Решение по делу № 2-240/2024 (2-3179/2023;) от 21.06.2023

№2-240/2024

УИД № 91RS0002-01-2023-004598-41

Решение

именем Российской Федерации

17 января 2024 года                                                                 г. Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Микитюка А.Ю.,

при секретаре – Нуфтулаевой Х.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО12,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика - адвоката ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2, третье лицо Администрация г. Симферополя, о взыскании по предварительному договору купли-продажи будущей недвижимости, и по встречному исковому заявление ФИО3 к ФИО1 о признании сделки недействительной,

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО18 обратился в Киевский районный суд <адрес> Республики Крым к ФИО3 с исковым заявлением о взыскании по предварительному договору купли-продажи будущей недвижимости в котором просит с учетом уточненных исковых требований: взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, денежные средства по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 991 220,81 рублей из которых 3 800 000 рублей сумма задатка, 991 220,81 проценты за пользование чужими денежными средствами, 200 000 рублей штраф за неисполнение договора в соответствии с п.4.1 предварительного договора.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключен Предварительный договор купли-продажи, согласно которого стороны договорились заключить в будущем основной договор купли - продажи нежилого помещения, площадью 64 кв.м., расположенного на третьем этаже трех этажного здания, по адресу: РФ, <адрес>, для коммерческой деятельности, образованного из здания общей площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Возводимое здание расположено на земельном участке с кадастровым №, который расположен по адресу: <адрес> и принадлежа праве собственности Ответчику.

Согласно п.2.3, указанного Договора цена Объекта составляет 60000 (Шестьдесят тысяч) рублей за один квадратный метр нежилого помещения. Общая цена за объект составляет: 3800000, 00 руб.(Три миллиона восемьсот тысяч рублей 00 коп.).

Общая цена за Объект выплачивается Покупателем на следующих условиях:

- сумма задатка за нежилое помещение, площадью 64 кв.м., расположенное на третьем этаже трех этажного здания, по адресу: РФ, <адрес>, оплачивается Истцом (Покупателем) в полном объеме от общей стоимости в размере 3800000 рублей (Три миллиона восемьсот тысяч рублей 00 коп.) в соответствии с п.3.2 настоящего договора.

Так, во исполнение п. 2.3 в день подписания настоящего договора Истец (Покупатель) передал Ответчику (Продавец) денежную сумму (задаток) в размере 3800000,00 рублей (Три миллиона восемьсот тысяч рублей 00 коп.), как задаток за коммерческую недвижимость площадью 64 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанной распиской, будущий объект недвижимости (нежилое помещение), площадью 64 кв.м., расположенное на третьем этаже в здании с кадастровым № оплачен приобретателем в размере 3800000 рублей (Три миллиона восемьсот тысяч рублей 00 коп.) до подписания основного Договора купли - продажи в полном объеме. Претензии ответчик не имеет.

Денежные средства в размере 3800000 рублей (Три миллиона восемьсот тысяч рублей 00 коп.) принял ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий по доверенности №, зарегистрировано в реестре: № от ФИО3.

Пунктом 3.3 предусмотрено, что при заключении сторонами основного договора уплаченный в полном объеме от стоимости объекта задаток засчитывается в счет уплаты цены объекта.

В соответствии с указанными расписками будущий объект недвижимости (нежилое помещение, площадью 64 кв.м., расположенное на третьем этаже в здании с кадастровым № оплачен в полном объеме его приобретателем.

Согласно пункта 2.6 предварительного договора Продавец (ответчик) взял на себя обязанность по обеспечению формирования объекта из здания общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для комплексного освоения в целях осуществления коммерческой деятельности, включая подготовку межевого плана, согласование проекта границ.

Обеспечить постановку объекта на кадастровый учет, обеспечить государственную регистрацию своих прав на объект в ЕГРП, заключить основной договор купли - продажи объекта в срок, указанный в п.1.2 Договора.

По истечении времени Истцу стало известно о том, что в отношении объекта недвижимости - здания, расположенного по адресу <адрес> в Киевском районном суде с 10.08.2020 года рассматривалось гражданское дело № 2-11/2023г. по иску Администрации города Симферополя Республики Крым о сносе самовольного строения (здания), расположенное по <адрес>.

Из материала дела № 2-11/2023 г., где истец был привлечен в качестве третьего лица, в январе 2023г. стало известно, что факт самовольного строения также подтверждается выпиской из протокола № 20 от 13.12.2022 года заседания Комиссии по демонтажу (сносу) объектов, расположенных на территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым без правовых оснований.

Также с момента заключения договора ответчиком не принимались меры по легализации возведенной постройки.

По результату рассмотрения гражданского дела 2-11/2023 по иску Администрации города Симферополя Республики Крым 12.04.2023 года Киевским районным судом города Симферополя Республики Крым было вынесено решение о частичном удовлетворении исковых требований Администрации города Симферополя Республики Крым, а именно о сносе самовольного строения.

В связи с этим, 24.01.2023 года истцом на адрес ответчика было направлено требование о возврате денежных средств, уплаченных по предварительному договору.

Указанное требование направлено 24.01.2023г., вручено адресату 26.01.2023г. Однако, ответчик на претензию не ответил. Денежные средства не возвратил.

Согласно п.4.1, если по каким - либо причинам Продавец не исполняет обязательства по данному договору, то Продавец обязан вернуть задаток покупателю в полном его объеме 3 800 000 (Три миллиона восемьсот тысяч рублей 00 коп дополнительно к данной сумме штраф в размере 200 000 рублей.

В ходе рассмотрения гражданского дела ответчиком ФИО3 заявлено встречное исковое заявление о признании сделки недействительной, в котором последняя просит: - в исковых требованиях по основному исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании по предварительному договору Купли-продажи будущей недвижимости (нежилого помещений) отказать; - признать недействительным предварительный договор купли-продажи будущей недвижимости (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 действующим на основании доверенности от имени ФИО3

Встречное исковое заявление мотивированно тем, что согласно содержанию, доверенности, ФИО3 уполномочила ФИО2 быть представителем во всех компетентных организациях и учреждениях по вопросам уточнения и оформления межевых границ, постановки на кадастровый учёт, внесение изменений в кадастровый учет п регистрации права собственности на земельный участок, распложенный по адресу: <адрес>, кадастровый № с правом изменения адреса. Продать, за цену и на условиях по его усмотрению, вышеуказанный объект недвижимого имущества. При этом, в данной доверенности отсутствует права представителя ФИО2 на заключения Договоров купли-продажи нежилого помещения, которое расположено на земельном участке: <адрес> кадастровый №). Соответственно, заключать такого рода сделки (в т.ч. Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения). Учитывая изложенное, считала, что данная сделка (Предварительный договор продажи будущей недвижимости (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и ФИО2) является оспоримой и признается недействительной в порядке, предусмотренном Гражданским законодательством РФ.

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении заявленных требований, по изложенным в нем основания и дополнительный пояснениям, просили в удовлетворении встречного искового заявления отказать.

Ответчик ФИО3, просила удовлетворить встречного искового заявления, и отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, по изложенным во встречном исковом заявлении основаниям. При этом подтвердила факт выдачи доверенности на имя ФИО2 с предоставлением права представлять ее интересы.

Представитель ФИО3, настаивал на удовлетворении встречного искового заявления, и просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, по изложенным в встречном исковом заявлении основаниям.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания были извещены, надлежащим образом, о чем свидетельствуют уведомления приобщенные к материалам гражданского дела.

Руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по делу.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела и, оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Согласно Конституции Российской Федерации в России признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина (статья 17, часть 1), право частной собственности охраняется законом (статья 35, часть 1), гарантируется государственная защита прав и свобод человека и гражданина (статья 45, часть 1), каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45, часть 2), каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (статья 46, часть 1), государство обеспечивает потерпевшим доступ к правосудию и компенсацию причиненного ущерба (статья 52).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Ст. 429 ГПК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения. Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем, не заключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключение основного договора либо не наступлением соответствующего обстоятельства, которым обусловлено заключение основного договора.

Ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 23, 27, 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 2 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Как указано в п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из п. 4 ст. 429 ГК РФ усматривается, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

На основании п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании ст.309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действующим от имени ФИО3, был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно п. 1.1 которого, предметом вышеуказанного договора является обязательство сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 предварительного договора купли-продажи от              ДД.ММ.ГГГГ, основной договор будет заключен сторонами в течение 7 дней с момента оформления права собственности продавца (ФИО3) на вышеуказанное нежилое помещение и ввода здания в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, третий этаж трех этажного здания. Кадастровый №

В силу п. 2.1 договора по основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилого помещения, площадью 64 кв.м., расположенного на третьем этаже трех этажного здания, по адресу: РФ, <адрес>, для коммерческой деятельности, образованного из здания общей площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Возводимое здание расположено на земельном участке с кадастровым №, который расположен по адресу: <адрес> и принадлежа праве собственности ФИО14.

