Решение от 22.09.2023 по делу № 2-1862/2023 от 08.02.2023

Дело № 2-1862/2023

74RS0001-01-2023-000573-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2023 года                         г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

    председательствующего судьи     Хабаровой Л.В.

    при секретаре судебного заседания Коростине Ю.А.,

с участием помощника прокурора         Давыдовой А.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Реброва ФИО12 к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска об изъятии жилого помещения путем выкупа, встречному иску Администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к Реброву ФИО12 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности,

                У С Т А Н О В И Л:

    Ребров А.О. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (с учетом уточнений от 20.09.2023 г.) об изъятии для муниципальных нужд жилое помещение по адресу <адрес> путем выкупа с прекращением его права собственности на указанное помещение, установив размер выкупной стоимости в размере 2 675 168 рублей., в том числе: выкупной стоимости в размере 1737 327 руб., компенсации за не произведенный капитальный ремонт в размере 937 841 руб.

В обоснование исковых требований указано, что Реброву А.О. на праве собственности на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения муниципального жилищного фонда в собственность граждан № № от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит двухкомнатная квартира с КН № общей площадью № кв.м., расположенная по адресу г<адрес>. На основании распоряжения заместителя Главы г. Челябинска по городскому хозяйству № № от 09.04.2019, многоквартирный дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением главы г. Челябинска № № от 09.09.2019 «Об изъятии долей земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» установлено: изъять у собственников жилые помещения, указанные в приложении к настоящему распоряжению, в многоквартирном доме (далее- МКД), расположенном по адресу <адрес>, для муниципальных нужд. Для реализации распоряжения № № от 09.04.2019г., с целью определения размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска обратился к оценщику ИП Сопочкиной И.В. для подготовки отчета об оценки. Согласно отчету об оценки № № от 18.03.2021 размер рыночной стоимости изымаемого жилого помещения составил 1 395 800 рублей. Истец с размером предполагаемой компенсации не согласен; соглашение о размере изымаемого жилого помещения между истцом и ответчиком не достигнуто. Согласился с произведенной по делу судебной экспертизой, выполненной ООО «Тройка К», согласно которой выкупная стоимость, с учетом убытков, составляет 1737 327 руб., а компенсация за не произведенный капитальный ремонт - 937 841 руб. МКД пришел в аварийное состояние, в том числе, из-за не проведения своевременных капитальных ремонтов, в связи с чем в размер возмещения включается соответствующая компенсация.

Администрация г. Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска обратились со встречным иском к Руброву А.О. об изъятии для муниципальных нужд принадлежащее Реброву Александру Олеговичу жилое помещение с КН №- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1527 500 руб.; прекращении права собственности Реброва А.О. на квартиру после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1527 500 руб., признании права собственности муниципального образования «город Челябинск» на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> после выплаты денежной возмещения в указанном размере ; признании Реброва А.О. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>

В обосновании встречного иска указали, что стоимость изымаемого помещения составляет 1527 500 руб., определенная на основании отчета ИП Сопочкиной И.В.

Истец Ребров А.О. в судебное заседание не явился о дате и времени извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца по доверенности Гриценко О.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что стоимость возмещения, согласно экспертизе, проведенной экспертом ООО «Тройка К» Троицким А.Ю., в размер рыночной стоимости жилого помещения 1316 900 руб. не включена стоимость земельного участка на котором расположен МКД, и рыночная стоимость общего имущества в МКД.

Представитель ответчиков Администрации г. Челябинска и Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска Никифорова Д.Е. по доверенности в судебном заседании иск Реброва А.О. не признала, поддержала встречный иск. Не согласилась с проведенной по делу экспертизой, выполненной экспертом ООО «Тройка К» Троицковым А.Ю., указав, что при проведении экспертизы нарушена методика расчета компенсации: не учтены аналогичные аварийные дома, а также не применен коэффициент аварийности.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

     Выслушав стороны, заключение помощника прокурора Давыдовой А.Ю., полагавшей первоначальный и встречный иск подлежащим удовлетворению частично, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований Администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, и о частичном удовлетворении встречного иска.

Судом установлено, что Ребров А.О. является собственником квартиры квартиру с КН № площадью № кв.м. по адресу: г<адрес> – с 22 декабря 2016 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.03.2023 г. (л.д.61-65).

Ребров А.О., согласно адресной справке от 20.03.2023 г., зарегистрирован по указанному адресу с 20.02.2004 г. (л.д.57).

Многоквартирный дом (далее - МКД), расположенный по адресу: <адрес>, на основании распоряжения Первого заместителя Главы г.Челябинска №№ от 09 апреля 2019 года признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.90-92).

В соответствии с указанным распоряжением проводятся мероприятия по переселению из указанного дома в соответствии с Положением о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными проживания и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в адрес ответчика было направлено требование о сносе дома собственными силами.

28 февраля 2020 года в адрес Реброва А.О. направлено требование о сносе. В связи с тем, что собственник не произвел снос, Администрация г. Челябинска издала распоряжение от 09 сентября 2020 г. № № «Об изъятии долей земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд».

На основании муниципального контракта, в целях изъятии аварийного помещения Комитет получил оценку стоимости возмещения за изымаемое помещение от 18 марта 2021 г. №№, произведенную частнопрактикующим оценщиком Сопочкиной И.В., согласно которому размер возмещения квартиры по <адрес> составляет 1527 500 руб.

До настоящего времени соглашение об изъятии указанного жилого помещения для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу путем предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого помещения с зачетом его стоимости между сторонами не заключено.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

    На основании части 6 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки, размер возмещения и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, в случае, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность, либо его выкуп.

    В данном случае многоквартирный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, следовательно, Ребров А.О. имеет право на предоставление денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

    В связи с несогласием Реброва А.О. с отчетом, в целях определения рыночной стоимости жилого помещения КН № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ судом на основании определения от 18 мая 2023 года была назначена экспертиза, порученная эксперту ООО «Тройка К» Троицкому ФИО12.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

    Кроме того, как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, относится сумма компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Согласно заключению эксперта ООО «Тройка К» Троицкова А.Ю. от 07.06.2023 г., рыночная стоимость жилого помещения, площадью №.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, составляет : рыночная стоимость жилого помещения №2 составляет 1316900 руб.; рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности- 184 366 руб.; рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, с уче5том его доли в праве общей собственности – 68 811 руб.; временное пользование иным жилым помещением – 98 750 руб.; переезд в новое жилое помещение – 6500 руб.; поиск другого места проживания (услуги риэлторов) – 60 000 руб.; оформление права собственности (1 собственник) – 2000 руб. (стр.21-22 заключения).

    На вопрос №2 эксперт указал, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации в указанном доме, то есть на 1994 год нуждался. Не выполнение плановых капитальных ремонтов снизило уровень надежности здания и привело к признанию дома аварийным. Размер компенсации за не проведенный капитальный ремонт пропорционально площади жилого помещения №2 составляет 937 841 руб. (стр. 21-22 заключения).

    При этом, как следует из заключения эксперта, в стоимость изымаемого жилого помещения включена, в том числе, стоимость общего долевого имущества, и стоимость общей долевой собственности земельных участков, расположенных под многоквартирными жилыми домами (стр.13 заключения).

    Суд соглашается с данным утверждением, поскольку оно соответствует положению ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    По мнению суда, проведенное по гражданскому делу экспертное исследование эксперта как доказательство по делу отвечает требованиям ст.ст. 79, 84-86 ГПК РФ. Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку заключение носит ясный и последовательный характер, дано экспертом, имеющим значительный стаж экспертной работы, заключение содержит описание, анализ, результаты исследований; выводы по поставленным перед экспертом вопросам и их обоснование.

Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем суд в качестве доказательства стоимости возмещения за изымаемое жилое помещение принимает во внимание указанное заключение эксперта, которое, в отличие от отчета оценщика Сопочкиной И.В., является более актуальным, соответствующим положениям ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая     положения п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающие, что в выкупную стоимость за изымаемое аварийное жилье подлежат включению не только стоимость самого спорного объекта недвижимости, но и понесенные истцом убытки, а также компенсация за не произведенный капитальный ремонт, размер возмещении за изымаемое жилое помещение составляет 2 422 000 руб. (два миллиона четыреста двадцать две тысячи ) рублей, исходя из следующего расчета:

1316 900 руб. (рыночная стоимость жилого помещения, включающая в себя рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен МКД в размере 184 366 руб., а также рыночная стоимость общего имущества в МКД в размере 68 811 руб.) + 98 750 руб. (временное пользование иным жилым помещением) + 6500 руб. (переезд в новое жилое помещение) + 60 000 руб. (поиск другого места проживания (услуги риэлторов) + 2000 руб. (оформление права собственности) + 937 841 руб. (размер компенсации за непроведенный капитальный ремонт), которое подлежит взысканию в пользу Каретниковой А.В.

Доводы ответчика о необходимости применения при оценке жилого помещения в целях определения денежного возмещения аварийного коэффициента суд полагает необоснованным, поскольку применение такого коэффициента законом не предусмотрено, как и не предусмотрено п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи со взысканием денежной компенсации за спорное жилое помещение в указанной сумме, спорная квартира подлежит изъятию для муниципальных нужд с прекращением права собственности Реброва А.О. и утрате им право пользования квартирой, и признанием на него право собственности муниципального образования «город Челябинск».

Поскольку судом определена иная сумма возмещения, нежели истребованная сторонами, требования Реброва А.О. и Администрации г.Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска подлежат частичному удовлетворению.

        Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░12 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░12 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ №- ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░<░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 422 000 ░░░. (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ) ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░12,

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░ № ░░░░░░░░ № ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2422 000 ░░░. (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 422 000 ░░░. (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░12, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░12, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░<░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░12, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:              ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.

    ░░░░░                                ░.░.░░░░░░░░