Решение по делу № 2-1358/2022 от 24.02.2022

55RS0003-01-2022-001654-04

2-1358/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                                11 августа 2022 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савчук А.Л.,

при секретаре судебного заседания Зыбаревой Е.В.

с участием помощника судьи Вилкс Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Астанкина Г.Н. к жилищно-строительному кооперативу «УЮТ», Покидовой И.Н. о признании права собственности на паенакопление, признании паевого соглашения действующим, признании паевого соглашения с иным лицом недействительным, взыскании неустойки, встречному исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «УЮТ» к Астанкину Г.Н. о признании паевого соглашения расторгнутым,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Астанкин Г.Н. обратился в суд с названным иском к ответчику, в обоснование доводов указал, что ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением в ЖСК «УЮТ» о принятии его в члены ЖСК, которое было рассмотрено ДД.ММ.ГГГГ. На основании протокола заседания Правления ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ №, при участии председателя Правления ЖСК и четырех членов Правления ЖСК, истец был принят в члены ЖСК, за ним закреплено право на пай - однокомнатную квартиру строительный №, проектной площадью 39,7 кв.м., в том числе площадь лоджии с коэффициентом 0,5, расположенную в подъезде № на 6 этаже, девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, строящегося по <адрес> в Л АО <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, было заключено паевое соглашение №- ЖК о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением. Согласно п. 2.1. вышеуказанного соглашения объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный №, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 36,40 кв.м., расположенная в подъезде № на 6 этаже, в строительных осях Ас-Бс/4с-6с, девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, строящегося по <адрес> в ЛАО <адрес>, пайщик получает квартиру по окончании строительства. Пунктом 5.1 паевого соглашения предусмотрено, что истец обязан уплатить ЖСК паевой взнос, размер которого определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта. Стоимость одного квадратного метра устанавливается для истца в размере 30 000 рублей, она является окончательной и может быть изменена только по соглашению сторон. Общий размер паевого взноса (до обмеров ГП «Омский центр ТИЗ») составляет 1 191 000 рублей. Факт оплаты паевого взноса подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 595 500 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 348 500рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 73 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 176 000 рублей, а также справкой ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ. Факт принятия истца в члены ЖСК, закрепление за ним права на пай в виде указанной квартиры и внесение паевых взносов в полном объеме, подтверждается решением Первомайского районного суда <адрес> по делу №. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ поступило уведомление о расторжении паевого соглашения в одностороннем порядке. Из содержания вышеуказанного уведомления усматривается, что протоколом общего собрания (конференции) членов ЖСК «УЮТ» от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено Положение о порядке оплаты членами ЖСК «УЮТ» вступительного, ежемесячного взносов и дополнительных взносов (далее-Положение). Пунктом 16 Положения, с целью финансирования завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, стоимость каждого паевого взноса действующего члена кооператива, увеличивается на 4 451 рублей, за один квадратный метр общей площади пая. Оплата пайщиками паевого взноса на завершение строительства осуществляется в срок до ДД.ММ.ГГГГ 50 % и 50 % в срок до ДД.ММ.ГГГГ, любым способом, согласованным сторонами и не запрещенными законодательством. В связи с отсутствием доплаты паевого взноса в размере 88 352, 35 рублей, ЖСК принято решение о расторжении в одностороннем порядке вышеуказанного паевого соглашения, с возвратом денежных средств в размере 1 191 000 рублей (сумма паевого взноса). Истец считает, что вышеуказанные действия ЖСК «УЮТ» являются незаконными и необоснованными, противоречат Уставу ЖСК «УЮТ», а также условиям паевого соглашения №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением, по следующим основаниям. Истец получил уведомление о расторжении паевого соглашения №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ о порядке приема денежных средств ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ЖСК «УЮТ» возврат паевого взноса в размере 1 191 000 рублей, не осуществило, что является нарушением п. 6.4. вышеуказанного паевого соглашения. При обращении в ЖСК «УЮТ», пайщику было отказано в возврате паевого взноса в размере 1 191 000 рублей. Таким образом, в совокупности все вышеуказанные действия ЖСК, направленные на расторжение в одностороннем порядке паевого соглашения №- ЖК от ДД.ММ.ГГГГ о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением, являются незаконными, противоречат условиям соглашения, а также Уставу ЖСК. На основании изложенного просил признать паевое соглашение «О порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением» заключенное между Астанкиным Г.Н. и ЖСК «УЮТ» № - ЖК от ДД.ММ.ГГГГ действующим; признать право собственности за Астанкиным Г.Н. на пай (паенакопление) в ЖСК «УЮТ» (эквивалентном <адрес> жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 36,40 кв.м., расположенной в подъезде № на 6 этаже в строительных осях Ас-Бс/4с-6с, девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, строящегося по <адрес> в ЛАО <адрес> (строительный адрес), <адрес>, (почтовый адрес) стоимостью 1 191 000 рублей, на основании паевого соглашения «О порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением» заключенного между Астанкиным Г.Н. и ЖСК «УЮТ» № - ЖК от ДД.ММ.ГГГГ; признать паевое соглашение «О порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением» заключенное между Астанкиным Г.Н. и ЖСК «УЮТ» № - ЖК от ДД.ММ.ГГГГ действующим; признать Астанкина Г.Н. членом ЖСК «УЮТ»; взыскать с ЖСК «УЮТ» в пользу Астанкина Г.Н. неустойку в размере 1 191 000 рублей.

