Решение по делу № 2-4884/2021 от 28.07.2021

Дело № 2-4884/2021

УИД 42RS0019-01-2021-008064-23                                                                        КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего Колчиной Ю.В.

при секретаре Корховой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 28 сентября 2021г.

гражданское дело по иску Топильской Светланы Юрьевны, Кожан Людмилы Дмитриевны к Еленцевой Светлане Владимировне, Ибрагимову Александру Анатольевичу, ООО «УК Сталь» о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Топильская С.Ю. и Кожан Л.Д. обратились с иском к Еленцевой С. В., Ибрагимову А. А. и ООО «УК Сталь» о признании решения общего собрания недействительным.

Требования мотивированы тем, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>. Данный многоквартирный дом находится в управлении ООО «УК «Сталь», Топильская С.Ю. является председателем совета дома. При посещении офиса ООО УК «Сталь» им стало известно о наличии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Инициаторами данного собрания были указаны истцы. Данный протокол был предоставлен в управляющую компанию ответчиками. Решением общего собрания собственников помещений дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято об уведомлении общих собрания собственников помещений путем размещения сообщения и итогов голосования на досках объявлений на первом этаже каждого подъезда дома. Фактически, за период с ДД.ММ.ГГГГ. уведомления о проведении общего собрания, итогов голосовании, копии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ на досках объявлений на первом этаже каждого подъезда не размещались, собрание не проводилось. Они, как собственники помещений, собрание не инициировали и не проводили. Еленцева С.В. не обращалась с целью принять участие в голосовании. Таким образом, данные истцов использовали без их ведома и согласия. С учетом изложенного, просили: признать решение общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме по <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. проведенного в форме очно-заочного голосования ничтожным с даты принятия и непорждающих никаких юридических и фактических последствий.

Истец Топильская С.Ю. в судебном заседании поддержала исковые требования. Суду пояснила, что инициатором данного собрания она не была, о проведенном собрании не знала, уведомления не видела. При очередном посещении управляющей компании ей стало известно о том, что прошло собрание, повесткой дня которого было решение вопроса об уменьшении общего имущества многоквартирного дома, решен вопрос о размещении отдельного входа в нежилое помещение.

Истец Кожан Л.Д. извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины не явки суду не сообщила.

Ответчики Ибрагимов А.А., Еленцева С.В. извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель ответчиков Скоробогатая К.С., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, полагает, что исковое заявление подлежит оставить без рассмотрения, поскольку спорное решение собственников помещений многоквартирного дома нигде не зарегистрировано, фактически не используется, в связи с чем, не порождает юридической силы и правовых последствий. Кроме того, ответчик Ибрагимов А.А. не является собственником помещения в данном доме, поэтому он не надлежащий ответчик по делу. Считает, что данным решением права истца ни как не нарушены, поскольку решение не зарегистрировано в ГЖИ. Оригинал данного протокола находится в материалах уголовного дела. Данный протокол в том виде, который приобщен к материалам уголовного дела был передан самой Топильской С.Ю., тогда как ответчики не имеют отношения к данному документу.

Представитель ответчика ООО «УК Сталь» Стрекалова Н.В., действующая на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные требования о признании протокола ничтожным. Суду показала, что данное собрание ими не инициировалось не проводилось. Отсутствовали итоги собрания и подписи собственников. Формально протокол составлен, но по факту никто из собственников в данном собрании не участвовал и решение не принимал, поэтому данный протокол является ничтожным.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения, в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.1,3,5 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (в ред. Федерального закона от 27.09.2009 № 228-ФЗ).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с ч. 6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу части 1, части 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В судебном заседании установлено, что Топильская С. Ю. является собственников квартиры по адресу <адрес>, Кожан Л. Д. собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Данный многоквартирный дом находится в управлении ООО «УК «Сталь» в соответствии принятым ДД.ММ.ГГГГ. решением общего собрания оформленного протоколом №. На основании данного решения с ООО «УК Сталь» заключен договор управления многоквартирным домом, а также определен состав совета дома – в лице председателя Топильской С.Ю., и членов совета Кожан Л.Д. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. уведомление об общих собраниях собственников помещений размещается в виде сообщения и итогов голосования на досках объявлений на первом этаже каждого подъезда дома.

        Как следует из пояснений истца, в ДД.ММ.ГГГГ. от сотрудников управляющей компании ей стало известно о наличии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому были приняты следующие решения: 1. Уменьшить состав общего имущества дома путем передачи в собственность части земельного участка под строительство самостоятельного входного узла (крыльца) площадью 3<данные изъяты> принадлежащего собственнику встроенного нежилого помещения по адресу <адрес> Еленцевой С.В. 2. Присоединить часть общего имущества дома путем передачи в собственность части земельного участка под строительство самостоятельного входного узла (крыльца) площадью <данные изъяты> принадлежащего собственнику встроенного нежилого помещения по адресу <адрес> Еленцевой С.В. 3. Разрешить собственнику нежилого помещения по адресу <адрес> Еленцевой С.В. произвести реконструкцию нежилого помещения с использованием части общего имущества дома несущей конструкцией стены дома для строительства самостоятельного входного узла, согласно представленного проекта на перепланировку. Как указано в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ., при подсчете голосов принималась во внимание общая площадь дома <данные изъяты> в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие в совокупности <данные изъяты> что составляет 100 % от общей площади многоквартирного дома.     Инициатором собрания указана Топильская С.Ю. Из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество следует, что за Ибрагимовым А.А. с ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение № по <адрес>. В дальнейшем собственником данного помещения с ДД.ММ.ГГГГ. является Еленцева С.В.

