Решение по делу № 2-1732/2023 от 06.06.2023

                                            Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                     <адрес>

<адрес> районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                                              ФИО4

при секретаре                                                                          ФИО2

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Энемское городское поселение» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Энемское городское поселение» о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, о признании за ней права собственности на перепланированную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 45,3 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований указав, что она является собственником <адрес>, общей площадью 45,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора на передачу жилья в собственность, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

К указанной квартире истец произвел пристройку в виде неотапливаемого помещения общей площадью 14,5 кв.м. и 5,8 кв.м., в результате чего, увеличилась общая площадь квартиры до 51,1 кв.м. Перепланировка и переустройство квартиры не нарушала устойчивость несущих стен, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

При обращении в администрацию МО «Энемское городское поселение» с заявлением о выдаче акта ввода на пристройку либо акта ввода на квартиру в перепланированном состоянии, истцу было отказано. Истец на протяжении долгих лет пользовалась и владела данной квартирой в переустроенном и перепланированном виде, добросовестно несла бремя ответственности по ее содержанию и уплате обязательных платежей.

ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явилась, о причинах неявки суд не известила.

    Представитель администрации МО «Энемское городское поселение», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не известил.

    Третье лицо Филиал ППК «Роскадастр» по РА, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не известил.

    Третье лицо Комитет Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не известил.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником <адрес>, общей площадью 45,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора на передачу жилья в собственность, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

К указанной квартире истец произвел пристройку в виде неотапливаемого помещения общей площадью 14,5 кв.м. и 5,8 кв.м., в результате чего, увеличилась общая площадь квартиры до 51,1 кв.м. Перепланировка и переустройство квартиры не нарушала устойчивость несущих стен, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

При обращении в администрацию МО «Энемское городское поселение» с заявлением о выдаче акта ввода на пристройку либо акта ввода на квартиру в перепланированном состоянии, истцу было отказано. Истец на протяжении долгих лет пользовалась и владела данной квартирой в переустроенном и перепланированном виде, добросовестно несла бремя ответственности по ее содержанию и уплате обязательных платежей.

В соответствии ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.14 ЖК РФ органы местного самоуправления дают согласие на переустройство и перепланирование жилых помещений.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.З ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании прав; собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге -уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Согласно п.26 вышеуказанного постановления рассматривая иски признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец на протяжении долгих лет добросовестно, открыто и непрерывно пользовалась и владела недвижимым имуществом, в виде пристройки, площадью 14,5 кв.м. 5,8 кв.м., к <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>.

Как видно из материалов дела, и согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Экспертный центр «Эверест» № от 01.09.2023г., технические характеристики перепланированной и переустроенной <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, соответствуют установленным нормам СПИН, требованиям безопасности и надежности.

На основании изложенного суд приходит к выводу, о необходимости сохранить в перепланированном и переустроенном состояние <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м.; признать за истцом права собственности на квартиру вместе с пристройкой, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Энемское городское поселение» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1     право собственности на квартиру вместе с пристройкой, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА                                      ФИО5