Решение по делу № 8Г-18784/2022 [88-23500/2022] от 29.06.2022

УИД 13RS0012-02-2021-000192-47

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-23500/2022, № 2-127/2021

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Саратов                                                     31 августа 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего cудьи Веркошанской Т.А.,

судей Грошевой О.А. и Шароновой Е.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Данилочкина Д. В. к Лебедеву С. А., индивидуальному предпринимателю Сальникову А. С., Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о выделении в аренду земельного участка с сохранением исходного земельного участка в аренде со множественностью лиц, изменении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка

по кассационной жалобе представителя индивидуального предпринимателя Данилочкина Д. В. – Рузановой Н. И. на решение Ковылкинского районного суда Республики Мордовия от 24 ноября 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 17 марта 2022 года,

заслушав доклад судьи Шароновой Е.С., выслушав посредством программы «Videomost» представителей индивидуального предпринимателя Данилочкина Д.В. – Рузанову Н.И. и адвоката Решетникову Ю.К., поддержавших доводы кассационной жалобы, и явившегося в судебное заседание представителя индивидуального предпринимателя Сальникова А.С. – адвоката Мартева А.Ю., возражавшего относительно доводов кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

индивидуальный предприниматель (далее ИП) Данилочкин Д.В. обратился в суд с иском к Лебедеву С.А., индивидуальному предпринимателю (далее ИП) Сальникову А.С., Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия и с учетом уточнения исковых требований просил выделить в аренду для размещения части здания инструментального цеха из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 45 492 кв.м., находящегося в аренде со множественностью лиц, земельный участок общей площадью 7 680,06 кв.м. согласно варианту 2 (схема № 3) заключения эксперта АНО «Региональный центр судебных экспертиз» от 28 июля 2021 года № №, сохранив исходный земельный участок с кадастровым номером № в аренде с множественностью лиц, изменив в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решением Ковылкинского районного суда Республики Мордовия от 24 ноября 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 17 марта 2022 года, в удовлетворении исковых требований ИП Данилочкину Д.В. отказано.

В кассационной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене указанных судебных актов, ссылаясь на несоответствие выводов судов, содержащихся в обжалуемых судебных постановлениях, фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (часть 1 статьи 379 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

Как усматривается из материалов дела и состоявшихся по нему судебных постановлений, земельный участок с кадастровым номером № находится в муниципальной собственности.

Постановлением Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ года № № земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду сроком на 25 лет ООО «Автозапчасть» для эксплуатации зданий и сооружений в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемого к названому постановлению, общей площадью 45 492 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия (арендодатель) и ООО «Автозапчасть» (арендатор) заключён договор аренды № № в отношении вышеуказанного земельного участка сроком на 25 лет с 21 апреля 2006 года по 21 апреля 2031 года.

ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами заключено дополнительное соглашение к указанному договору аренды земельного участка. В преамбулу договора внесены изменения путем замены слов «Администрация городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия» на «Администрация Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия».

Постановлением администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия от 2 апреля 2013 года № № внесены изменения в пункт 2 постановления Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия от 21 апреля 2006 года № №, согласно которым вышеуказанный земельный участок предоставлен Хайрову Д.Р. и Данилочкину Д.В.

ДД.ММ.ГГГГ года на основании постановления Администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия от 2 апреля 2013 года № № между Администрацией Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия (арендодатель), Данилочкиным Д.В. и Хайровым Д.Р. (арендаторы) заключено дополнительное соглашение об изменении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № №.

ДД.ММ.ГГГГ года между Хайровым Д.Р. (арендатор) и ИП Данилочкиным Д.В., Лебедевым С.А. и ИП Сальниковым А.С. (новые арендаторы) заключено соглашение об уступке права аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком до 21 апреля 2031 года.

20 августа 2019 года Хайров Д.Р. обратился в Администрацию городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия с сообщением о том, что между ним и Лебедевым С.А., ИП Данилочкиным Д.В., ИП Сальниковым А.С. заключено соглашение о переуступке права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года произведена государственная регистрация соглашения об уступке права аренды земельного участка № №.

