Решение по делу № 2-2596/2023 от 08.06.2023

43RS0002-01-2023-004041-02                    Дело № 2-2596/2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Киров ул. Московская, д. 70 21 июля 2023 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе судьи Жолобовой Т.А., при секретаре Крюковой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ТД «Вятка-Восток-Сервис» к Видягиной Л.М. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав в обоснование требований, что истец является арендатором нежилого помещения магазина, расположенного по адресу: <данные изъяты> на основании договора аренды от 01.09.2012, заключенного с собственником помещения ЗАО «ТрастИнвестНедвижимость». Согласно договора, истец обязан за свой счет производить текущий и капитальный ремонт помещений магазина. Решением общего собрания собственников указанного МКД, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 25.11.2022, принято решение об определении состава общего имущества МКД. Установлено, что не относятся к общему имуществу МКД, в том числе, - кровля пристроенных жилых и нежилых помещений, системы водоотвода указанных кровель. При этом, решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 19.04.2022, оставленным без изменения апелляционным определением Кировского областного суда от 26.09.2022 по делу № 33-3204/2022 и Шестым кассационным судом общей юрисдикции, по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова признано незаконным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>, принятое и оформленное протоколом № 1 от 30.04.2021 года по вопросу номер 2 повестки дня, а именно, в части определения состава общего имущества многоквартирного дома, – не отнесения к общему имуществу МКД кровли пристроенных нежилых помещений.

Истец просил суд (с учетом уточнения формулировки) признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 1 от 25.11.2022, в части исключения из состава общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, кровли пристроенных нежилых помещений, системы водоотвода указанных кровель.

Определением суда от 16.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Государственная жилищная инспекция Кировской области.

В судебном заседании рассмотрено ходатайство представителя третьего лица ООО «УК-25 Плюс» по доверенности Черемисинова А.П. о прекращении производства по делу, поскольку истец не вправе обжаловать решения собрания собственников МКД.

Представитель истца ООО ТД «Вятка-Восток-Сервис» по доверенности Трушникова Е.В. в судебном заседании возражала против прекращения производства по делу, поскольку оспариваемым решением на истца возлагаются дополнительные финансовые затраты на содержание помещения, а именно, текущий и капитальный ремонт кровли и водостока кровли.

Ответчик Видягина Л.М. оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Кировской области в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие, представив письменный отзыв, согласно которого кворум для принятия решения по второму вопросу повестки собрания МКД, оформленного протоколом 25.11.2022, отсутствовал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеются основания, предусмотренные пунктом 1 части первой статьи 134 ГПК РФ, согласно которой судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление подлежит рассмотрению в порядке конституционного или уголовного судопроизводства, производства по делам об административных правонарушениях либо не подлежит рассмотрению в судах; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя;

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Истец не является собственником помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, а является арендатором нежилого помещения, собственником которого является ЗАО «ТрастИнвестНедвижимость».

Оплата эксплуатационных (коммунальных) расходов возложена на истца по условиям договора аренды от 01.09.2012 г. (раздел 3 договора) Соответственно, несогласие истца с порядком оплаты расходов, к которым относится также оплата содержания общего имущества МКД, касается договорных отношений с ЗАО «ТрастИнвестНедвижимость» и не зависит от принятых общим собранием собственников МКД решений.

Оспариваемым решением собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты> размер платы за содержание общего имущества МКД не изменен, дополнительные финансовые затраты на содержание помещения на истца не возложены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении производства по делу по иску ООО ТД «Вятка-Восток-Сервис» к Видягиной Л.М. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома

Руководствуясь ст.ст.220, 224,225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Прекратить производство по иску ООО ТД «Вятка-Восток-Сервис» к Видягиной Л.М. о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, оформленного протоколом № 1 от 25.11.2022.

Настоящее определение может быть обжаловано в течение 15 дней со дня его вынесения путем подачи частной жалобы в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд г. Кирова

Судья Жолобова Т.А.