Решение по делу № 2-190/2022 от 26.01.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Озёрский городской суд <адрес> в составе: председательствующего Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО6,

с участием эксперта ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец и выступающий от ее имени представитель ФИО9 просят исключить из общей долевой собственности ? часть дома К№ по адресу: <адрес>, выделив ФИО1 часть дома по указанному адресу площадью 18,7 кв.м, ответчикам – площадью 22,2 кв.м в соответствии с вариантом № экспертного заключения, ссылаясь на то, что стороны являются долевыми собственниками спорного жилого дома, у них возникают споры, в связи с чем истец желает выделить принадлежащую ей долю. При разделе дома по испрашиваемому варианту истец отказалась от взыскания в ее пользу компенсации за выделение ей меньшей площади относительно идеальных долей.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. Их представитель по доверенности ФИО10 против раздела дома по варианту № экспертного заключения с отказом истца от компенсации не возражал.

Выслушав объяснения, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Принадлежность сторонам на праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, подтверждается: договором дарения жилого дома от 11.12.2021г., решением Озерского городского суда от 16.06.2021г., выпиской из ЕГРН от 19.01.2022г. ФИО1 – ? доля, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – по 1/8 доле.

Согласно заключению эксперта ФИО7 холодные пристройки лит. а и а1 при постановке на кадастровый учет были внесены в контур дома (К№), но не вошли в площадь, так как находятся в стадии разрушения. Исходя из расчетов таблиц №.6 стоимость долей сторон и площади в жилом доме составляет ( округленно): ФИО1 – 419 085 руб. (20,65 кв.м.), ФИО2 – 104 771,25 руб. (5,16 кв.м.), ФИО3 – 104 771,25 руб. (5,16 кв.м.), ФИО4 – 104 771,25 руб. (5,16 кв.м.), ФИО5 – 104 771,25 руб. (5,16 кв.м.). Физический износ жилого дома в целом составил 39% (36/93*100). Стоимость имеющегося в доме санитарно-технического, газового оборудования или печных очагов составляет 41 059 (сорок одна тысяча пятьдесят девять) рублей. <адрес> жилых помещений жилого дома составляет 41,3 кв.м., что больше 36,0 кв.м. (18*2) минимальной общей площади для раздела на два жилых дома блокированной застройки, произвести раздел жилого дома технически возможно. Планировка жилого дома также позволяет провести его раздел на два жилых дома блокированной застройки. В данном случае по делу одной из сторон является ФИО1, а другой стороной: ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 Экспертом предложена 2 варианта раздела жилого дома. Вариант № - в соответствии с долями в праве собственности (Приложение 4): одной из сторон выделяется часть дома (на плане обозначено желтым цветом), общей площадью жилых помещений 20,3 кв.м. в том числе следующие помещения: № (лит. А, жилая) площадью 12,7 кв.м; № (лит. А, кухня-ниша) площадью 6,0 кв.м; № (лит. А, кладовая) площадью 1,6 кв. м. Второй стороне: (на плане обозначено синим цветом) общей площадью жилых помещений 20,3 кв.м. в том числе следующие помещения: № (лит. А, тамбур) площадью 1,6 кв.м; № (лит. А, кухня) площадью 6,2 кв. м; № (лит. А, жилая) площадью 12,5 кв. м. По данному варианту компенсационные выплаты отсутствуют. Вариант № с отступлением от долей (Приложение 3). Одной из сторон выделяется часть дома ( на плане обозначено желтым цветом), общей площадью жилых помещений 18,7 кв.м. в том числе следующие помещения: № (лит. А, жилая) площадью 12,7 кв. м; № (лит. А, кухня-ниша) площадью 6,0 кв. м; лит. а1 (веранда) площадью застройки 5,1 кв.м, общей стоимостью 383 222 руб. Второй стороне выделяется часть дома (на плане обозначено синим цветом), общей площадью жилых помещений 22,2 кв.м. в том числе следующие помещения: № (лит. А, тамбур) площадью 3,2 кв.м; № (лит. А, кухня) площадью 6,2 кв. м; № (лит. А, жилая) площадью 12,8 кв. м, общей стоимостью 454 948 руб. Расчет стоимости помещений, выделяемых сторонам по варианту эксперта 1, и соотношение этих стоимостей к общей стоимости приведен в таблице 4.1., 4.2., 4.3. Несоответствие стоимостей, выделяемых сторонам (табл.4.3). По данному варианту 2 сторона (на плане синий цвет) выплачивает компенсацию 1 стороне (на плане желтый цвет) в размере 35 863 (тридцать пять тысяч восемьсот шестьдесят три) рубля. По варианту эксперта 1 с отступлением от долей сторон в праве собственности требуется проведение следующие переустроительные работы: Заделка проема между помещениями № и №, пробивка дверного проема в помещении №, установка перегородки в блоке №, демонтаж перегородок в блоке №, оборудовать изолированные системы электроснабжения, демонтаж лит. а в стадии разрушения, восстановление, ремонт лит. а1. По варианту эксперта 2 в соответствии с долями в праве собственности требуется проведение следующие переустроительные работы: пробивка дверного проема в помещении №, установка перегородок между блоками, установка перегородки в блоке №, демонтаж перегородок в блоке №, оборудовать изолированные системы электроснабжения, демонтаж лит. а в стадии разрушения, восстановление, ремонт лит. а1. Расчет стоимости проведения переустроительных работ перечислено в табл. 5.1., 5.2. Стоимость переустройства жилого дома по варианту экспертов 1 раздела жилого дома с отступлением от долей сторон в общем имуществе составляет 87 892 рублей. Стоимость переустройства жилого дома по варианту № составляет 95 419 рублей.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО7 поддержала свое письменное заключение.