Таким образом, между Администрацией Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия и ИП Данилочкиным Д.В., ИП Сальниковым А.С, Лебедевым С.А. заключён договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора сроком действия до 21 апреля 2031 года.

На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости, собственниками которых, помимо ИП Данилочкина Д.В., являются ИП Сальников А.С., Зубкова А.А., Лебедев С.А., Скворцов Е.В., а также иные объекты, права на которые не зарегистрированы.

В частности, ИП Данилочкин Д.В является собственником части здания инструментального цеха площадью 2 221,8 кв.м., кадастровый номер №.

12 ноября 2021 года ИП Данилочкин Д.В. обратился в Администрацию городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия с заявлением о выделе в аренду для размещения здания инструментального цеха самостоятельного земельного участка из земельного участка с кадастровым номером №.

18 ноября 2021 года Администрация городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия отказала ИП Данилочкину Д.В. в выделе в аренду для размещения здания инструментального цеха самостоятельного земельного участка из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в аренде с множественностью лиц у ИП Данилочкина Д.В., ИП Сальникова А.С., Лебедева С.А., ссылаясь на то, что заявителем не представлена схема раздела указанного участка и не получено согласия других арендаторов на выдел земельного участка.

Определением суда от 28 апреля 2021 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено Автономной некоммерческой организации «Региональный центр судебных экспертиз».

Согласно заключению эксперта № № от 28 июля 2021 года Автономной некоммерческой организации «Региональный центр судебных экспертиз» экспертом представлено три варианта раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Как усматривается из материалов дела и установлено судебными инстанциями, на испрашиваемом истцом земельном участке расположено здание инструментального цеха с пристроем площадью 582 кв.м., являющимся объектом незавершённого капитального строительства вспомогательного назначения, возведённым Данилочкиным Д.В. без согласия собственника земельного участка в отсутствие разрешительной документации на его строительство.

Суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, исходил из того, что материально-правовой интерес истца основан на исключительном праве на приобретение в аренду земельного участка, предусмотренном положениями статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и направлен на заключение договора аренды выделенного земельного участка с публично-правовым образованием под принадлежащим истцу зданием инструментального цеха с кадастровым номером №.

Руководствуясь статьями 10, 130-132, 133.1, 164, 244, 247, 252, 1182 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 11.5, 15, 39.20, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, нормами Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», проанализировав представленные в материалы дела доказательства, судебные инстанции пришли к обоснованному выводу о невозможности выделения земельного участка площадью 7 680,06 кв.м. с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером № в аренде с множественностью лиц, поскольку в испрашиваемый истцом к выделу земельный участок входит не только принадлежащее истцу здание инструментального цеха, но и возведённый им в отсутствие разрешительной документации пристрой инструментального цеха, являющийся объектом незавершённого капитального строительства, право собственности на который за истцом не зарегистрировано.

Судебная коллегия находит, что выводы судебных инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам и примененным нормам права.

В кассационной жалобе выражается несогласие с судебными постановлениями, однако обстоятельства, на которые ссылается заявитель, были предметом рассмотрения судебных инстанций, получили надлежащую правовую оценку, при этом выводов суда не опровергают, а сводятся лишь к несогласию с правовой оценкой установленных обстоятельств и фактически являются позицией заявителя, что не может служить основанием для отмены состоявшихся по делу судебных актов в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года № 17 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регулирующих производство в суде кассационной инстанции», оценка доказательств и установление фактических обстоятельств дела, отличных от установленных судами первой или апелляционной инстанций, которые самостоятельно исследуют и оценивают доказательства, устанавливают фактические обстоятельства дела на основе принципов состязательности, равноправия сторон и непосредственности судебного разбирательства не относится к компетенции суда кассационной инстанции.

С учетом изложенного, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.5-379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Ковылкинского районного суда Республики Мордовия от 24 ноября 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 17 марта 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя индивидуального предпринимателя Данилочкина Д. В. – Рузановой Н. И. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи