Решение по делу № 2-1316/2021 от 29.03.2021

Дело № 2-1316/2021

УИД № 33RS0011-01-2021-001609-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Ковров 22 июля 2021 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Алфимовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаджиевой Людмилы Бабахановны к администрации Ковровского района Владимирской области, Комиссарову Сергею Витальевичу, Кузнецовой Татьяне Васильевне, Комарову Артему Сергеевичу, Комовой Надежде Юрьевне, Комаровой Валентине Ивановне, Комарову Александру Владимировичу, администрации Ивановского сельского поселения Ковровского района Владимирской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Г0аджиева Л.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ковровского района Владимирской области, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>.

В обоснование иска указала, что она приобрела в собственность указанные дом и земельный участок в 2008 году по договору купли-продажи в виде расписок. Ранее данный дом и земельный участок принадлежали Кузнецовой Клавдии Дмитриевне на основании постановления главы администрации Смолинского сельского Совета от <данные изъяты> <данные изъяты>. Кузнецова Клавдия Дмитриевна умерла 17.03.1993, после её смерти право собственности на земельный участок и дом перешло к её наследникам: Комарову Владимиру Николаевичу (умер в 2010 году), Комиссарову Сергею Витальевичу, Комарову Сергею Борисовичу (умер в 2011 году), Кузнецовой Татьяне Васильевне, Комаровой Вере Владимировне (умерла в 2003 году). Оговоренную в расписках сумму за жилой дом и земельный участок она отдала продавцам в полном объеме. С 2008 года по настоящее время она владеет жилым домом и земельным участком, проживает в указанном доме, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя его содержания. В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом, она не может зарегистрировать свое право на дом и земельный участок, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с заявленными требованиями.

Определением Ковровского городского суда Владимирской области от <данные изъяты> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Комиссаров Сергей Витальевич, Кузнецова Татьяна Васильевна, Комаров Артем Сергеевич (наследник Комарова Сергея Борисовича), Комова Надежда Юрьевна (наследница Комаровой Веры Владимировны).

Определением Ковровского городского суда Владимирской области от <данные изъяты> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Комарова Валентина Ивановна, Комаров Александр Владимирович (наследники Комарова Владимира Николаевича).

В судебном заседании истец Гаджиева Л.Б. заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Ковровского района Владимирской области Абрамова О.В. не согласилась с иском в части признания за истцом права собственности на земельный участок.

Ответчик Комова Н.Ю. в судебном заседании с иском не согласилась, поскольку надлежащим образом оформленный договор купли-продажи истцом в материалы дела не предоставлен. В 2008 году её дядя Комиссаров С.В. отдал ей деньги за её долю доме в размере 10 000 руб. Однако, договор она не заключала, за какую цену в действительности продан дом, ей не известно.

Ответчик Кузнецова Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее участвуя в судебном заседании, с иском согласилась. Указала, что продажей спорного дома занимался Комаров С.Б. Дом был продан в 2008 году за 60 000 руб., денежные средства за дом Гаджиева Л.Б. передала ей, Комиссарову С.В. и Комарову С.Б. О том, были ли поставлены в известность о продаже дома остальные сособственники, ей не известно. При этом, Комиссаров С.В. взял денежные средства за свою долю, а также за доли Комарова В.Н. и Комаровой (Комовой) Н.Ю. для передачи им. Отдал ли Комиссаров С.В. долю за дом Комарову В.Н. и Комаровой (Комовой) Н.Ю. ей не известно. Она получила за дом 12 000 руб. – больше, чем все остальные, поскольку она за свой счет ставила памятник бабушке и дедушке.

Ответчики Комарова В.И., Комаров А.В., их представитель Комаров Д.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ответчик Комаров А.В. по телефону ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, с иском не согласился. Представитель ответчиков Комаров Д.В., действующий на основании доверенностей, ранее участвуя в судебном заседании, с иском не согласился. Указал, что по вопросу продажи дома ни с его собственником Комаровым В.Н., ни впоследствии с его наследниками Комаровой В.Н. и Комаровым А.В. остальные сособственники не связывались, в известность о продаже дома их не ставили. О том, что дом продан, ему, Комарову Д.В., сообщили в мае 2008 года, денежные средства за дом он брать отказался. При этом было нарушено преимущественное право его доверителей на приобретение долей дома, принадлежащих иным сособственникам.

Ответчик Комиссаров С.В. с иском согласился. Указал, что он, Комаров С.Б., Кузнецова Т.В. и Комаров В.Б. приняли решение о продаже спорного дома в д. Мордвины Гаджиевой Л.Б. Он взял с Гаджиевой Л.Б. денежные средства за свою долю дома, за долю Комаровой (Комовой) Н.Ю. (которые впоследствии передал Комаровой (Комовой) Н.Ю.) и за долю умершего Комарова В.Н. (которые до настоящего времени хранятся у него).

Ответчик Комаров А.С. с иском согласился. Указал, что решение о продаже дома Гаджиевой Л.Б. было принято совместно всеми сособственниками, в том числе и его ныне покойным отцом – Комаровым С.Б.

Представитель ответчика администрации Ивановского сельского поселения Ковровского района Владимирской области Егорова М.М. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что администрацией не ведется работа по признанию дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, выморочным имуществом, просила принять решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Кузнецовой Клавдии Дмитриевне на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>.