ЖСК «УЮТ» не согласившись с заявленными требованиями обратилось в суд со встречным иском к Астанкину Г.Н., в котором просит признать заключенное между ЖСК «УЮТ» и Астанкиным Г.Н. паевое соглашение №ЖК о порядке приема денежных средств и обепсеенчия жилым помещением от 25.04.2017 расторгнутым с 09.12.2021; в удовлетворении исковых требований Астанкину Г.Н. отказать. В обоснование встречных требований указано, что пайщик обязан осуществить внесение паевого взноса в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим соглашением, вступительного взноса в размере 2000 рублей и ежемесячных членских взносов в размере 200 рублей (п. 4 паевого соглашения №-Ж1). ЖСК «УЮТ» вправе в одностороннем порядке отказаться от настоящего соглашения в случае нарушения Пайщиком срока внесения взноса более чем на 10 календарных дней, при этом поступление платежа в сумме меньшей, чем предусмотрено, считается просрочкой платежа. Соглашение считается расторгнутым со дня направления пайщику письменного уведомления о расторжении Соглашения. При расторжении Соглашения по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, права на Объект остаются у ЖСК, а Пайщику в течение 10 банковских дней в полном объеме возвращается денежная сумма, поступившая в оп взноса (пункт 6.4 паевого соглашения №-ЖК). Председателем ЖСК «Уют» Осинским С.Э. ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о проведении ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания членов кооператива (общее собрание). На повестку дня, в том числе были вынесены вопросы: № «Об утверждении списка пайщиков-членов ЖСК в соответствии со списком. Приложение № к бюллетеню»; № «Об утверждении Положения об оплате членских взносов в редакции №». По итогам проведения ДД.ММ.ГГГГ общего собрания утвержден список пайщиков-членов ЖСК «Уют». Согласно утверждённому списку пайщиков-членов ЖСК «Уют» Астанкин Г.Н. является членом ЖСК «Уют». Таким образом, требование истца о признании его членом ЖСК «Уют» является не состоятельным и удовлетворению не подлежит. Членство в ЖСК «Уют» прекращается исключительно по решению общего собрания (п. 6.7 Устава). Согласно протоколу внеочередного общего собрания по указанному вопросу повестки дня проголосовали: «ЗА» - 243, «ПРОТИВ» - 10, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - «5». По итогам проведения общего собрания по вопросу № повести дня «Об утверждении Положения об оплате взносов ЖСК «Уют» (редакция 3). Приложение № к бюллетеню» принято решение - утвердить Положение об оплате взносов ЖСК «УЮТ» (редакция 3). Приложение № к бюллетеню. Согласно протоколу внеочередного общего собрания по указанному вопросу повестки дня проголосовали: «ЗА» - 201, «ПРОТИВ» - 48, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 9. В соответствии с утвержденным Положением об оплате взносов ЖСК «УЮТ» (редакция 3) порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются Уставом жилищного кооператива и настоящим Положением. В соответствии с пунктом 16 Положения - в связи с длительным характером строительства, внесением изменений в проектную документацию, существенным изменением экономической обстановки в регионе, после проведенного экономического анализа, составления дополнительных смет, необходимых для завершения строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес> ЛАО <адрес>, жилой <адрес>, общий размер денежных средств, необходимых для окончания строительства вышеуказанного жилого дома составляет 52 481 010, 22 рублей. В целях финансирования завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию стоимость каждого паевого взноса действующего члена кооператива, увеличивается на 4 451 рублей на один квадратный метр общей площади пая. Оплата пайщиками паевого взноса на завершение строительства осуществляется в срок до ДД.ММ.ГГГГ 50% и 50% в срок до ДД.ММ.ГГГГ любым способом, согласованным сторонами и не запрещенным законодательством. Таким образом, стоимость паевых взносов увеличилась, в связи с чем у Астанкина Г.Н. возникла обязанность доплатить по паевому взносу сумму в размере 88 352,35 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ и сумму в размере 88 352,35 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Информация о результатах проведенного собрания была размещена на сайте ЖСК «УЮТ» и дополнительно размещена в общей группе WatssaАрр. Внеочередное общее собрание членов ЖСК «УЮТ» было проведено в соответствии с Уставом ЖСК «УЮТ» и проходило в форме заочного голосования с помощью бюллетеней. ДД.ММ.ГГГГ от Астанкина Г.Н. в адрес ЖСК «УЮТ» поступило заявление о возврате пая в размере 1 191 000 рублей. Таким образом, действия истца свидетельствуют об отсутствии договорных отношений, а равно и требования о признании паевого соглашения №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ действующим являются неправомерными и не подлежащие удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства Астанкин Г.Н. исковые требования уточнил, предъявив их также к Покидовой И.Н., просит признать недействительным (ничтожным) паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ЖСК «УЮТ» и Покидовой Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; признать Астанкина Г.н. ДД.ММ.ГГГГ г.р. добросовестным приобретателем паенакопления в ЖСК «УЮТ» (эквивалентном <адрес> жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 36,40 кв.м., расположенной в подъезде № на 6 этаже в строительных осях Ас-Бс/4с-6с, девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, строящегося по <адрес> в ЛАО <адрес>, стоимостью 1 191 000 руб., на основании паевого соглашения «О порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением» заключенного между Астанкиным Г.Н. и ЖСК «УЮТ» № - ЖК от ДД.ММ.ГГГГ; признать паевое соглашение «О порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением» заключенное между Астанкиным Г.Н. и ЖСК «УЮТ» № - ЖК от ДД.ММ.ГГГГ действующим; признать право собственности за Астанкиным Г.Н. на пай (паенакопление) в ЖСК «УЮТ» (эквивалентном <адрес> жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 36,40 кв.м., расположенной в подъезде № на 6 этаже в строительных осях Ас-Бс/4с-6с, девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, строящегося по <адрес> в ЛАО <адрес>, стоимостью 1 191 000 руб., на основании паевого соглашения «О порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением» заключенного между Астанкиным Г.Н. и ЖСК «УЮТ» № - ЖК от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ЖСК «УЮТ» в пользу Астанкина Г.Н. неустойку в размере 1 191 000 руб.

