Решение по делу № 2-13230/2023 от 03.10.2023

Дело №

УИД: 50RS0№-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года                                                                                   <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Усановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СЗ"Котельники" к Мкртчян С. Л. о взыскании задолженности по договору долевого участия, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО Специализированный застройщик «Котельники» обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что между ООО Специализированный застройщик «Котельники» и Мкртчян С.Л. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № КТИЭ-4-347/28-09-21 от 24.12.2021г.

В силу п. 4.1 цена договора составляет 5 392 024 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГ между сторонами подписан акт приема-передачи Квартиры, по которомуЗастройщик передал, а Участник принял Квартиру 347 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, микрорайон "Новые Котельники", <адрес> увеличенной на 1,48 кв.м. площадью по сравнению с проектной площадью, предусмотренной при заключении Договора (34,52 кв.м).Таким образом, фактическая площадь <адрес>, полученной Участником, составила 36 кв.м. В указанном акте в соответствии с п. 4.3 Договора долевого участия, стороны изменили цену Квартиры, которая составила сумму в размере 5 392 024 руб. 00 коп.

В связи с чем, задолженность Участника перед Застройщиком по оплате стоимости Квартиры составила 210 000 руб.

Требование истца о доплате цены договора, ввиду увеличения проектной площади объекта, ответчиком не удовлетворено.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору долевого участия в размере 210 000 руб.; неустойку в соответствии с п. 9.5 Договора участия в долевом строительстве N? КТИЭ-4-347/28-09-21 от ДД.ММ.ГГ, в размере 16 071,00 руб.; неустойку с ДД.ММ.ГГ до фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 300 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о судебном заседании был извещен, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Мкртчян С.Л. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доказательств уважительности причин своего отсутствия суду не представила, об отложении судебного разбирательства не просила.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений п. 3 ст. 555 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера, переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ).

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что между ООО Специализированный застройщик «Котельники» и Мкртчян С.Л. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № КТИЭ-4-347/28-09-21 от ДД.ММ.ГГ

Согласно Договору № <адрес> от ДД.ММ.ГГ Застройщик передает, а Участник оплачивает и принимает квартиру в составе многоквартирного дома, а именно: 1-но комнатную квартиру со строительным номером 347, проектной площадью, включая площадь летних помещений (с применением понижающих коэффициентов) 36 кв.м., расположенную в секции № на 16 этаже многоквартирного жилого дома, <адрес> (по генплану), 2 этапа строительства жилой многоквартирной застройки, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В соответствии с п. 4.1 Договора долевого участия цена договора составляет 5 392 024 руб. 00 коп.

Пунктом 4.3 Договора в случае, если фактическая площадь Квартиры по результату кадастрового учета отличается в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от площади Квартиры установлено соответствующее изменение цены договора.

Согласно п. 5.2 Договора долевого участия в случае превышения общей площади Квартиры Участник долевого строительства в течении пяти рабочих дней или в иной срок, установленный в уведомлении, производит оплату соответствующей суммы на расчетный счет Застройщика.

ДД.ММ.ГГ между сторонами подписан акт приема-передачи Квартиры, по которомуЗастройщик передал, а Участник принял Квартиру 347 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Котельники, <адрес>, микрорайон "Новые Котельники", <адрес> увеличенной на 1,48 кв.м. площадью по сравнению с проектной площадью, предусмотренной при заключении Договора (34,52 кв.м).

Таким образом, фактическая площадь <адрес>, полученной Участником, составила 36 кв.м.

В указанном акте в соответствии с п. 4.3 Договора долевого участия, стороны указали, что в результате изменения площади квартиры, ее цена увеличилась на сумму 231176 руб.

В результате оплаты ответчиком 21176 руб., задолженность участника перед застройщиком по оплате стоимости квартиры составила 210 000 руб.

Сведений о том, что ответчиком была произведена доплата по договору долевого участия суду не представлено. Согласно материалам дела относимых и допустимых доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не предоставлено.

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 9.5 Договора долевого участия в случае нарушения внесения платежа в счет уплаты цены договора предусмотрено условие, по которому Участник долевого строительства уплачивая, Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в месте заключения договора на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчета истца за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ размер неустойки составит 16 071,00 руб.

На основании п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, суд считает возможным взыскать неустойку с ДД.ММ.ГГ до дня фактического исполнения обязательства по выплате денежной суммы.

Принимая во внимание, что условия договора в части доплаты стоимости договора долевого участия ответчиком не выполнены, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного им не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 210 000 руб.; неустойку в соответствии с п. 9.5 Договора участия в долевом строительстве №КТИЭ-4-347/28-09-21 от ДД.ММ.ГГ, в размере 16 071,00 руб.; неустойку с ДД.ММ.ГГ до фактического исполнения обязательства.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых, в силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, относится государственная пошлина.

Как видно из материалов дела, истцом при подаче искового заявления понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 300 руб., которые с учетом удовлетворения иска подлежат возмещению за счет ответчика в заявленном размере.

Руководствуясь ст. ст. 233 - 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

ИСК ООО СЗ"Котельники" к Мкртчян С. Л. о взыскании задолженности по договору долевого участия, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с Мкртчян С. Л. (паспорт серии №) в пользу ООО СЗ"Котельники" (ИНН №) задолженность по договору № №. участия в долевом строительстве в размере 210 000 руб.; неустойку в соответствии с п. 9.5 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, в размере 16 071,00 руб.; неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в месте заключения договора на день исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГ до фактического исполнения обязательства по оплате 210 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                     М.В. Шкаленкова

Мотивированное решение

изготовлено 20.02.2024г.