Согласно п.2.3, указанного Договора цена Объекта составляет 60000 (Шестьдесят тысяч) рублей за один квадратный метр нежилого помещения. Общая цена за объект составляет: 3800000, 00 руб. (Три миллиона восемьсот тысяч рублей 00 коп.). Общая цена за Объект выплачивается Покупателем на следующих условиях: - сумма задатка за нежилое помещение, площадью 64 кв.м., расположенное на третьем этаже трех этажного здания, по адресу: РФ, <адрес>, оплачивается (Покупателем) в полном объеме от общей стоимости в размере 3800000 рублей (Три миллиона восемьсот тысяч рублей 00 коп.) в соответствии с п.3.2 настоящего договора.

Как следует из п.2.2.1 предварительного договора, на момент его заключения продавец еще не получил свидетельство о регистрации права собственности на здание расположенное на земельном участке по адресу <адрес>.

Так, во исполнение п. 2.3 в день подписания настоящего договора (Покупатель) передал (Продавец) денежную сумму (задаток) в размере 3800000,00 рублей (Три миллиона восемьсот тысяч рублей 00 коп.), как задаток за коммерческую недвижимость площадью 64 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Распиской от ДД.ММ.ГГГГ написанной представителем ФИО15 – ФИО2

В соответствии с указанной распиской, денежные средства в размере 3800000 рублей (Три миллиона восемьсот тысяч рублей 00 коп.) принял ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий по доверенности №, зарегистрировано в реестре: № от ФИО3, дающей ФИО2 право получать от имени ФИО3 аванс по предварительному договору.

Пунктом 3.3 предусмотрено, что при заключении сторонами основного договора уплаченный в полном объеме от стоимости объекта задаток засчитывается в счет уплаты цены объекта.

В соответствии с указанными расписками будущий объект недвижимости (нежилое помещение, площадью 64 кв.м., расположенное на третьем этаже в здании с кадастровым №) оплачен в полном объеме его приобретателем.

Согласно пункта 2.6 предварительного договора Продавец (ответчик) взял на себя обязанность по обеспечению формирования объекта из здания общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для комплексного освоения в целях осуществления коммерческой деятельности, включая подготовку межевого плана, согласование проекта границ.

Обеспечить постановку объекта на кадастровый учет, обеспечить государственную регистрацию своих прав на объект в ЕГРП, заключить основной договор купли - продажи объекта в срок, указанный в п.1.2 Договора.

24.01.2023 года истцом на адрес ответчика было направлено требование о возврате денежных средств, уплаченных по предварительному договору.

Указанное требование направлено 24.01.2023г., вручено адресату 26.01.2023г. Однако, ответчик на претензию не ответил. Денежные средства не возвратил.

Согласно п.4.1, если по каким - либо причинам Продавец не исполняет обязательства по данному договору, то Продавец обязан вернуть задаток покупателю в полном его объеме 3 800 000 (Три миллиона восемьсот тысяч рублей 00 коп дополнительно к данной сумме штраф в размере 200 000 рублей.

Как указано в п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

По общему правилу право собственности приобретается по основаниям. Не запрещенным законом и считается приобретенным правомерно, если иное не следует из закона, или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Право собственности на вновь возведенные объекты недвижимого имущества возникает по окончанию строительства, сдачи объекта в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности.

Таким образом суд приходит к выводу, что полномочия ФИО2, в рамках доверенности №, зарегистрировано в реестре: № выданой ФИО3, распространялись в том числе на заключение предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что факт получения денежных средств в общем размере 3 800 000,00 рублей по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении задатка ФИО2, действующим по доверенности №, зарегистрированной в реестре: № от ФИО3, дающей ФИО2 право получать от имени ФИО3 аванс по предварительному договору, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца о взыскании с ответчика суммы долга по предварительному договору купли-продажи в размере 3 800 000,00 рублей.

Доказательств возврата указанной выше суммы долга ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

      В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

      Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети "Интернет" и официальное издание Банка России "Вестник Банка России".

      В соответствии с п. 40 постановления, если кредитором является лицо, место жительства (нахождения) которого находится за пределами Российской Федерации, расчет процентов осуществляется по ставкам, опубликованным Банком России для федерального округа по месту нахождения российского суда, рассматривающего спор.