Истец Астанкин Г.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, во встречных требованиях просил отказать.

Представитель истца Баронина Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддерживала заявленные Астанкиным Г.Н. требования в полном объеме, при этом, возражала против удовлетворения встречных исковых требований ЖСК «УЮТ».

Представитель ЖСК «УЮТ» Авдеева М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований Астанкина Г.Н., все доводы относительно возражений изложила во встречных исковых требованиях. Указала, что в настоящее время с Покидовой И.Н. расторгнуто паевое соглашение в отношении спорного пая.

Ответчик Покидова И.Н. в судебном заседании участи не принимали, извещена надлежащим образом, ранее представила отзыв на исковое заявление, в котором выразила несогласие с заявленными Астанкиным Г.Н. требованиями. Поскольку Астанкин Г.Н. не оплатил дополнительные взносы, по которым принято решение на общем собрании 01.10.2021, необходимые для завершения строительства, ЖСК «Уют» в соответствии с Уставом и заключенным паевым соглашением направило ему уведомление о расторжении. Более того Астанкин Г.Н. направил в адрес ЖСК заявление о возврате ранее внесенных им денежных средств, что создало у нее уверенность в возможности покупки пая, эквивалентного квартире № №. Она уплатила все взносы в полном объеме. Действия Астанкина Г.Н. полагала недобросовестными, нарушающими ее права как добросовестного пайщика, в связи с чем просила в удовлетворении требований Астанкина Г.Н. отказать.

Третьи лица ООО «Мегатранс» и ООО «ПроектТерра» извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, отношение к заявленным требованиям не выразили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании со ст. 313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

В силу части 1 статьи 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В части 2 настоящей статьи указано, что члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (часть 4 статьи 110 Жилищного кодекса РФ).

По смыслу указанных норм следует, что жилищный кооператив - это юридическое лицо, создаваемое с целью удовлетворения потребности граждан в жилье путем объединения паевых взносов. В результате заключения договора с жилищным кооперативом покупатель становится владельцем пая в кооперативе, а не конкретного жилого помещения.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если из кооператива исключен член кооператива, который полностью оплатил паевой взнос, то ему паевой взнос в таком случае не возвращается, так как он, оплатив этот взнос, приобрел право собственности на соответствующее помещение и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно положений ч.1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу положений ст. 132 Жилищного кодекса Российской Федерации члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ч. 3, 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами и своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств (ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»).

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав.

Судом установлено, что 15.12.2014 ООО «Строй-К» (сторона 1), ООО «Мегатранс» (сторона 2) и ЖСК «Уют» (сторона 3) заключили договор инвестирования строительства многоквартирного дома №, в рамках которого стороны определяют форму сотрудничества по строительству и сдаче в эксплуатацию 799 квартирного 9-ти этажного жилого комплекса в Ленинском административном округе г. Омска на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между Астанкин Г.Н. и ЖСК «УЮТ» было заключено паевое соглашение №-ЖК о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением.

Согласно п. 2.1. вышеуказанного соглашения объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный №, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 36,40 кв.м., расположенная в подъезде № на 6 этаже, в строительных осях Ас-Бс/4с-6с, девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, строящегося по <адрес> в ЛАО <адрес>, пайщик получает квартиру по окончании строительства.

В п. 4 паевого соглашения стороны предусмотрели, что по окончании строительства пайщик получает квартиру с выполненными работами: устройство окон ПВХ, штукатурка стен и перегородок, песко-бетонная стяжка пола, установка входной металлической двери, подводка электрической сети осуществляется до распределительного шкафа в квартиру, системы горячего и холодного водоснабжения выполняются без разводки внутри квартиры. До ввода объекта в эксплуатацию Застройщик передает Пайщику либо управляющей компании приборы учета холодной и горячей воды. Пайщик собственными силами и за свой счет собственных средств обеспечивает монтаж и ввод в эксплуатацию приборов учета коммунальных ресурсов в квартире. ЖСК обязалось передать Пайщику Объект по окончании 2-го полугодия 2017г. (п. 4.1 соглашения).

Пайщик обязан уплатить ЖСК паевой взнос, размер которого определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта. Стоимость одного квадратного метра устанавливается для истца в размере 30 000 рублей, она является окончательной и может быть изменена только по соглашению сторон. Общий размер паевого взноса (до обмеров ГП «Омский центр ТИЗ») составляет 1 191 000 рублей (п.5.1 соглашения).

Факт оплаты паевого взноса Астанкиным Г.Н. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 595 500 рублей, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 348 500рублей, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 73 000 рублей, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 176 000 рублей, а также справкой ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ.

Ориентировочный срок сдачи спорного дома был установлен второе полугодие 2017 года.

ДД.ММ.ГГГГ Астанкин Г.Н. обратился с заявлением в ЖСК «УЮТ» о принятии его в члены ЖСК «УЮТ».

Согласно протоколу заседания Правления ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ №, при участии председателя Правления ЖСК и 4 членов Правления ЖСК, Астанкин Г.Н. был принят в члены ЖСК и за ним закреплено право на пай - однокомнатную квартиру строительный №, проектной площадью 39,7 кв.м., в том числе площадь лоджии с коэффициентом 0,5, расположенную в подъезде № на 6 этаже, девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, строящегося по <адрес> в ЛАО <адрес>.