Поскольку участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, раздел части дома с технической точки зрения возможен, т.к. имеется техническая возможность превратить выделяемые части в изолированные путем соответствующего переоборудования, иск о разделе дома подлежит удовлетворению. Раздел домовладения надлежит произвести по варианту № экспертного заключения с выделением истцу части дома площадью 18,7 кв.м, ответчикам – площадью 22,2 кв.м, так как с данным вариантом согласны и истец и ответчик. От взыскания компенсации за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, истец отказалась.

Вариант раздела № судом не обсуждается, т.к. стороны пришли к соглашению относительно варианта раздела.

Расходы по переоборудованию строения в изолированные части возлагаются на обе стороны пропорционально долям в праве собственности.

В связи с разделом дома право долевой собственности подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Разделить жилой дом по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (дом блокированной застройки) по адресу: <адрес> общей площадью жилых помещений 18,7 кв.м., состоящей из помещений: № (лит. А, жилая) площадью 12,7 кв. м; № (лит. А, кухня-ниша) площадью 6,0 кв. м; лит. а1 (веранда) площадью застройки 5,1 кв.м, общей стоимостью 383 222 руб.

Выделить в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в долевую собственность – по 1\4 доле каждой - часть жилого дома (дом блокированной застройки) по адресу: <адрес> общей площадью жилых помещений 22,2 кв.м., состоящей из помещений: № (лит. А, тамбур) площадью 3,2 кв.м.; № (лит. А, кухня) площадью 6,2 кв.м.; № (лит. А, жилая) площадью 12,8 кв.м, общей стоимостью 454 948 руб.

Расходы по переоборудованию строения в изолированные части: заделка проема между помещениями № и №, пробивка дверного проема в помещении №, установка перегородки в блоке №, демонтаж перегородок в блоке №, оборудовать изолированные системы электроснабжения, демонтаж лит. а в стадии разрушения, восстановление, ремонт лит. а1, общей стоимостью 87 892 рублей возложить на обе стороны пропорционально долям в праве собственности – на ФИО1 – 1/2 доля, ФИО2 – 1/8 долю, ФИО3 – 1/8 долю, ФИО4 – 1/8 долю, ФИО5 – 1/8 долю.

Право долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озёрский городской суд <адрес> в 1 месяц.

Судья Г.М. Силиванова

Мотивированное решение составлено 14.06.22г.