Решение по делу № 33-26340/2015 от 15.10.2015

Судья: Князева В.А. дело № 33 - 26340/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего судьи: Вуколовой Т.Б.,

Судей: Гулиной Е.М., Фоминой Н.И.,

при секретаре Емельянове И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 28 октября 2015 года апелляционную жалобу Любашова Алексея Геннадьевича на решение Дмитровского городского суда Московской области от 22 июля 2015 года по делу по иску Любашова А. Г. к Лобачевой Т. В., Горячевой Л. Я. об установлении смежных границ земельных участков,

заслушав доклад судьи Гулиной Е.М.,

объяснения Любашова А.Г.,

УСТАНОВИЛА:

Истец Любашов А.Г. обратился в суд с иском к ответчикам с требованием об установлении границ между земельными участками <данные изъяты> и <данные изъяты> и <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенных в СНТ «Дружба» в районе <данные изъяты>, согласно данным указанном в плане СНТ.

В обосновании требований истец ссылается на то, что он является собственником земельного участка <данные изъяты> в СНТ «Дружба», площадь которого по свидетельству на права собственности на землю составляет 654 кв.м., по плану застройки СНТ 544 кв.м., по фактическому пользованию площадь принадлежащего ему земельного участка составляет 525 кв.м., однако если исключить площадь наложения кадастровых границ земельного участка с к.н. <данные изъяты> (земли общего пользования СНТ, дорога), то в фактическом пользовании истца остается 497 кв.м. При указанных обстоятельствах истцом заявлены требования к владельцам смежных земельных участков <данные изъяты> и <данные изъяты> об установлении между ними границ исходя из сведений, содержащихся в плане застройки СНТ.

В судебном заседании истец Любашов А.Г. исковые требования по основаниям указанным в иске поддержал.

Ответчица Горячева Л.Я. исковые требования не признала, указала на то, что она является собственником земельного участка <данные изъяты>», смежным с её земельным участком является участок <данные изъяты>, принадлежащий истцу, границы их земельных участков существуют на местности более 46 лет, участок истца изначально имел меньшую площадь, чем указанную в свидетельстве о праве собственности на землю, при инвентаризации земель в 1975 году была допущена ошибка, земельный участок истца никогда не имел площадь 654 кв.м.

Ответчица Лобачева Т.В. также исковые требования не признала, пояснив суду, что она является членом СНТ «Дружба» и собственником земельного участка №80, площадью 640 кв.м. Земельный участок она приобрела в 2003 году, заборы и границы земельного участка не переносились; на её участке проведены ландшафтные работы, в связи с чем уровень её участка выше, чем у истца и по границе стоит забор, изначально это была сетка рабица, а потом был установлен металлический забор.

Представитель третьего лица СНТ «Дружба» исковые требования истца считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, указывая на то, что границы спорных земельных участков между садоводами сложились изначально; земельный участок <данные изъяты> изначально предоставлялся отцу истца и был сформирован из земель общего пользования, в связи с чем площадь его изначально была меньше о чем правопредшественник истца знал; ранее истец неоднократно пытался передвинуть существующие заборы владельцев смежных участков, но по решению правления заборы были восстановлены. Границы спорных земельных участков установлены изначально, с момента их предоставления.

Представитель третьего лица ООО «Райзем» исковые требования истца считает не обоснованными, указывая на то, что в рамках гражданского дела <данные изъяты> ему была поручено провести землеустроительную экспертизу; при проведении которой им было установлено, что земельные участки ответчиков имеют границы, сложившиеся более 30 лет назад; площадь земельных участков ответчиков не превышает размера площади, указанной в правоустанавливающих документах.

Решением Дмитровского городского суда Московской области от 22 июля 2015 года иск Любашова А.Г. удовлетворен частично: установлена смежная граница земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> принадлежащего Любашову А.Г., с границей земельного участка <данные изъяты>, расположенного, принадлежащего Лобачевой Т.В., в характерных точках границ. Установлена смежная граница земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> принадлежащего Любашову А.Г., с границей земельного участка <данные изъяты> расположенного, принадлежащего Горячевой Л.Я., в характерных точках границ.