ЖСК «УЮТ» в ходе судебного разбирательства не оспаривал факт членства Астанкина Г.Н. в ЖСК «УЮТ», заключения с ним паевого соглашения и выплаты им в полном объеме паевого взноса и иных взносов, определенных паевым соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, однако ссылался на расторжение паевого соглашение по инициативе ЖСК в связи с неуплатой пайщиком дополнительного взноса на завершение строительства на основании п. 6.4 паевого соглашения.

Судом установлено, что председателем ЖСК «УЮТ» Осинским С.Э. ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о проведении ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания членов кооператива (общего собрания). На повестку дня среди прочего были вынесены вопросы: № «Об утверждении списка пайщиков-членов ЖСК «УЮТ» в соответствии со списком. Приложение № к бюллетеню»; № «Об утверждении Положения об оплате членских взносов в редакции №». О соответствующем решении члены кооператива ЖСК «УЮТ» были уведомлены путем направления в их адрес уведомления с приложением бюллетеней для голосования.

Из материалов дела следует, что в адрес Астанкина Г.Е. уведомление с приложениями к нему (Приложение № - список пайщиков: Приложение № - положение об оплате взносов ЖСК «УЮТ») направлено ДД.ММ.ГГГГ и получено им ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым отправления №.

По итогам проведения общего собрания по вопросу № повести дня «Об утверждении Положения об оплате взносов ЖСК «УЮТ» (редакция 3). Приложение № к бюллетеню» принято решение - Утвердить Положение об оплате взносов ЖСК «УЮТ» (редакция 3). Приложение № к бюллетеню. Указанное решени оформлено протоколом Внеочередного общего собрания (Конференции) членов ЖСК «УЮТ», проводимого в форме заочного голосования с помощью бюллетеней в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6 утвержденного Положения об оплате взносов ЖСК «УЮТ» (редакция 3) порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются Уставом жилищного кооператива и настоящим Положением.

Согласно пункту 16 Положения в связи с длительным характером строительства, внесением изменений в проектную документацию, существенным изменением экономической обстановки в регионе, после проведенного экономического анализа, составления дополнительных смет, необходимых для завершения строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес> Ленинском административном округе <адрес>. Жилой <адрес>, общий размер денежных средств, необходимых для окончания строительства вышеуказанного жилого дома составляет 52 481 010, 22 рублей.

В целях финансирования завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию стоимость каждого паевого взноса действующего члена Кооператива, увеличивается на 4 451 рублей на один квадратный метр общей площади пая. Оплата пайщиками паевого взноса на завершение строительства осуществляется в срок до ДД.ММ.ГГГГ 50% и 50% в срок до ДД.ММ.ГГГГ любым способом, согласованным сторонами и не запрещенным законодательством.

В обоснование заявленных встречных исковых требований и возражений относительно заявленных первоначальных требований Астанкина Г.Н. ЖСК «Уют» ссылается на увеличение стоимости пая и соответственно паевого взноса, подлежащего выплате Астанкиным Г.Н. на 176 704,70 рубля, из которых 88 352,35 рублей должны были быть внесены в срок до ДД.ММ.ГГГГ, еще 88 352,35 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ от Астанкина Г.Н. денежные в ЖСК «УЮТ» не поступили, в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о расторжении паевого соглашения, что подтверждается описью вложения и почтовой квитанцией, а также отчетом об отслеживании отправления №.

ДД.ММ.ГГГГ от Астанкина Г.Н. в адрес ЖСК «УЮТ» поступило заявление, в котором он указал, что на основании уведомления о расторжении паевого соглашения №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ЖСК просит вернуть выплаченный им пай в размере 1 191 000 рублей согласно уставу в течение 10 рабочих дней.

