Решение по делу № 2-1818/2022 от 20.01.2022

КОПИЯ

дело № 2-1818/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2022 года                                                           г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

    председательствующего (судьи)                                                Липковой Г.А.,

    при секретаре                                                                               Вороновой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КамчатЖКХ» к Касимовой Екатерине Григорьевне, Касимову Алексею Шамильевичу о предоставлении доступа к местам общего пользования для проведения ремонтных работ системы горячего водоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

истец общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КамчатЖКХ» (далее – ООО УК «КамчатЖКХ») обратился в суд с иском к ответчикам Касимовой Е.Г., Касимову А.Ш. о возложении обязанности предоставить доступ к местам общего пользования для проведения ремонтных работ системы горячего водоснабжения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с 01 февраля 2021 года осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 15.08.2020 года № К-10.

09 ноября 2021 года в результате проведения контрольными управлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа внепланового мероприятия по лицензионному контролю было установлено и выдано предписание № 898/11-02ЛК о том, что по стояку горячего водоснабжения в квартирах №№17,19,21,23,25 отсутствует циркуляция теплоносителя по стояку горячего водоснабжения (далее – ГВС). Для обследования и выяснения причин указанных проблем необходим доступ к общедомовым стоякам ГВС, проходящим через квартиры №№17,19,21,23,25.

В связи с отказом ответчиков, являющихся собственниками квартиры №25 предоставить доступ к общему имуществу для обследования, выявления и устранения причин отсутствия циркуляции теплоносителя в стояке ГВС, 08 ноября 2021 года в адрес ответчиков были направлены предписания о том, что 19 ноября 2021 года в 12:00 часов необходимо предоставить доступ к инженерным системам ГВС, однако, в указанный день ответчики доступ не предоставили, о чем был составлен акт № 1662/1.

01 декабря 2021 года в адрес ответчиков направлены претензии о том, что 21 декабря 2021 года в 11:00 часов необходимо предоставить доступ к инженерным системам ГВС. 21 декабря 2021 года ответчики также не предоставили доступ в квартиру, о чем составлен акт №.

В связи с тем, что ответчики не предоставили доступ к стоякам ГВС, обследовать и выявить причины отсутствия циркуляции теплоносителя в стояке ГВС и восстановить циркуляцию теплоносителя по стояку ГВС не представляется возможным.

Просил суд обязать ответчика предоставить доступ к местам общего пользования, а именно к стоякам горячего водоснабжения в ванной комнате и кухни <адрес> для проведения ремонтных работ в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Истец ООО УК «КамчатЖКХ» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Направил письменное заявление, в котором указал, что поддерживает исковые требования. Просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчики Касимов А.Ш., Касимова Е.Г. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, заявлений, ходатайств, возражений на иск не направили.

        Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) закреплено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Права и обязанности собственника жилого помещения предусмотрены ст. 30 ЖК РФ. В силу положений названной нормы собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

В силу ст. 36 ЖК РФ и п.п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354), управляющая организация имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных п. 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию;

В силу п. 2 Правила № 354, потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с п. 34 Правил № 354 предоставления коммунальных услуг потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

Как установлено в судебном заседании, ООО «УК «КамчатЖКХ» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом № К-10 от 15 августа 2020 года, заключенного между управляющей организацией и собственниками помещений в указанном многоквартирном доме (л.д.9-32).

Согласно предписанию на устранение нарушений законодательства № 898/11-02ЛК от 09 ноября 2021 года, выданного должностным лицом Контрольного управления администрации ПКГО на имя руководителя ООО УК «КамчатЖКХ», по итогам проведения внеплановой выездной проверки были выявлены нарушения лицензионных лицензиатом. В целях устранения выявленных при проверки нарушений лицензионных требований, в срок до 24 декабря 2021 года необходимо обеспечить исправную работу системы горячего водоснабжения по стояку квартир 17-19-21-23-25 многоквартирного <адрес>, провести обследование системы горячего водоснабжения, устранить выявленные недостатки, восстановить циркуляцию теплоносителя по стояку (л.д. 34-36).