В апелляционной жалобе Любашов А.Г. ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного в части установления границ по фактическому пользованию.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, заслушав объяснения явившегося лица, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

Как установлено судом, постановлением от 26 февраля 1993 года №567 Главы администрации Дмитровского района Московской области <данные изъяты> из районного земельного фонда запаса предоставлен земельный участок общей площадью 10,82 га, в том числе – в коллективно-совместную собственность 2,21га, в собственность, пожизненно наследуемое владение членов товарищества – 8,61га, для садоводства бесплатно, участок расположен около <данные изъяты>. Согласно списку членов <данные изъяты> являющегося приложением к данному постановлению, под номером 81 значится Любашов А.Г., которому распределен земельный участок №67, площадью 654 кв.м.

На основании вышеуказанного постановления Любашову А.Г. 18 марта 1993 года выдано свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок <данные изъяты>, площадью 0,0654га. Принадлежность данного свидетельства о праве собственности на землю подтверждается решением от 26 ноября 2013 года Дорогомиловского районного суда <данные изъяты>, вступившего в законную силу 27 декабря 2013 года.

По фактическому пользованию площадь земельного участка №67, принадлежащего на праве собственности истцу Любашову А.Г., составляет 525 кв.м, что следует из учетной карточки на земельный участок, составленной кадастровым инженером Ивченковым А.В.. Замер земельного участка произведен 29 июня 2013 года по заказу истца Любашова А.Г.

Смежными с земельным участком <данные изъяты> принадлежащими истцу Любашову А.Г. являются земельные участки ответчиков – Горячевой Л.Я., Лобачевой Т.В. и земли общего пользования СНТ «Дружба».

Горячева Л.Я. является собственником земельного участка <данные изъяты> в СНТ «Дружба», площадь участка составляет 669 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27 марта 2002 года. Собственником земельного участка Горячева Л.Я. является на основании Постановления Главы А. Д. района Московской области от 26 февраля 1993 года №567, Постановления А. Д. района Московской области «Об уменьшении площади земельного участка <данные изъяты> в садоводческом товариществе «Дружба» №48-П от 09 января 2002 года, из которого следует, что в первоначальных документах, выданных Горячевой Л.Я. на земельный участок №65, значилась площадь 690 кв.м, по факту площадь участка была меньше и составила 669 кв.м, что было установлено в результате проведенных натурных геодезических работ. Земельный участок Горячевой Л.Я. стоит на кадастровом учете как ранее учтенный без установления границ.

Лобачева Т.В. является собственником земельного участка №80, площадью 640 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка заключенного 19 августа 2004 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 октября 2005 года.

Из заключения эксперта ООО «Райзем» Дрожжева А.Ю., поддержавшего свое заключение в судебном заседании, усматривается, что в фактическом пользовании истца Любашова А.Г. находится земельный участок №67, площадью 538 кв.м, фактическая площадь земельного участка <данные изъяты> находящегося в собственности Горячевой Л.Я. составляет 663 кв.м (меньше на 6 кв.м, чем по документам), в фактическом пользовании Лобачевой Т.В. находится земельный участок <данные изъяты> площадью 650 кв.м., что на 10 кв.м. больше, чем по документам.

В своем заключении эксперт Дрожжев А.Ю. также указывает, что определить границы земельного участка <данные изъяты>, принадлежащего истцу Любашову А.Г. на праве собственности, в соответствии с правоустанавливающими документами на землю не представляется возможным, так как площадь участка, прописанная в генеральном плане не соответствует площади прописанной в Свидетельстве о праве собственности на землю <данные изъяты> от 18 марта 1993 года, а также линейные размеры прописанные в генеральном плане не соответствуют действительности.

