Решение по делу № 2-85/2020 от 04.12.2019

УИД 11RS0016-01-2019-001784-74

дело №2-85/2020

Сыктывдинского районного суда Республики Коми

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывдинский районный суд Республики Коми

в составе судьи Щенниковой Е. В.,

при секретаре судебного заседания Габовой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Выльгорт

14 января 2020 года гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Петрова А. АлексА.а к Елфимовой С. А. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Между ИП Петровым А. А. и ИП Елфимовой С. А. заключен договор аренды недвижимого имущества № от <дата>, в соответствии с которым ИП Елфимовой С. А. как арендатором принято в аренду нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, срок аренды установлен сторонами договора до <дата>. Согласно выписке из ЕГРИП ответчик <дата> утратил статус индивидуального предпринимателя. Поскольку взятые на себя обязательства по своевременной уплате арендных платежей ответчик надлежащим образом не выполнил, ИП Петров А. А. обратился в суд с иском к Елфимовой С. А. о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. за период с мая по октябрь 2019 года. Также просит взыскать судебные расходы, понесенные в связи с уплатой государственной пошлины.

В судебном заседании ИП Петров А. А. требования поддержал в полном объеме, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в виду неявки в судебное заседание ответчика.

Ответчик Елфимова С. А., надлежащим образом извещавшаяся о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представителя не направила, о причинах неявки суд не известила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В данном случае суд находит надлежащим извещение ответчика о месте и времени судебного заседания, поскольку в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд - есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения искового заявления.

Поскольку одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ), поэтому приняв возможные меры к извещению ответчика, суд, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, установленных законом сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел, с учетом мнения истца, полагает возможным в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> между ИП Петровым А. А. и ИП Елфимовой С. А. заключен договор № аренды недвижимого имущества, согласно которому арендодатель в лице ИП Петрова А. А. предоставляет, а арендатор в лице ИП Елфимовой С. А. принимает в аренду помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанное помещение было передано арендатору на основании акта №1 приема-передачи недвижимого имущества от <дата>.

Из условий договора следует, что последний заключен сторонами сроком до <дата>.

При заключении рассматриваемого договора стороны договорились о том, что за пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере <данные изъяты> руб. в месяц. Арендная плата за пользование помещением вносится арендатором авансом до 1 числа текущего месяца. Арендная плата вносится путем перечисления арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет арендодателя.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Елфимова С. А. <дата> прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Вместе с тем, прекращение статуса индивидуального предпринимателя не освобождает физическое лицо от исполнения обязанностей по договорам, заключенным в период осуществления предпринимательской деятельности.

В соответствии с законом (ст. 23 Гражданского кодекса РФ) статус индивидуального предпринимателя неотъемлем от физической личности гражданина. Согласно п. 3 ст. 23 Гражданского кодекса РФ к предпринимательской деятельности индивидуального предпринимателя применяются правила Гражданского кодекса РФ, регулирующие деятельность коммерческих организаций, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения. Таким образом, на деятельность индивидуального предпринимателя, который является физическим лицом, по общему правилу распространяется правовой режим, установленный для юридических лиц. Как физические, так и юридические лица отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом. Одним из последствий государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя является то, что к предпринимательской деятельности такого лица применяются правила Гражданского кодекса РФ, регулирующие деятельность коммерческих организаций, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения (п. 3 ст. 23 Гражданского кодекса РФ).

В то же время, по смыслу п. 4 ст. 23 Гражданского кодекса РФ, возникновение у гражданина обязанностей по сделкам, совершенным в процессе предпринимательской деятельности, не поставлено в зависимость от факта его регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Так, например, обязательство юридического лица может быть прекращено его ликвидацией (ст. 419 ГК РФ).

Однако ни Гражданским кодексом РФ, ни иными нормативными правовыми актами не предусмотрено такого основания прекращения обязательств, возникших у гражданина в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности, как прекращение осуществления им этой деятельности и государственная регистрация прекращения предпринимательского статуса. Кроме того, согласно ст. 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом (независимо от того, используется ли оно в предпринимательской деятельности), за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание (ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Таким образом, правовые последствия прекращения государственной регистрации юридического лица и гражданина в качестве индивидуального предпринимателя различны.

В связи с этим гражданин остается обязанным по обязательствам, возникшим у него в период осуществления предпринимательской деятельности, и после государственной регистрации прекращения предпринимательской деятельности.

Соответственно, кредиторы вправе (в том числе, в судебном порядке) требовать исполнения должником обязательств по договору независимо от того, зарегистрирован ли должник на момент предъявления такого требования в качестве индивидуального предпринимателя.

Основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском послужило то обстоятельство, что ответчик взятые на себя обязательства по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не выполнял.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с <дата> по <дата> начислена арендная плата в размере <данные изъяты> руб., при этом Елфимовой С. А. произведена оплата в размере <данные изъяты> руб., в связи с чем, за ответчиком числится задолженность в размере <данные изъяты> руб.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Заключенный между сторонами договор аренды соответствует вышеприведенным требованиям гражданского законодательства.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.610, п.1 ст.611 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из смысла названных норм следует, что договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.

В данном случае договор аренды от <дата> был заключен сторонами на срок менее года. Поскольку по его окончании арендатор продолжал пользоваться нежилым помещением, что подтверждается актом осмотра помещения от <дата>, то в силу ст.621 Гражданского кодекса РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено выше, ответчик принятые на себя обязательства по оплате аренды исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 139 000 руб. Доказательств иного в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание приведенные нормы закона, установив, что Елфимовой С. А. не выполнены обязательства по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением, учитывая, что доказательств, опровергающих наличие задолженности, а также о перечислении денежных средств в счет оплаты задолженности по арендной плате, ответчиком суду не представлено, проверив представленный истцом расчет, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды от <дата> в размере <данные изъяты> руб.

С учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика Елфимовой С. А. в пользу истца ИП Петрова А. А. подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 3 980 руб.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Петрова А. АлексА.а удовлетворить.

Взыскать с Елфимовой С. А. в пользу индивидуального предпринимателя Петрова А. АлексА.а задолженность по договору №1 аренды недвижимого имущества за период с мая 2019 года по октябрь 2019 года в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 980 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 19.01.2020.

Судья Е. В. Щенникова