Решение по делу № 2-3050/2015 от 12.03.2015

Заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» апреля 2015 года                          Дело № 2-3050/2015

Абаканский городской суд Республики Хакасия в городе Абакане

В составе председательствующего судьи     Паксимади Л.М.

При секретаре Чепурновой Т.Ю.                        

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Абакана к Захаревич СА о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Абакана обратилась в Абаканский городской суд с иском к Захаревич СА, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 058 рублей 79 копеек, пени за несвоевременную оплату по договору аренды земельного участка в размере 16 639 рублей 63 копейки.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Абакана и ЗСА, СГА был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 7090,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации и обслуживания производственной базы. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика в судебном порядке, а также пени за несвоевременную оплату по договору аренды.

В судебном заседании представитель истца ШАтилова ДА, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Захаревич СА в зал судебного заседания не явился, будучи о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела от ответчика не поступало.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендодателю (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25.10.2001, ст. 1 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» № 131-ФЗ от 06.10.2003, ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, Устава города Абакана полномочия собственника в отношении распоряжения землями города осуществляет Администрация г. Абакана, которая вправе сдавать земельные участки в аренду и взимать арендную плату за их использование.

Из материалов дела следует, что Захаревич СА на праве общей долевой собственности принадлежат:

- производственное помещение по адресу: <адрес>, доля в праве ?, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилое здание по адресу: <адрес>, доля в праве 85/2000, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Абакана и ЗСА, СГА был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с п. 1.1 которого арендатор сдает, а арендодатель принимает в аренду земельный участок общей площадью 7090,2 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровая стоимость 8 890 543 рубля 58 копеек, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации и обслуживания производственной базы в границах, указанных на плане границ земельного участка.

Пунктом 2.1 договора аренды определен период аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, согласно п. 6.9 договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Размер арендной платы, исчисленной в годовом выражении, на момент заключения договора составляет 170 431 рубль 72 копейки, в том числе для Захаревич СА за земельный участок площадью 3545,1 кв.м. составляет 85 215 рублей 86 копеек (п. 2.2 договора аренды).

В соответствии с п. 2.3 договора аренды арендная плата вносится ежеквартально равными платежами в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.Согласно п. 6.11 договора Захаревич СА обязуется произвести оплату за фактическое пользование земельным участком площадью 2939,5 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размером арендной платы в сумме 36 128 рублей 24 копейки; площадью 605,6 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размером арендной платы в сумме 1 617 рублей 47 копеек.

В судебном заседании установлено, что обязательства по внесению арендной платы, предусмотренные договором, ответчиком исполнялись ненадлежащим образом.

Пунктом 2.5 договора аренды предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы Абаканским городским Советом депутатов без согласования с арендатором

и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор. Официальным источником информации об изменении ставок арендной платы является городская газета «Абакан».

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условии и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия установлен Положением о порядке определении размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия, утвержденным Постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05, согласно п.п. 2.1, 2.2 которого арендная плата за использование земельных участков устанавливается от их кадастровой стоимости, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, законодательством Республики Хакасия и настоящим Положением.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истцом предоставлен расчет задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 058 рублей 79 копеек.

Суд, проверив расчет, не обнаружил в нем ошибок и соглашается с ним, таким образом, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с Захаревич СА суммы задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 058 рублей 79 копеек.

Далее, суд находит обоснованным требование истца о взыскании неустойки за несвоевременную оплату по договору аренды земельного участка по следующим основаниям.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 7.2 заключенного договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатор несет ответственность в виде пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

    Представленный истцом расчет суммы пени в соответствии с п. 7.2 договора аренды судом проверен, является правильным и составляет 16 639 рублей 63 копейки.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ответчика в доход с местного бюджета в соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в размере 3 333 рубля 97 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Абакана удовлетворить.

Взыскать с Захаревич СА в пользу Администрации города Абакана задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 058 рублей 79 копеек, пени в размере 16 639 рублей 63 копейки, а всего 106 698 рублей 42 копейки.

Взыскать с Захаревич СА государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 333 рубля 97 копеек.

Копию решения направить ответчику, не присутствовавшему в судебном заседании и разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                     Паксимади Л.М.

Мотивированное решение составлено и подписано: 28 апреля 2015 года

Судья:           Паксимади Л.М.