Из материалов ранее рассмотренного дела гражданского дела <данные изъяты> усматривается, что земельный участок <данные изъяты> ранее принадлежал отцу истца Любашова А.Г. – Любашову Л.Г., предоставлен в 1968 году. На момент выдачи в 1993 году свидетельства о праве собственности истца на земельный участок №67, геодезические работы не проводились, в связи с чем, возникла разница между фактической площадью участка и площадью указанной в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах. В бытность прежнего владельца земельного участка <данные изъяты>, а также настоящего собственника земельного участка Любашова А.Г. возникали вопросы о размере земельного участка, были обращения Любашова А.Г. в правление СНТ «Дружба» в 1994 году, на тот момент фактическая площадь земельного участка истца составляла 533 кв.м. и оплату членских взносов до 2011 года истец Любашов А.Г. производил именно из этой площади участка, что не оспаривал в судебном заседании истец.

В том же году истцу правлением СНТ «Дружба» было рекомендовано привести документы на землю в соответствие с фактически занимаемой им площадью земельного участка. Возникали разногласия между Любашовым А.Г. и Горячевой Л.Я. по разделительной границе их земельных участков <данные изъяты> и <данные изъяты>, Любашов А.Г. производил самовольное перемещение разделительного забора в сторону земельного участка <данные изъяты> принадлежащего Горячевой Л.Я., что являлось поводом для обращения Горячевой Л.Я. в правление СНТ «Дружба».

На протяжении более 20 лет земельные участки Любашова А.Г., Горячевой Л.Я. и Лобачевой Т.В. существуют на местности в фактических границах, в течение этого времени споры по границам не возникали, истец ни в правление СНТ, ни в суд с соответствующим заявлением не обращался, в фактическом пользовании истца находится земельный участок меньшей площадью, чем указано в свидетельстве о праве собственности на землю, о данном факте истцу известно более 20 лет.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что истцом не представлено доказательств того, что изначально площадь принадлежащего ему земельного участка составляла площадь, указанную в документах, напротив, имеющиеся в деле документы подтверждают обратное.

Указанные выше обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Д. городского суда от 04.08.2014г. по гражданскому делу <данные изъяты> по иску Любашова А.Г. к Горячевой Л.Я., Лобачевой Т.В., СНТ «Дружба» о снятии с кадастрового учета земельных участков, установлении границ земельного участка.

Таким образом, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии нарушений прав истца со стороны ответчика Горячевой Л.Я. При этом, суд обратил внимание на то, что истец не оспаривает право собственности ответчика Горячевой Л.Я. на земельный участок №65, площадью 669 кв.м (в фактическом пользовании Горячевой Л.Я. находится земельный участок 663 кв.м, в генеральном плане СНТ указана площадь участка 690 кв.м).

С учетом изложенного, суд обоснованно установил смежную границу между земельными участками <данные изъяты> и <данные изъяты> по фактическому пользованию, исходя из сведений, содержащихся в экспертном заключении землеустроительной экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела № 2-1409/14, в границах точках 1-2-3 (приложение <данные изъяты> и приложение №2, л.д.39-40).

При установлении границ между земельными участками <данные изъяты> и <данные изъяты> суд обоснованно руководствовался сведениями, содержащимися в экспертном заключении, и счел возможным установить смежную границу между земельными участками согласно фактическому пользованию, существовавшему более 20 лет, в границах т. 3-4 (приложение <данные изъяты> л.д. 39).

Суд обоснованно посчитал, что в данном случае не имеет правового значения, что фактическая площадь земельного участка № 80, принадлежащего Лобачёвой Т.В. на 10 кв.м. больше, так как в ходе судебного разбирательства было установлено, что запользование указанной площади произошло в противоположной стороны от участка истца, что в том числе и послужило основанием для исключения из ГКН сведений об описании границ земельного участка № 80, по решению суда от 04.08.2014г. Указанные обстоятельства также были подтверждены пояснениями представителя СНТ «Дружба» и экспертом ООО «Райзем» Дрожжевым А.Ю.

Таким образом, судом первой инстанции правильно определены юридически значимые обстоятельства по делу, дана надлежащая оценка представленным доказательствам, спор разрешен с соблюдением требований материального и процессуального законодательства и оснований для отмены решения суда не усматривается.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, с которыми согласилась судебная коллегия, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дмитровского городского суда Московской области от 22 июля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Любашова А. Г. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи