Решение по делу № 2-7563/2017 от 13.09.2017

Дело № 2-7563/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ефимова А.В.,

при секретаре Проценко Т.А.,

с участием представителей истца Портнягина А.П., Мкртчяна К.Д., ответчика Федотова В.И., представителя ответчика Испуловой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Саратовлесстройторг» к Федотов В.И. о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ООО «Саратовлесстройторг» обратилось в суд с иском к Федотов В.И. о взыскании неосновательного обогащения, и просит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 103095 руб. 10 коп., а также проценты на основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в сумме 16614 руб. 93 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6287 руб. В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Саратовлесстройторг» и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого одноэтажного здания общей площадью 492 кв.м., которое находится на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020336:23. В дальнейшем Федотов В.И. дополнительно пристроил к данному зданию нежилые помещения площадью 250,9 кв.м. <адрес> нежилого здания с пристройками принадлежащего Федотов В.И., согласно паспорту БТИ составляет 742.9 кв.м. Договор аренды части земельного участка, на котором находилось его нежилое здание, Федотов В.И. с арендодателем – администрацией муниципального образования «<адрес>» не заключал. С заявлением о вступлении в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ со множественностью лиц на стороне арендатора ДД.ММ.ГГГГ к уполномоченному органу также не обращался. Договор субаренды земельного участка с арендатором – ООО «Саратовлесстройторг» Федотов В.И. также не заключал. То есть земельный участок с кадастровым номером 64:48:020336:23 фактически находился в совместном пользовании и владении ООО «Саратовлесстройторг» и Федотов В.И. вплоть до отчуждения нежилого здания ДД.ММ.ГГГГ третьему лицу. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда с ООО «Саратовлесстройторг» в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» была взыскана задолженность по арендной плате по договору земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1111637 руб. 38 коп., неустойка за просрочку оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 171690 руб. 67 коп. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Завод «Газпроммаш» по просьбе ООО «Саратовлесстройторг» перечислил денежные средства по банковским реквизитам третьего лица – комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «<адрес>» за аренду земельного участка с кадастровым номером 64:48:020336:23, на основании постановления Двенадцатого апелляционного арбитражного суда по делу № А57-690/2015. На земельном участке с кадастровым номером 64:48:020336:23 находились нежилые помещения, принадлежащие ООО «Саратовлесстройторг», ООО Завод «Газпроммаш» и Федотов В.И. общей площадью 3136 кв.м., из которых Федотов В.И. принадлежало 742,9 кв.м., то есть на Федотов В.И. ложилась обязанность оплаты арендных платежей за пользование вышеуказанным земельным участком в размере 23,68 % от его общей площади. Поскольку арендную плату не оплачивал, у него возникло неосновательное обогащение.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили в иске отказать.

Выслушав представителей истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод.

На основании ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Статьей 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований, приобрело или сберегло имущество за счет другого лица обязано возвратить последнему, необоснованно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, являлось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Согласно ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 ЗК РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 ЗК РФ.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ (ст. 29 ЗК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством (ст. 3 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как сказано в ст. 57 ч. 1 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Саратовлесстройторг» и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого одноэтажного здания общей площадью 492 кв.м. (л.д. 40-41), которое находится на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020336:23. В дальнейшем Федотов В.И. дополнительно пристроил к данному зданию нежилые помещения площадью 250,9 кв.м. <адрес> нежилого здания с пристройками принадлежащего Федотов В.И., согласно паспорту БТИ составляет 742.9 кв.м. (л.д. 59-65). Договор аренды части земельного участка, на котором находилось его нежилое здание, Федотов В.И. с арендодателем – администрацией муниципального образования «<адрес>» не заключал. С заявлением о вступлении в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ со множественностью лиц на стороне арендатора ДД.ММ.ГГГГ к уполномоченному органу также не обращался. Договор субаренды земельного участка с арендатором – ООО «Саратовлесстройторг» Федотов В.И. также не заключал. То есть земельный участок с кадастровым номером 64:48:020336:23 фактически находился в совместном пользовании и владении ООО «Саратовлесстройторг» и Федотов В.И. вплоть до отчуждения нежилого здания ДД.ММ.ГГГГ третьему лицу. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда с ООО «Саратовлесстройторг» в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» была взыскана задолженность по арендной плате по договору земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1111637 руб. 38 коп., неустойка за просрочку оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 171690 руб. 67 коп. (л.д. 42-49). Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Завод «Газпроммаш» по просьбе ООО «Саратовлесстройторг» перечислил денежные средства по банковским реквизитам третьего лица – комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «<адрес>» за аренду земельного участка с кадастровым номером 64:48:020336:23 (л.д. 50).

Факт нахождения нежилого здания с пристройками, во владении ответчика до ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020336:23, ответчиком Федотов В.И. в судебном заседании не отрицался.

На основании изложенного суд находит требования истца правомерными и подлежащими частичному удовлетворению.

Учитывая период взыскания с истца задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, и исковые требования о взыскании с Федотов В.И. неосновательного обогащения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым определить период удовлетворения исковых требований с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как, каких либо доказательств того, что истец оплачивал арендную плату за использование вышеуказанного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.

При расчете задолженности неосновательного обогащения суд исходит из следующего.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлена новая кадастровая оценка спорного земельного участка, которая утверждена распоряжением комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>» (вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно указанному распоряжению значение удельного показателя кадастровой стоимости указанного земельного участка составило 529, руб. 11 коп. за кв.м.

В соответствии с п. 3 постановления правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об устранении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» размер арендной платы подлежит пересмотру в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения кадастровой стоимости земель.

Из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и поддержанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что стороны должны руководствоваться установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не в праве применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Учитывая вышеуказанное, новая кадастровая стоимость, установленная в отношении спорного земельного участка распоряжением комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>», подлежит применению с ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из значения удельного показателя кадастровой стоимости указанного выше земельного участка, размер годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 7861 руб. 51 коп. (529 руб. 11 коп. х 742, 9 кв.м. х 2%), 1965 руб. 37 коп. – в квартал.

Таким образом, размер арендной платы за земельный участок на котором находились занимаемые ответчиком нежилые помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1965 руб. 37 коп.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, которая в настоящее время составляет 8,25 %.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 460 руб. 30 коп. из расчета (1965 руб. 37 коп. сумма задолженности х 8,25% / 360 х 1022 дней периода просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Обсуждая вопрос о снижении размера пени, суд оснований для применения ст. 333 ГК РФ не усматривает, поскольку в данном случае суд считает размер пени соразмерен последствиям нарушения ответчиком возложенных на него договором аренды обязательств.

Истцом подтверждены факты использования земельного участка ответчиком и не оплаты им арендной платы пропорционально занимаемыми нежилыми помещениями, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная задолженность, в том числе и неустойка.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в в пользу истца в сумме 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1965 ░░░. 37 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 460 ░░░. 30 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 ░░░., ░ ░░░░░ 2825 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░. 67 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ :