходимые платежи и несет расходы по его содержанию. Однако, несмотря на фактическое владение гаражом на праве собственности, право на данное имущество за ним не зарегистрировано, в связи с этим, вынужден обратиться в суд с требованиями о признании за собой права собственности на указанный гаражный бокс (л.д. 3).

В судебное заседание истец Красногорский А.П., уведомленный о слушании дела надлежащим образом (л.д. 82), в суд не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Красногорского А.П.. – Стафеева В.Г. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям. Дополнила, что споров в отношении вновь построенного гаража не имеется, гараж построен в пределах отведенного постановлением Администрации Ачинского района земельного участка.

Представитель ответчика Администрации Ачинского района, будучи надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в зал суда не явился, возражений на исковое заявление не представил (л.д. 82).

Ответчик Красногорская В.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без её участия, против исковых требований не возражала( л.д. 45).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, на основании Постановления № 164-П от 16.09.1992 г. Администрации Ачинского района истцу Красногорскому А.П. был отведен земельный участок размером 5х6 под строительство индивидуального гаража (л.д. 48).

Истец Красногорский А.П. в 1993 году своими силами за счет собственных средств построил гараж в гаражном обществе № в п.Малиновка Ачинского района Красноярского края. Спорному гаражу был присвоен №. С момента строительства гаража, истец по настоящее время пользуется гаражом открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным имуществом для личного хозяйства, регулярно вносит необходимые платежи по содержанию спорного гаража с 1993 года (л.д. 38-40,50).

Согласно сообщению Администрации Ачинского района, гаражное общество № сформировано на основании постановления администрации Ачинского района от 16.09.1992 № 164-П об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей. Разрешения на строительство индивидуальных гаражей в гаражном обществе № 2 Ачинского района в 1992 - 2004 годах оформлялись в одном экземпляре и были выданы застройщикам. Копии разрешений на строительство, реестры, списки застройщиков в администрации Ачинского района не сохранены. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности не требуется. (л.д. 49).

       Как следует из технического плана сооружения, год ввода гаража в эксплуатацию 1993 г., площадь гаражного бокса составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. 21-34).

            Согласно сведений, представленных АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» и Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, не зарегистрированы права на гараж № в гаражном обществе № в п.Малиновка Ачинского района (л.д. 44,51). Кроме того, права на земельный участок по указанному адресу также не зарегистрированы ( л.д. 77).

       Между тем, согласно справки председателя Некоммерческого партнерства «гаражного общества №», Красногорский А.П. имеет гараж № в данном обществе, задолженности по членским взносам не имеет( л.д. 50).

       Как следует из заключений, составленных ООО «Кадастр - Инжиниринг» по результатам обследования строительных конструкций сооружения – гаражного бокса, расположенного по адресу: Красноярский край Ачинский район, п.Малиновка, гаражное общество №, гаражный бокс №, гараж соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 52-66.

Техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, дальнейшая эксплуатация гаражного бокса по назначению возможна (л.д. 5-15).

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что гараж построен в границах гаражного общества на земельном участке, предназначенном для эксплуатации гаражей в гаражном обществе. Учитывая, что иная возможность для признания за собой права собственности на гараж у истца отсутствует, а отсутствие регистрации права фактически ограничивает права истца как собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Красногорского А. П. удовлетворить.

Признать за Красногорским А. П. право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в гаражном обществе №, Промышленная зона п.Малиновка Ачинского района Красноярского края.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца с подачей апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

             Судья:                                                           Т.Ю. Корявина

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2017 года.