Указанные обстоятельства подтверждаются архивной выпиской от <данные изъяты> <данные изъяты> из постановления главы администрации Смолинского сельского Совета от <данные изъяты> <данные изъяты> «О передаче земельных участков в собственность», согласно которой земельный участок площадью <данные изъяты> га в <данные изъяты> предоставлен в собственность Кузнецовой К.Д.; выпиской из похозяйственной книги на жилой дом <данные изъяты> от <данные изъяты>, справкой, выданной от <данные изъяты> исх. <данные изъяты>, согласно которой земельному участку общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенному на нем жилому дому в <данные изъяты> присвоен адрес: <данные изъяты>.

Согласно завещанию от <данные изъяты> Кузнецова К.Д. завещала все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы такое не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе дом, находящийся в <данные изъяты>, Кузнецовой Татьяне Васильевне, Комарову Сергею Борисовичу, Комарову Владимиру Николаевичу, Комаровой Вере Владимировне, Комиссарову Сергею Витальевичу, Комаровой Лидии Дмитриевне в равных долях (л.д.63).

Кузнецова К.Д. умерла 17.03.1993 (л.д.60).

Из материалов наследственного дела <данные изъяты> от <данные изъяты> следует, что все наследники Кузнецовой К.Д., поименованные в завещании от <данные изъяты>, кроме Комаровой Л.Д., приняли наследство, о чем им выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию от <данные изъяты> на жилой дом, по адресу: <данные изъяты>, по 1/6 доле каждому.

Согласно справке ГУП ВО «БТИ» от <данные изъяты> (л.д. 58) жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежит на праве общей долевой собственности: Кузнецовой Клавдии Дмитриевне, Комарову Владимиру Николаевичу, Комиссарову Сергею Витальевичу, Комарову Сергею Борисовичу, Кузнецовой Татьяне Васильевне, Комаровой Вере Владимировне, по 1/6 доли каждому.

Таким образом, 1/6 доля, завещанная Комаровой Л.Д., осталась не принята наследниками.

Комарова Л.Д. умерла 05.11.2002, согласно материалам наследственного дела <данные изъяты> от <данные изъяты> (л.д. 95-104об), нотариусом <данные изъяты> было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия - выдаче свидетельства о праве на наследство после Комаровой Л.Д. ввиду отсутствия документов, подтверждающих родственные отношения с наследодателем.

Комарова В.В. умерла 04.08.2003. Согласно материалам наследственного дела <данные изъяты> от <данные изъяты> (л.д.67-69) её наследником является дочь Комарова (после регистрации брака - Комова) Надежда Юрьевна (ответчик).

Комаров С.Б. умер 06.11.2011. Согласно материалам наследственного дела <данные изъяты> от <данные изъяты> (л.д.69об-76 об) его наследником по закону является сын Комаров Артём Сергеевич (ответчик).

Комаров В.Н. умер 29.03.2008. Согласно материалам наследственного дела <данные изъяты> от <данные изъяты> (л.д.105-111), представленного нотариусом нотариальной палаты Волгоградской области Сабрасовой Г.М., его наследниками являются супруга Комарова Валентина Ивановна и сын Комаров Александр Владимирович (ответчики).

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, наследники умерших сособственников спорного жилого дома, принявшие наследство в установленном законом порядке, также являются сособственниками данного имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 4 ст. 434).

При этом, в силу п. 2 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В обоснование заявленных требований о признании права собственности на дом и земельный участок по адресу: <данные изъяты>, Гаджиева Л.Б. ссылается на расписку Комиссарова С.В., согласно которой он «…получил деньги в размере <данные изъяты> тысяча рублей (три доли) <данные изъяты>», расписку Комарова С.Б., согласно которой он «…получил денежные средства в размере <данные изъяты> рублей от продажи дома в <данные изъяты>…<данные изъяты>», расписку Кузнецовой Т.В., согласно которой она «…получила <данные изъяты> от продажи дома в <данные изъяты>…<данные изъяты>».

Оценивая данные расписки, суд приходит к выводу, что они не являются договором купли-продажи, поскольку не содержат сведений, определенно указывающих на намерение ответчиков продать, а истца приобрести спорные дом и земельный участок, не указано, за какое обязательство получены деньги, не указан точный адрес продаваемого имущества и иных данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, расписки не подписаны другой стороной.

Каких-либо иных доказательств, достоверно подтверждающих заключение сторонами договора купли-продажи, истцом не представлено.

При этом, на момент написания расписок Комиссаров С.В., Комаров С.Б. и Кузнецова Т.В. являлись собственниками 1/6 доли в праве общей долевой собственности на дом каждый, следовательно, не имели права распоряжаться всем домом, документов, подтверждающих их полномочия на совершение сделок в отношении дома от имени иных сособственников, в материалы дела не представлено.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Согласно п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Доказательств извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении Комиссарова С.В., Комарова С.Б. и Кузнецовой Т.В. продать принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на дом в материалах дела также не имеется.

С учетом вышеизложенного, суд не принимает согласие с иском ответчиков Комиссарова С.В., Кузнецовой Т.В. и Комарова А.С., поскольку это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других ответчиков, не согласных с заявленными требованиями.

Таким образом, основания для возникновения права собственности истца на спорное недвижимое имущество отсутствуют. Факт проживания истца в спорном жилом доме и оплата ею коммунальных услуг таким основаниями не являются.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаджиевой Людмилы Бабахановны о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <данные изъяты>, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:             Е.Ю.Кузнецова

Решение в окончательной форме принято судом 29 июля 2021 года.