Решение по делу № 33-22758/2017 от 16.10.2017

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

дело №...

г. Уфа     30 октября 2017 года

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.

судей Габитовой А.М., Фархиуллиной О.Р.

при секретаре Хажиевой Р.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Сулеймановой М.Д. в лице представителя на решение Стерлибашевского межрайонного суда РБ от 22 августа 2017 года.

Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сулейманов Р.С. и Иркабаева Г.С. обратились в суд с иском к Сулеймановой М.Д., Сулейманову С.Г. и к администрации Миякинский сельсовет МР Миякинский район РБ о признании недействительной выписки из похозяйственной книги №... от дата администрации Миякинский сельсовет о наличии у Сулейманова С.Г. права собственности на земельный участок в ... кв.м., расположенный по адресу: ..., признании недействительным договора дарения земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ... от дата между дарителем Сулеймановым С.Г. и одаряемой Сулеймановой М.Д., о применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности Сулеймановой М.Д. на указанный жилой дом и земельный участок и признании права собственности Сулейманова Р.С., Сулейманова С.Г., Иркабаевой Г.С. на спорный жилой дом и земельный участок за по 1\3 доле за каждым, мотивируя тем, что по договору от дата в общую совместную собственность ответчика- их отца Сулейманова С.Г., их матери С.М.М., Сулеймановой (после заключения брака Иркабаевой) Г.С. и Сулейманова Р.С. был передан жилой дом по адресу: .... После смерти дата их матери С.М.М, наследство приняли муж Сулейманов С.Г. и дети Сулейманов Р.С. и Иркабаева Г.С. Ответчик Сулейманов С.Г. дата наосновании выписки из похозяйственной книги сельсовета №... от дата зарегистрировал на себя единоличное право собственности на спорные жилой дом и земельный участок и дата подарил это имущество супруге Сулеймановой М.Д.

Решением Стерлибашевского межрайонного суда РБ от 22 августа 2017 года исковые требования Сулейманова Р.С. и Иркабаевой Г.С. удовлетворены.

Не соглашаясь с указанным решением суда, Сулейманова М.Д. в лице представителя в апелляционной жалобе просят его отменить по мотиву незаконности и необоснованности, ссылаясь на наличие оснований для сохранения за Сулеймановой М.Д. права собственности на 1\3 долю дома и земельного участка, в виду того, что Сулейманов С.Г. имел право дарения принадлежащего ему на праве собственности 1\3 доли жилого дома и земельного участка.

С учетом положений части 1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия оснований для выхода за пределы доводов жалобы не находит и проверяет решение суда в пределах довод апелляционной жалобы.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

При этом судебная коллегия отклоняет ходатайство Тукаева Р.М., представляющего интересы Сулейманова Р.С., об отложении рассмотрения дела в связи с его занятостью на других процессах в другом суде, в виду не предоставления заявителем доказательств невозможности участия на заседании суда апелляционной инстанции.

Судебная коллегия отклоняет также ходатайство Галяутдинова А.М., представляющего интересы Сулеймановой М.Д., об отложении рассмотрения дела в связи с его болезнью, в виду не предоставления заявителем доказательств болезни и невозможности участия на заседании суда апелляционной инстанции в виду его болезни.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

Установлено, что дата между предприятием ... РПО «...» и Сулеймановым С.Г. был заключен договор №..., по условиям которого жилой дом, расположенный по адресу: ..., был передан в совместную собственность ответчика Сулейманова С.Г., истцов Иркабаевой (до заключения брака Сулеймановой) Г.С, Сулейманова Р.С., а также С.М.М, Право собственности указанных лиц на этот дом зарегистрирован Миякинским бюро технической инвентаризации дата (л.д. 61-62, 65, 35).

После смерти дата С.М.М, к нотариусу в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства обратились супруг Сулейманов С.Г., а также дочь Сулейманова Г.С. и сын Сулейманов Р.С. Указанным наследникам было выдано свидетельство о праве на наследство, состоящее из денежного вклада, находящегося в отделении ... РФ (л.д. 68-75).

