Решение по делу № 2-808/2021 от 29.10.2021

Дело № 2-808/2021

УИД 56RS0015-01-2021-001297-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 09 декабря 2021 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи И.М. Новиковой,

при секретаре М.А. Кошелевой,

с участием представителя истца адвоката Закирова А.М., ответчика Степанова Юрия Владимировича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абидовой Дилафруз Шокировны к Степанову Юрию Владимировичу о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Абидова Д.Ш. обратилась в суд с вышеназванным иском к Степанову Ю.В., в котором указала, что 24 февраля 2021 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Согласно условиям договора сумма, подлежащая перечислению, составляет 320 000 руб., из которых 250 000 руб. покупатель должен оплатить продавцу после подписания договора в день его подписания, сумма в размере 70 000 руб. должна быть оплачена покупателем в срок до 24.06.2021. Ответчик уплатил сумму 250 000 руб., однако сумму 70 000 руб. в указанный в срок до 24.06.2021 до настоящего времени не оплатил, требования истца о выплате остатка долга по договору купли-продажи ответчик игнорирует, на телефонные звонки не отвечает.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости собственником жилого дома, расположенного по адресу: *** является ответчик.

Таким образом, свои обязательства по передаче в собственность покупателя жилого дома истец исполнила надлежащим образом.

Между тем, ответчик до настоящего времени остаток долга в размере 70 000 рублей не выплатил, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Период просрочки долга составляет 143 дня, процентная ставка составляет 5,72%. Таким образом, сумма процентов на момент подачи иска в суд, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания составит 1453,21 руб. Расчет прилагается.

Просит взыскать со Степанова Ю.В. в свою пользу задолженность по договору купли-продажи от 24 февраля 2021 года в размере 70000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.06.2021 по 21.10.2021 в размере 1 453,21 рублей, всего 71453 руб. 21 коп., а также расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2343 руб.60 коп., почтовые расходы в размере 250 руб.

В судебное заседание истец Абидова Д.Ш. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. В связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца адвокат Закиров А.М. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, по доводам в изложенным в иске.

Ответчик Степанов Ю.В. с исковыми требованиями согласился, но не согласен с размером оплаты услуг адвоката, считает их завышенными.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 данного Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3).

Судом установлено, что 24 февраля 2021 года между Абидовой Д.Ш. и Степановым Ю.В. заключен договор купли-продажи жилого дома, по которому продавец продает, а покупатели покупает жилой дома, расположенный по адресу: ***. Указанный жилой дом имеет площадь *** кв.м. (п. 2 договора купли-продажи жилого дома).

В соответствии с п. 5 указанного договора указанный жилой дом продавец продает, а покупатель покупает за 320000 рублей. Расчет между сторонами должен быть произведен следующим образом, сумма 250000 рублей оплачивается покупателем наличными после подписания указанного договора, в день его подписания, сумма 70000 рублей должна быть оплачена покупателем до 24 июня 2021 года.

Как следует из заявления Абидовой Д.Ш. и не оспаривается сторонами, ответчик уплатил 250 000 рублей. Остальную сумму по договору купли-продажи в размере 70000 рубля Степанов Ю.В. в срок до 24 июня 2021 года не выплатил.

Как следует из выписки из ЕГРН от 27 сентября 2021 года, правообладателем здания с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ****, является Степанов Ю.В..

Истцом Абидовой Д.Ш. обязательства по договору купли-продажи исполнены, однако, как указал истец, и данное обстоятельство нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, ответчик Степанов Ю.В. нарушили сроки оплаты договора, не в полном объеме произвели оплату стоимости объекта недвижимости, путем внесения только денежных средств в размере 250000 рублей. Ответчик, принятые на себя обязательства по оплате стоимости договора купли-продажи не исполнили в полном объеме, оплатив частично сумму в размере 250000рублей, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 70000 рублей.

Таким образом, ответчик по договору купли-продажи недвижимого имущества не произвел оплату его стоимости в полном объеме, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств исполнения обязательств по указанному договору в полном объеме, поэтому с ответчика Степанова Ю.В. в пользу истца Абидовой Д.Ш. необходимо взыскать задолженность по договору купли-продажи от 24 февраля 2021 года в сумме 70000 рублей.

Обоснованными являются и требования истца о взыскании с ответчика процентов по ст.395 Гражданского кодекса РФ.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.06.2021 по 21.10.2021 в размере 1453 руб. 21 коп.

Проверив расчет истца, суд признает его неверным, поскольку расчет произведен с 24 июня 2021 года, не с 25.06.2021 года, в соответствие с условиями договора.

С учетом изложенного, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами будет следующим: (70 000,00 ? 31 ? 5.5% / 365)+ (70 000,00 ? 49 ? 6.5% / 365)+( 70 000,00 ? 39 ? 6.75% / 365)= 326,99 р.+ 610,82 р.+ 504,86 р. = 1 442,67 р.

Ответчик возражений относительно представленного расчета либо свой расчет задолженности не представил, поэтому с ответчика необходимо взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1442 рублей 67 копейки.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы по оплате услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 2343 рублей 60 коп., что подтверждается чеком-ордером от 29 октября 2021 года. Суд удовлетворяет исковые требования Абидовой Д.Ш. на сумму 71442 рубля 67 копейки, поэтому с ответчика, в пользу истца необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 2343 рублей 60 коп.

Также истцом заявлены требования о взыскании со Степанова Ю.В. расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

В обоснование указанных расходов истцом представлена квитанция от 21 октября 2021 г. на указанную сумму.

Учитывая объем оказанных ответчику юридических услуг, который заключается в составлении искового заявления и представительстве в суде на 1 судебном заседании, непродолжительном по времени, незначительную сложность рассмотрения дела, а также принципы разумности и справедливости, судебные расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию со Степанова Ю.В. в пользу Абидовой Д.Ш. в размере 3000 руб.

Также истцом Абидовой Д.Ш. заявлено требование о взыскании почтовых расходов в размере 250 рублей. Суд признает указанные расходы, связанные с рассмотрением данного дела, в связи с чем данное требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абидовой Дилафруз Шокировны удовлетворить частично.

Взыскать со Степанова Юрия Владимировича в пользу Абидовой Дилафруз Шокировны сумму долга по договору купли-продажи от 24 февраля 2021 года в размере 70000 (Семьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование чужими средствами в размере 1442 (Одна тысяча четыреста сорок два) рубля 67 копеек, судебные расходы в размере 5593 (Пять тысяч пятьсот девяносто три) рубля 60 копеек, из которых: расходы по оплате государственной пошлины в размере 2343 (Две тысячи триста сорок три) рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 (Три тысячи) рублей, почтовые расходы в размере 250 (Двести пятьдесят) рублей. В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд.

Судья И.М. Новикова