Решение по делу № 2-2266/2023 от 13.06.2023

Дело № 2-2266/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Коломенский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шевченко С.Н., при секретаре судебного заседания ФИО7,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании права на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Коломенский городской суд <адрес> с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО4, ФИО5 о признании права собственностив силу приобретательной давности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Коломна, <адрес>.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что указанный жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО8, умершему до ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 и ее супруг ФИО10 приобрели указанный жилой дом в конце ДД.ММ.ГГГГх годов на основании договора купли-продажи, расчет между продавцом и покупателями произведен полностью, составлена расписка, которая не сохранилась.

Между тем истец и ее семья с момента приобретения дома постоянно пользовались им, содержали, производили текущий и капитальный ремонт, оплачивали налоги и коммунальные услуги. После смерти супруга ФИО10 истец продолжила открыто владеть и пользоваться жилым домом до настоящего времени.

В судебное заседание истец ФИО2, ее представитель ФИО13, действующая на основании доверенности, ответчики ФИО4, ФИО5 не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу.

Третьи лица Администрация Городского округа Коломна Московской области, ФИО16, ФИО11 в судебное заседание не явились, в направленных в адрес суда заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, учитывая перечисленные обстоятельства,рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений вышеназванной нормы закона лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет: владения имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость непрерывность владения.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника, равно как и о том, что лица, которые могут претендовать на наследство, имелись, но не вступили в наследство, есть иные участники общей долевой собственности, сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, что согласно домовой книгежилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Коломна, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО8 и ФИО9, которые были сняты с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ (в связи со смертью) и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

Наследниками к имуществу ФИО9 являлись ФИО14, ФИО15, ФИО12, при этом предполагаемыми наследниками к их имуществу являются ответчики, которые право собственности на жилой дом не регистрировали и в нем не проживали.

Между тем согласно доводам искового заявления, согласующимся с материалами дела: копиями свидетельств о добровольном страховании домашнего имущества от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции на прием налоговых платежей от ДД.ММ.ГГГГ, договора на водоснабжение и водоотведение от ДД.ММ.ГГГГ, квитанций об оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 с конца ДД.ММ.ГГГГ годов приобрела с супругом спорный жилой дом и на протяжении более чем 43 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом.

Более того, указанные доводы подтверждены третьими лицами ФИО16 и ФИО11, являющимися собственниками соседних со спорным жилым домом жилых домов.

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными, удовлетворяет их.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании права на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 собственностив силу приобретательной давности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение является основанием для осуществления в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке государственной регистрации права собственностиФИО2 на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья С.Н. Шевченко

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Н. Шевченко