Для исполнения выданного предписания истцом в адрес Касимова А.Ш., Касимовой Е.Г., являющихся сособственниками <адрес> указанного многоквартирного дома, направлены предписания об обеспечении свободного доступа к общему имуществу – инженерным системам ГВС 19 ноября 2021 года в 12:00 часов для обследования и ремонта системы ГВС (л.д. 41,42).

Сотрудниками ООО УК «КамчатЖКХ», в присутствии собственников квартир № 17,21, а также 25 – Касимовых, отказавшихся от подписи, составлен акт № 1662/1 от 19 ноября 2021 года, согласно которому сотрудниками управляющей компании осуществлён выезд для проведения работ по замене трубопроводов горячего водоснабжения. Собственики квартиры № 25 отказываются предоставить доступ к общедомовому имуществу, расположенного в помещениях квартиры (стояки зашиты в короба). В ходе осмотра установлено, что отсутствует циркуляция ГВС по стояку квартир 19-25 (л.д. 45).

Аналогичное требование о необходимости предоставить доступ 21 декабря 2021 года в 11:00 часов для обследования и ремонта системы ГВС в квартире № 23, изложены в претензиях, направленных на имя ответчиков 01.12.2021 года (л.д. 46-47,48,50-51,52,53).

        Из акта № 1923 об отказе в предоставлении доступа к общедомовым системам ГВС, составленного 21 декабря 2022 года ООО УК «КамчатЖКХ» соответствующей комиссией следует, что 21 декабря в 11:00 сотрудниками ООО УК «КамчатЖКХ» осуществлен выезд для проведения работ по замене трубопроводов общего пользования. Не представляется возможным произвести запланированные работы (обследование и ремонт системы ГВС), в связи с отказом в доступе (к общедомовым системам ГВС), со стороны жителя <адрес>. Собственник квартиры не открывает дверь (л.д. 54).

        Указанный акт составлен в присутствии собственников квартир № 19 и № 17.

        В силу статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

        В ходе судебного разбирательства установлено, что предписание № 898/11-02ЛК контрольного управления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 09 ноября 2021 года, до настоящего времени ООО УК «КамчатЖКХ» не выполнено, доступ в жилое помещение ответчиками в добровольном порядке управляющей компании не предоставлен.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о нарушении истцом прав и законных интересы иных лиц на благоприятные и безопасные условия проживания в многоквартирном доме, уклонении ответчиков без уважительных причин от выполнения возложенных на них обязанностей по предоставлению доступа в жилое помещение с соблюдением истцом установленного порядка и наличии правовых оснований, что дает право истцу требовать допуска в занимаемое ответчиками жилое помещение для проведения соответствующих ремонтных работ общедомового имущества.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Таким образом, данный срок должен быть установлен независимо от наличия об этом просьбы истца, а продолжительность срока определяется судом исходя из конкретных обстоятельств дела.

Принимая во внимание, указанные обстоятельства, суд считает возможным с учетом требований разумности, сохранения баланс прав, обязанностей и законных интересов сторон, установить срок исполнения судебного решения в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные по уплате государственной пошлины по 3000 рублей с каждого, соответственно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КамчатЖКХ» удовлетворить.

Обязать Касимову Екатерину Григорьевну и Касимова Алексея Шамильевича предоставить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КамчатЖКХ» доступ к местам общего пользования, а именно к стоякам горячего водоснабжения в ванной комнате и кухне квартиры № 25 дома № 10 по ул. Карбышева г. Петропавловска-Камчатского для проведения ремонтных работ в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Касимовой Екатерины Григорьевны в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КамчатЖКХ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Взыскать с Касимова Алексея Шамильевича в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КамчатЖКХ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца, со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02 марта 2022 года.

Судья                                                                                                               Г.А. Липкова

подлинник решения находится в деле

Петропавловск-Камчатского городского суда

Камчатского края № 2-1818/2022

УИД № 41RS0001-01-2022-000477-14