    С учетом такого правового регулирования и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснений, с учетом установленного судом выше срока, за который подлежат начислению проценты в порядке ст. 395 ГК РФ, расчет подлежащих взысканию с ответчика процентов подлежит расчету следующим образом:

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]x[4]x[5]/[6]
4 000 000	01.12.2020	31.12.2020	31	4,25%	366	14 398,91
4 000 000	01.01.2021	21.03.2021	80	4,25%	365	37 260,27
4 000 000	22.03.2021	25.04.2021	35	4,50%	365	17 260,27
4 000 000	26.04.2021	14.06.2021	50	5%	365	27 397,26
4 000 000	15.06.2021	25.07.2021	41	5,50%	365	24 712,33
4 000 000	26.07.2021	12.09.2021	49	6,50%	365	34 904,11
4 000 000	13.09.2021	24.10.2021	42	6,75%	365	31 068,49
4 000 000	25.10.2021	19.12.2021	56	7,50%	365	46 027,40
4 000 000	20.12.2021	13.02.2022	56	8,50%	365	52 164,38
4 000 000	14.02.2022	27.02.2022	14	9,50%	365	14 575,34
4 000 000	28.02.2022	10.04.2022	42	20%	365	92 054,79
4 000 000	11.04.2022	03.05.2022	23	17%	365	42 849,32
4 000 000	04.05.2022	26.05.2022	23	14%	365	35 287,67
4 000 000	27.05.2022	13.06.2022	18	11%	365	21 698,63
4 000 000	14.06.2022	24.07.2022	41	9,50%	365	42 684,93
4 000 000	25.07.2022	18.09.2022	56	8%	365	49 095,89
4 000 000	19.09.2022	23.07.2023	308	7,50%	365	253 150,68
4 000 000	24.07.2023	14.08.2023	22	8,50%	365	20 493,15
4 000 000	15.08.2023	17.09.2023	34	12%	365	44 712,33
4 000 000	18.09.2023	29.10.2023	42	13%	365	59 835,62
4 000 000	30.10.2023	16.11.2023	18	15%	365	29 589,04
Итого:			1081	8,37%	991 220,8

Стороной истца в ходе рассмотрения дела представлен расчет размера подлежащих взысканию с ответчика процентов, который не противоречит вышеприведенному расчету.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 991 202,81 руб.

Разрешая вопрос о встречном исковом заявлении ФИО3 о признании сделки недействительной суд исходит из следующего.

Как следует из материалов гражданского дела 6 декабря 2022 года решением Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым исковое заявление ФИО1 к ФИО3, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация г. Симферополя, ФИО5, УМВД России по г. Симферополю, ОСП по Киевскому району г. Симферополя УФССП России по Республике Крым, ФИО2, ФИО6 о возложении обязанности совершить определенные действия оставлено без удовлетворения. Оставленным без изменения определением Верховного суда Республики Крым от 24 мая 2023 года. При этом ФИО3 в рамках рассматриваемого вышеуказанного спора не заявлялись требования о признании сделки не действительной.

Кроме того Киевским районным судом г. Симферополя Республики Крым рассматривалось гражданское дело по иску Администрации города Симферополя Республики Крым к ФИО3 о сносе самовольной постройки, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации кадастру Республики Крым, Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, по встречному иску ФИО3 к Администрации города Симферополя Республики Крым Симферополя о признании права собственности на объект незавершенного строительства в реконструированном виде, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, ФИО7, ФИО1, ФИО9, ФИО8, ФИО10. Решение по указанному гражданскому делу принято 12 апреля 2023 года.

Также суду не представлено доказательств обращения ранее ФИО3 за защитой нарушенных прав. О наличии указанного предварительного договора купли-продаже ФИО3 достоверно было известно, поскольку требования по исполнению предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ранее являлись предметом рассмотрения в иных спорах по которым ФИО3 являлась участником процесса.

ФИО3 и ФИО2 направлялось в том числе в адрес ФИО16 письмо предложение с подтверждением факта заключения предварительного договора купли-продажи и предложением возвращения денежных средств (л.д. 64-65).

На основании ч. 1 ст. 170 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Истец по встречному исковому заявлению в обоснование своего требования о признании недействительным оспариваемого договора от ДД.ММ.ГГГГ, не представила в материалы дела какие-либо надлежащие доказательства данного довода.

При таких обстоятельствах, рассмотрев всесторонне, полно и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельства дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 и отсутствия правовых оснований для удовлетворения встречного искового заявления ФИО3 о признании сделки недействительной.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит также взысканию государственная пошлина в размере 33156,10 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО2, третье лицо Администрация г. Симферополя о взыскании по предварительному договору купли-продажи будущей недвижимости – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, денежные средства по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 991 220,81 рублей из которых 3 800 000 рублей сумма задатка, 991 220,81 проценты за пользование чужими денежными средствами, 200 000 рублей штраф за неисполнение договора в соответствии с п.4.1 предварительного договора.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, государственную пошлину в размере 33 156,10 рублей.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 к ФИО1 о признании сделки недействительной – отказать

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                         А.Ю. Микитюк

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2024 года.

Судья                                                                         А.Ю. Микитюк