Сулеймановым С.Г., Сулеймановой Г.С. и Сулеймановым Р.С. свидетельства о праве на наследство жилой дом, расположенный по адресу: ... не были получены, доли сособственников в этом доме не были определены.

Вместе с тем в соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу изложенного, поскольку Сулейманов С.Г., Сулейманова Г.С. и Сулейманов Р.С. не получали свидетельства о праве на наследство жилой дом, расположенный по адресу: ..., доли в доме соглашениием сторон не определяли, то следует вывод о том, что указанный жилой дом принадлежал им на праве совместной собственности, как с даты заключения договора приватизации жилого помещения от дата так и с дата то есть, с даты открытия наследства.

Администрацией Миякинский сельсовет МР Миякинский район РБ дата выдана выписка из похозяйственной книги №... о наличии у Сулейманова СГ. права собственности на земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ... (л.д. 106).

На основании указанной выписки Сулейманов СГ. дата зарегистрировал в упрощенном порядке право единоличной собственности на спорные земельный участок и расположенный на нем жилой дом и по договору дарения от дата подарил это имущество супруге Сулеймановой М.Д. Право собственности Сулеймановой М.Д. зарегистрировано органами Росреестра дата (л.д. 84-99, 27-29).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Согласно ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Установлено и не оспаривается в апелляционной жалобе, что Сулейманов С.Г. без ведома и согласия других сособственников дома, то есть, в нарушение прав третьих лиц, дата произвел отчуждение жилого дома и земельного участка путем дарения супруге Сулеймановой М.Д.

В связи с чем, в силу положений ст. 168 ГК РФ у суда имелись основания для признания сделки дарения недействительной.

Судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы о наличии оснований для сохранения права собственности одаряемой Сулеймановой М.Д. на 1\3 доли дома и земельного участка по мотиву того, что даритель Сулейманов С.Г. имел право дарения принадлежащей ему 1\3 доли дома и земельного участка, поскольку в рассматриваемом случае на дату совершения оспариваемой сделки дарения дом и земельный участок, в отношении которых совершена сделка дарения, принадлежали на праве совместной собственности Сулейманову Р.С., Сулейманову С.Г., Иркабаевой Г.С.

Согласно ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На дату совершения оспариваемой сделки дарения между Сулеймановым Р.С., Сулеймановым С.Г., Иркабаевой Г.С. отсутствовало соглашение об определении долей в совместном имуществе.

Поэтому предметом сделки дарения не могла быть доля дома и земельного участка, что и влечет признание договора дарения недействительным полностью.

Согласно пункта 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В рассматриваемом случае право собственности Сулейманова Р.С., Сулейманова С.Г., Иркабаевой Г.С. на жилой дом и наследодателя С.М.М, возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, и поэтому в силу положений приведенного Вводного Закона, Сулейманов Р.С., Сулейманов С.Г., Иркабаева Г.С. обладают равным правом на приватизацию земельного участка при доме, расположенном по адресу: ... с даты введения в действие Земельного кодекса РФ.

Признание недействительным выписки из похозяйственной книги №... от дата администрации Миякинский сельсовет МР Миякинский район РБ о наличии у Сулейманова С.Г. единоличного права собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., не умаляет предусмотренную законом их право на приватизацию земельного участка, возникшее с даты введения в действие Земельного кодекса РФ.

Выписка из похозяйственной книги сельсовета признается недействительным лишь в виду того, что Сулейманов С.Г. в нарушение прав Сулейманова Р.С., Иркабаевой Г.С. получил эту выписку, содержащую сведения о его единоличном праве собственности на землю.

Поэтому судом первой инстанции обоснованно признано право собственности Сулейманова Р.С., Сулейманова С.Г., Иркабаевой Г.С. на спорный жилой дом и земельный участок с определением их долей в указанном имуществе равной.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

    решение Стерлибашевского межрайонного суда РБ от 22 августа 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Сулеймановой М.Д. в лице представителя без удовлетворения.

Председательствующий:                    Ф.Т. Нурисламов

Судьи:                                 А.М. Габитова

                                 О.Р. Фархиуллина