         Как следует из пояснений истца и представителя ООО «УК Сталь» данный протокол был представлен на обозрение в управляющую компанию, с которого изготовлена ксерокопия, представленная в материалы дела.

         Оригинал прокола не передавался в Государственную жилищную инспекцию и не регистрировался в соответствующей системе.

        Представителем ответчиков суду представлено обращение Ибрагимова А.А. по факту фальсификации протокола общего собрания собственников помещений в доме по <адрес>, которым предоставлено право Еленцевой С.В. присоединить часть общего имущества дома путем передачи в собственность части земельного участка, что подтверждается его копией от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках рассмотрения данного обращения прокуратурой района были отобраны объяснения лиц, указанных в качестве участвующих в собрании, которые отрицали свое участие в данном собрании, и не подтвердили подписи, содержащие в реестре проголосовавших лиц.

        Постановлением и.о. прокурора Центрального района г. Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ. материалы проверки, указывающие на наличие в деянии неустановленного лица признаков преступления, предусмотренного ч.1 ст. 327 УК РФ направлены в ОП «Центральный» УМВД России по г. Новокузнецку. После чего, ДД.ММ.ГГГГ. ст. дознавателем ОП «Центральный» было возбуждено уголовное дело по признакам состав преступления предусмотренного ч.1 ст. 327 УК РФ. Оригинал протокола общего собрания приобщен к материалам указанного уголовного дела, расследование которого не завершено.

          С учетом изложенных обстоятельств дела, суд считает обоснованными исковые требования о признании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным.

        Вывод суда основан на том, что анализируя представленные доказательства, в том числе пояснения истца и представителя ответчиков о том, что никто собрание не проводил, ни принимал в нем участие, объявлений о проведении такого не имелось. Указанное свидетельствует о том, что ДД.ММ.ГГГГ. общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, не проводилось, в силу чего, решения принятые на этом собрании - являются недействительными.

Из пояснений Топильской С.Ю., данных в судебном заседании, следует, что она и Кожан Л.Д. инициаторами и участниками собрания ДД.ММ.ГГГГ. не были, протокол не составляли, подписи, указанные в протоколе этого собрания от их имени, выполнены не ими.

В силу п. 1, 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Как следует из протокола общего собрания ДД.ММ.ГГГГ. принято решение об уменьшении состава общего имущества дома путем передачи части земельного участка под строительство самостоятельного входного узла Еленцевой С.В.

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

Учитывая, что в протоколе содержатся данные о лицах принявших участие в собрании количество голосов, которых соответствует <данные изъяты>., тогда как истцы, ответчик и иные лица фактически не принимали участие в таком голосовании.

Таким образом, данные отраженные в протоколе не соответствуют действительности, тогда как для принятия указанного решения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома требовалось большинство голосов не менее 2/3.

Согласно п. 2 ст. 185.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, суд считает обоснованными исковые требования о признании решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. № недействительным.

        Согласно ч. 7 ст. 184.1 ГК РФ, решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

        Довод представителя ответчика о том, что данным решением не затрагиваются права и интересы истца суд считает несостоятельным, поскольку разрешенные вопросы относились к распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме, тогда как истцы являются собственниками жилых помещений в данном доме, которым также на праве

        общей долевой собственности принадлежит общее имущество в нем.

        Кроме того, отсутствие оригинала данного протокола общего собрания в Государственной жилищной инспекции не свидетельствует о не существовании данного документа, поскольку его наличие подтверждается материалами дела. Наличие данного решения и не признание его недействительным, повлечет для участников данных правоотношений возникновение прав и соответствующих обязанностей.

        Возбуждение уголовного дела и его расследование не свидетельствует о необоснованности заявленных требований, поскольку вопрос о привлечении лиц к уголовной ответственности по соответствующей статье Уголовного кодекса относится к реализации иных прав лиц обратившихся с таким заявлением. Наличие возбужденного уголовного дела не влияет на последствия применения оспариваемого решения в дальнейшем участниками настоящего спора.

Таким образом, участники настоящего процесса фактически не оспаривают тот факт, что общее собрание в период с ДД.ММ.ГГГГ. не проводилось, кворум отсутствовал, что свидетельствует о недействительности принятого решения.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать решение общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме по <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. проведенное в форме очно-заочного голосования недействительным.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2021 г.

Председательствующий            (подпись)            Колчина Ю.В.

Копия верна

Судья                                Колчина Ю.В.