В судебном заседании Астанкин Г.Н. пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ после получения извещения о расторжении договора он приехал в офис ЖСК «Уют», где председатель ЖСК пояснил ему, что необходимо внести дополнительные взносы. На ее вопрос о том, какие взносы он должен внести, если они не сдали до сих пор объект, сказали, не хочешь, забирай деньги. После этого разговора он написал заявление, однако денежные средства не получил. Когда он приехал в офис после Нового года, ему сказали, что денег нет и не будет.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «УЮТ» заключило паевое соглашение №-ЖК и дополнительное соглашение к нему с Покидовой И.Н., по условиям которого последней был приобретен пай, эквивалентный <адрес>, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 36,40 кв.м., расположенная в подъезде № на 6 этаже, в строительных осях Ас-Бс/4с-6с, девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с паевым соглашение №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ Покидовой И.Н. был уплачен вступительный и паевой взнос в полном размере, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 270 400 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 176 705 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 226 рублей.

В связи с полной оплатой паевого взноса Покидовой И.Н. выдана соответствующая справка ЖСК «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ и на основании заявления Покидова И.Н. ДД.ММ.ГГГГ зачислена в члены ЖСК «Уют», что подтверждается протоколом заседания правления ЖСК «Уют» № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения дела уплаченный Астанкиным Г.Н. паевой взнос ему не возвращен.

При этом паевое соглашение №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ЖСК «Уют» и Покидовой И.Н. на момент рассмотрения дела расторгается, ДД.ММ.ГГГГ Покидова И.Н. обратилась в ЖСК «УЮТ» с заявлением об исключении из членов – пайщиков в связи с расторжением паевого соглашения по соглашению сторон.

Решением Общего собрания (конференции)членов ЖСК «УЮТ» проводимом в форме очного голосования с помощью бюллетеней ДД.ММ.ГГГГ утвержден список исключаемых из состава ЖСК «УЮТ» пайщиков, не оплативших дополнительные взносы, а также список Пайщиков –членов ЖСК «Уют» на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Астанкин Г.Н. исключен из членов ЖСК «Уют», а Покидова И.Н. присутствует в списки пайщиков ЖСК.

Согласно п.6.4 Соглашения «О порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением» № -ЖК от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЖСК в праве в одностороннем порядке расторгнуть соглашение в случае нарушения пайщиком срока внесения паевого взноса более чем на 10 (десять) календарных дней, при этом поступление платежа в сумме меньшей, чем предусмотрено, считается просрочкой платежа; при расторжении по основаниям предусмотренным настоящим пунктом, права на объект остаются у ЖСК, а пайщику в течение 10 банковских дней в полном объеме перечисляется сумма, поступившая в оплату паевого взноса. Соглашение считается расторгнутым со дня направления Пайщику письменного уведомления о расторжении Соглашения.

Из содержания Устава ЖСК «УЮТ» следует, кооператив создан решением Общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилье путем инвестирования в строительство, реконструкцию, приобретения многоквартирного дома, жилых и (или) нежилых помещений на собственные и привлеченные средства, а также для эксплуатации и управления многоквартирными домами (пункт 1 1 раздел 1 Устава).

Деятельность кооператива строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления и направлена на удовлетворение потребностей членов Кооператива в жилье.

В соответствии с пунктом 2.1 целью Кооператива является удовлетворение потребностей членов Кооператива в жилье как путем инвестирования в строительство, реконструкцию многоквартирных домов, жилых и (или) нежилых помещений либо их части, так и путем организации приобретения построенных многоквартирных домов, жилых и (или) нежилых помещений либо их части за счет собственных и привлеченных средств.

Порядок проведения очередных и внеочередных Конференций (общих собраний) членов кооператива, сроки и порядок уведомления членов Кооператива об их проведении, порядок принятия решений на Конференции (общем собрании) устанавливается Правлением Кооператива (п.4.2.7 Устава).

Внеочередная Конференция (общее собрание) проводиться по решению Председателя Кооператива, Правления Кооператива, требованию Ревизора или письменному требованию не менее 20% членов Кооператива (при условии нотариального удостоверения подписей). Созыв внеочередной Конференции (общего собрания0 осуществляется не позднее 30 дней с момента регистрации соответствующего решения или требования уполномоченных лиц в порядке, установленном Правлением Кооператива. Решение или требование о проведении внеочередной Конференции (общего собрания) должно содержать повестку дня с мотивацией по каждому вопросу повестки дня.

