Решение по делу № 2-2595/2022 от 26.07.2022

Дело 2-2595/2022

УИД: 50RS0019-01-2022-003195-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 г.                                                     г. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Пироговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочкова П. С. к администрации г.о. Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Кочков П.С. обратился в суд с иском к администрации г.о. Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки, в обоснование требований указав, что он является собственником земельного участка общей площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/. Ранее решением суда от /дата/ были определены координаты земельного участка с кадастровым номером /номер/. Однако впоследствии в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка истца, сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости – фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка.

Выявленное несоответствие заключается в том, что земельный участок накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, /номер/ /номер/, /номер/.

Причина технической ошибки заключается в обновлении программного комплекса АРГО 7, в результате чего неправильно были выгружены координаты земельного участка с кадастровым номером /номер/. Исправить данную реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем Кочков П.С. вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Истец Кочков П.С. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Представитель администрации г.о. Клин Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя по имеющимся в деле доказательствам (л.д. 67-68).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя по имеющимся в деле доказательствам (л.д. 69-70).

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер Комаров Р.В. поддержал свое заключение и межевой план от /дата/. Дополнительно суду пояснил, что при первичном замере /дата/ было 4 контура у земельного участка, а при последнем выявлено только два контура. При этом один полностью сохранился, а второй увеличился. В процессе не было выявлено, что имеется наложение. Сделано обращение в Россреестр и получен ответ, что они не преобразуемые участки. В РГИС проверяли, и данные подтвердились. Первый раз мерили участок в /дата/ году. Наложение имело место по документам. У Администрации не было вопросов по данной земле. Впоследствии выявлено, что участки утраченные. В процессе приобретения не было данных, как располагается участок, но в процессе межевания выявлено и установлено, все как должно быть. Больше уточнений не будет, поскольку пересечений нет и сбоев в системе нет. Росреестр учли РГИС. Сейчас, указанные в межевом плане координаты, в полной мере соответствуют фактическому расположению земельного участка.

Учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц, участвующих в деле, представленные ходатайства, суд счел возможным рассматривать дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно - правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что Кочкову П.С. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/ /номер/ (л.д. 26-39).

Из заключения кадастрового инженера Комарова Р.В. следует, что в ходе кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, имеет техническую ошибку в части координат. Земельный участок накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, что недопустимо. Данная техническая ошибка возникла в результате обновления программного комплекса АРГО 7, в результате чего были неправильно выгружены координаты земельного участка с кадастровым номером /номер/.

По фактическому пользованию земельный участок с кадастровым номером /номер/ состоит из 2 контуров.

Картографический материал отсутствует, что подтверждается ответом администрации.

Картографические источники должны соответствовать согласно письму Минэкономразвития РФ № /номер/ от /дата/ «При этом в случае отсутствия указанных в части 9 статьи 38 Закона № 221-ФЗ (в редакции до /дата/) документов или отсутствия в таких документах сведений, позволяющих определить местоположение уточняемых границ земельного участка, согласно пункту 67 Требований их местоположение определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. В данном случае согласно пункту 67 Требований в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. Дополнительно отмечаем, что ответственность за внесенные в межевой план сведения несет кадастровый инженер, подготовивший такой межевой план (часть 4 статьи 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях)».

При выполнении кадастровых работ установлены границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/.

Также уточнена площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером /номер/, в связи с уточнением в результате проведенных измерений местоположения их границ согласно фактическому местоположению земельного участка с учетом сведений ЕГРН по смежным землепользователям, по фактически сложившимся границам, закрепленным на местности с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, что не противоречит действующему законодательству РФ.

Споров и возражений по границам земельного участка не имеется.

Земельный участок с кадастровым номером /номер/ находится в границах, которые по периметру обозначены арматурой. С границами смежных земельных участков пересечения границ не выявлено, границы расположены в одну линию.

В ЕГРН сведения о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером /номер/ отсутствует.

Поскольку данный земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственной собственность, которые не разграничены), то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном ФЗ /номер/ от /дата/ «О государственном кадастре недвижимости», то в соответствии с ответом ФГБУ «ФКП Росреестр» по Московской области от /дата/ /номер/,1453 не проводится.

Проверив материалы дела, заключение кадастрового инженера Комаров Р.В., в соответствии с которым предлагается внести изменения в сведения о координатах характерных точек границ земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением, учитывая, что в заключении кадастрового инженера произведено исчерпывающее обоснование местоположения уточненных границ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно характерных точек границ (координат) земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: /адрес/, и исключить такие сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: /адрес/, по координатам указанным кадастровым инженером Комаровым Р.В., имеющим квалификационный аттестат /номер/:

№ точки	X	Y
/номер/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/номер/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Судья                                    К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 23 сентября 2022 г.

Судья                                    К.П. Кручинина