Решение по делу № 2-2940/2021 от 29.06.2021

Гражданское дело № 2-2940/2021

    РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2021 года                                                                               г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Е.Г.

при секретаре Миногиной А.В.,

       с участием представителя истца Рухлиной П.М., ответчика Шаталовой И.А., представителя ответчика Игнатьевой И.В., действующей по устному ходатайству

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аввакумовой Г.Н. и Казаковой Н.Н. к Шаталову А.В., Шаталову А.В., Шаталову С.В., Шаталовой И.А. о прекращении права собственности на жилой дом и выделе долей в натуре,

                                                  УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что Аввакумова Г.Н. и Казакова Н.Н. и Шаталов А.В., Шаталов А.В., Шаталов С.В., Шаталова И.А. являются собственниками жилого дома, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> общей площадью 113,6 кв.м в следующих долях: Аввакумова Г.Н. – ? доли, Казакова Н.Н. – ? доли, Шаталов А.В. – 1/8 доли, Шаталов А.В. – 1/8 доли, Шаталов С.В. – 1/8 доли, Шаталова И.А. – 1/8 доли. Фактически истцам и ответчикам принадлежат отдельные квартиры в указанном жилом доме. Земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер № принадлежит истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности в тех же долях. В соответствии с актом экспертизы № от 23.06.2021 года прекращение общей долевой собственности на жилой дом возможен в виде двух отдельных квартир. Каждая квартира представляет собой изолированное помещение, оборудованное отдельным входом на улицу, имеет в своем составе как жилые помещения, так и помещения вспомогательного назначения. Каждая из квартир оборудована необходимым набором инженерных коммуникаций для их эксплуатации в качестве жилых помещений. В целях выдела долей переоборудование жилого дома не требуется. Истцами соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку имеется отказ от администрации                  г. Оренбурга по факту изменения назначения жилого дома и присвоения адресов отдельным квартирам. На основании вышеизложенного, просит суд прекратить право общей долевой собственности Аввакумовой Г.Н., Казаковой Н.Н. и Шаталова А.В., Шаталова А.В., Шаталова С.В., Шаталовой И.А. на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> общей площадью 113,6 кв.м; выделить в натуре истцам - Аввакумовой Г.Н., Казаковой Н.Н. ? долю жилого дома, признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждой на жилое помещение – квартиру № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <данные изъяты> выделить в натуре ответчикам - Шаталову А.В., Шаталову А.В., Шаталову С.В., Шаталовой И.А. ? долю жилого дома, признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждой на жилое помещение – квартиру № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Истцы Аввакумова Г.Н. и Казакова Н.Н. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель Рухлова П.М. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Шаталова И.А. и её представитель по устному ходатайству Игнатьева И.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики - Шаталов А.В., Шаталов А.В., Шаталова С.В. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица - администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ранее представил отзыв согласно которому не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Поскольку стороны в силу личного волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (часть 2).

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», правильное применение законодательства при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим между участниками общей собственности на жилой дом, имеет важное значение в деле обеспечения полной защиты конституционного права граждан на частную собственность, в том числе жилой дом (ст. 35 Конституции РФ). Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (пункт 6 Постановления).

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (пункт 7 Постановления), разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Судом установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от 30.05.2013 года № и № Аввакумова Г.Н. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Ответчики Шаталов С.В., Шаталов А.В., Шаталов А.В., Шаталова И.А. являются собственниками по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18.04.2013 года и 30.04.2013 года.

Из консультационного заключения от 23.06.2021 года ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» рыночная стоимость квартиры № по адресу:                  <адрес> составляет 649 000 рублей.

Согласно акта экспертизы № от 23.06.2021 года ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» следует, что выдел доли Аввакумовой Г.Н. в виде квартиры № с учетом сложившегося порядка пользования с отклонением от размера идеальных долей возможен. Вариант выдела наглядно представлен на схеме. В результате выдела образуется многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир: квартира №, <данные изъяты>, квартира №, <данные изъяты>. Каждая квартира представляет собой изолированное помещение, оборудованное отдельным выходом на улицу, имеет в своем составе как жилые помещения, так и помещения вспомогательного назначения. Каждая из квартир оборудована необходимым набором инженерных коммуникаций для их эксплуатации в качестве жилых помещений. В целях выдела доли переоборудование жилого дома не требуется. Предложенный вариант раздела соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

Согласно технического плана здания от 17.06.2021 года квартира № в жилом доме по адресу: <адрес>, представляет собой изолированное помещение.

Таким образом, указанное домовладение по адресу: <адрес>, состоит фактически из двух изолированных частей. Изолированные части имеют отдельные входы непосредственно с земельного участка. Все коммуникации (газ, свет, вода, канализация) заведены в дом раздельно и предусматривают автономную эксплуатацию помещений. Порядок пользования помещениями между собственниками сложился.

Все собственники домовладения фактически пользовались и пользуются отдельными жилыми помещениями, имеющими самостоятельный вход и выход, автономную систему электроснабжения, водоснабжение и канализацию, данные обстоятельства подтверждаются планом жилого дома, договорами на оказание коммунальных услуг и квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Спора по земельному участку у собственников не имеется, порядок пользования земельным участком между ними определен.

Как видно из представленных документов существует техническая возможность раздела жилого дома с отдельными входами на два отдельных жилых помещения.

Суд установил, что споров по денежной компенсации не имеется. Никто на нее не претендует, у каждого помещения входы и выходы самостоятельные, при этом, никакого переоборудования в связи с разделом не требуется в силу фактически существующего раздела, так как исторически стороны пользовались и продолжают пользоваться той частью жилого дома, какую и просят выделить в натуре.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным произвести выдел квартиры, <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, в пользу Аввакумовой Г.Н. и Казаковой Н.Н.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с тем, что произведен выдел доли в праве общей долевой собственности, суд прекращает право общей долевой собственности за истцами -Аввакумовой Г.Н., Казаковой Н.Н. и ответчиками - Шаталовым А.В., Шаталовым А.В., Шаталовым С.В., Шаталовой И.А. на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 113,6 кв.м, <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяет исковые требования, осуществляя выдел в натуре квартиры в многоквартирном доме по адресу:                  <адрес>, <данные изъяты>, и <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:

Исковые требования Аввакумовой Г.Н. и Казаковой Н.Н. к Шаталову А.В., Шаталову А.В., Шаталову С.В., Шаталовой И.А. о прекращении права собственности на жилой дом и выделе долей в натуре, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Аввакумовой Г.Н., Казаковой Н.Н. и Шаталова А.В., Шаталова А.В., Шаталова С.В., Шаталовой И.А. на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 113,6 кв.м, <данные изъяты>.

Выделить в натуре Аввакумовой Г.Н. и Казаковой Н.Н. ? долю жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Аввакумовой Г.Н. и Казаковой Н.Н. право общей долевой собственности по ? доли за каждой на квартиру № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <данные изъяты>.

Выделить в натуре Шаталову А.В., Шаталову А.В., Шаталову С.В., Шаталовой И.А.              ? долю жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Шаталовым А.В., Шаталовым А.В., Шаталовым С.В., Шаталовой И.А. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                    Гончарова Е.Г.

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2021 года.