Пунктом 4.2.8 предусмотрено, что Председатель не позднее, чем за двадцать дней до даты проведения Конференции (общего собрания), извещает членов Кооператива о повестке дня, дате, месте и времени проведения Конференции (общего собрания). Допускается проведение Конференции (общего собрания) путем направления опросных листов членам Кооператива заказными письмами. В этом случае голосование считается проведенным по результатам полученных ответов от членов Кооператива. В случае не поступления ответа, от члена Кооператива в течение 7 (семи) дней – его голосование считается положительным по всем вопросам повестки дня.

Член кооператива обязан соблюдать положение настоящего Устава, решения Конференции (общего собрания), Правления, Председателя Кооператива и Ревизора (ревизионной комиссии).

В п. 1.11 раздела 1 Устава ЖСК «УЮТ» определены виды взносов и их понятия. Так имущественными взносами являются вступительные, паевые и членские взносы, уплачиваемые членами Кооператива в денежном или имущественном выражении. При этом вступительный взнос – сумма, уплачиваемая членами кооператива при вступлении в Кооператив; первоначальный паевой взнос – паевой взнос в паевой фонд Кооператива, вносимый членом Кооператива при вступлении в кооператив; паевой взнос - это регулярный денежный или имущественный взнос члена кооператива в паевой фонд кооператива; первичный взнос – сумма вступительного взноса и первоначального паевого взноса в денежном выражении; дополнительный взнос - денежная сумма, уплачиваемая членами кооператива в порядке, определяемом Правлением кооператива, для покрытия убытков кооператива. Пай – это совокупность паевых взносов члена Кооператива, равная стоимости жилого помещения.

Согласно п. 3.4 Устава до полной оплату членами кооператива пая за жилые помещения, а также иных платежей, предусмотренных настоящим Уставом и внутренними документами кооператива, указанные жилые помещения я принадлежат Кооперативу. Члены кооператива, полностью внесшие свой пай за жилые помещения, а также иные платежи, предусмотренные Уставом и внутренними документами Кооператива, приобретают право собственности на соответствующее имущество.

В силу п. 3.6 Устава размеру вступительного и паевого взноса определяются Правлением кооператива и отражаются в Положении о порядке оплаты паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений, утверждаемом Правлением.

Согласно п. 5.1. паевого соглашения №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами, пайщик обязан уплатить ЖСК паевой взнос, размер которого определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта. Стоимость одного квадратного метра устанавливается для истца в размере 30 000 рублей, она является окончательной и может быть изменена только по соглашению сторон. Общий размер паевого взноса (до обмеров ГП «Омский центр ТИЗ») составляет 1 191 000 рублей.

Пунктами 5.2-5.4 предусмотрен порядок уплаты паевого взноса, согласно которому паевой взнос, определенный сторонами договора, вносится в момент подписания соглашения.

Факт оплаты Астанкиным Г.Н. паевого взноса, определенного соглашением, подтверждается представленными в материалы дела документами и ответчиком не оспаривается.

Таким образом, следует полагать, что взносы, которые были установлены положением об оплате взносов в редакции 3, по своему характеру являются дополнительными.

Пункт 6.4 соглашения предоставляет ЖСК право в одностороннем порядке расторгнуть соглашение в случае нарушения пайщиком срока внесения паевого взноса более чем на 10 (десять) календарных дней.

Указанный паевой взнос был внесен Астанкиным Г.Н. в полном объеме.

Соответственно право на расторжение паевого соглашения на основании п. 6.4 у ЖСК отсутствовало.

Согласно п. 19 вышеуказанного Положения об оплате взносов ЖСК «УЮТ» (редакция 3) за нарушение обязанности по внесению членских, паевых, и иных взносов, подлежат начислению пени в размере 0,5% от суммы неуплаченных взносов за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока внесения соответствующих взносов по день платы таких взносов фактически.

Следовательно, решение о расторжении соглашения в одностороннем порядке ЖСК «УЮТ» принято в нарушение Устава ЖСК, положения об оплате взносов, в котором не предусмотрено расторжение паевого соглашения в случае нарушения сроков внесения членских, паевых, и иных взносов в ЖСК «УЮТ».

Принимая во внимание изложенное, требования Астанкина Г.Н. о признании паевого соглашения о порядке приема денежных средств и обеспечение жилым помещением заключенным между Астанкиным Г.Н. и ЖСК «УЮТ» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЖК действующим, признании права собственности на пай (паенокопление) в ЖСК «УЮТ» (эквивалентном <адрес> в <адрес>, расположенной в подъезде № на 6 этаже в строительных осях Ас-Бс/4с-6с стоимостью 1 191 000 рублей) на основании ранее заключенного паевого соглашения являются обоснованными и отвечающими требованиям закона, а также корреспондирующим обязанностям ЖСК по передаче пая согласно положениям соглашения, а также положениям Устава.

При таких обстоятельствах следует полагать, что ссылка ЖСК в Уведомлении на Положение об оплате взносов ЖСК (редакция 3) принятое ДД.ММ.ГГГГ решением Конференцией (общим собранием) в части доплаты паевого взноса в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 352,35 рублей, и суммы в размере 88 352,35 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ является несостоятельной и не может служить обоснованной причиной для расторжения паевого соглашения №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что на момент разрешения спора Астанкин Г.Н. исключен из членов ЖСК, правовые основания для его исключения по инициативе кооператива отсутствовали, заявление выходе из состава членов ЖСК он не подавал, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Астанкина Г.Н. о признании его членом ЖСК.

Разрешая требования Астанкина Г.Н. о взыскании неустойки в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Закона о защите прав потребителей», суд исходит из следующего.

Как разъяснено в п. 7 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

В связи с указанным, учитывая, что исковые требования Астанкина Г.Н. связаны с членством в ЖСК, требования о взыскании неустойки с ответчика в соответствии со ст.ст. 28 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Закона о защите прав потребителей» в размере 1 191 000 рублей не подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, основания расторжения Соглашения «О порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением» № - ЖК от ДД.ММ.ГГГГ основаниям п. 6.4. паевого Соглашения, положения об оплате взносов ЖСК «УЮТ» в редакции №, п.п. 1,2 ст. 450.1 ГК РФ, у ЖСК «УЮТ» не имелось, требования Астанкина Н.Г. подлежат частичному удовлетворению в части признании членства в жилищно-строительном кооперативе, паевого соглашения действующим, признание права на пай в виде квартиры.

Принимая во внимание, что на момент заключения договора с Покидовой И.Н. ЖСК «УЮТ» не обладало правом на отчуждение пая, эквивалентного <адрес>, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 36,40 кв.м., расположенной в подъезде № на 6 этаже в строительных осях Ас-Бс/Вс-6с девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, строящегося по <адрес> административном округе <адрес>, строительный адрес: <адрес>, ул. <адрес>, суд признает требования истца о признании паевого соглашения о порядке приема денежных средств и обеспечение жилым помещением, заключенное между Покидова И.Н. и жилищно-строительным кооперативом «УЮТ» №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК с ЖСК «УЮТ» в пользу Астанкина Г.Н. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 910 рублей, уплаченная последним при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Астанкина Г.Н. удовлетворить частично.

Признать паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечение жилым помещением, заключенное между Покидовой И.Н. и жилищно-строительным кооперативом «УЮТ» №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Признать паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечение жилым помещением, заключенное между Астанкина Г.Н. и жилищно-строительным кооперативом «УЮТ» №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ действующим.

Признать право собственности Астанкина Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации 5209 892968, на пай (паенокопление) в жилищно-строительном кооперативе «УЮТ», эквивалентный однокомнатной <адрес>, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 36,40 кв.м., расположенной в подъезде № на 6 этаже в строительных осях Ас-Бс/Вс-6с девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, строящегося по <адрес> административном округе <адрес>, строительный адрес: <адрес>, ул. <адрес>.

Признать Астанкина Г.Н. членом жилищно-строительного кооператива «УЮТ».

В удовлетворении остальной части требований Астанкина Г.Н. и в удовлетворении встречных исковых требований жилищно-строительного кооператива «УЮТ» отказать.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «УЮТ» (№) в пользу Астанкина Г.Н. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 6 910 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                         А.Л. Савчук

Мотивированный текст решения суда изготовлен 18 августа 2022 года.

Судья                                         А.Л. Савчук