Решение по делу № 2-55/2023 (2-2355/2022;) от 03.06.2022

Дело № 2-55/2023

УИД50RS0020-01-2022-002886-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» марта 2023 года Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ЗамаховскойА.В., при секретаре судебного заседания Лесной А.И., с участием адвоката ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Коломна, ФИО3, ФИО4 Геннадьевне о снятии объекта с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Коломна о снятии объекта с государственного кадастрового учета, которым просит признать жилой дом, этажей - 1, общей площадью 190,1 кв.м, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, прекратившим свое существование, снять жилой дом, этажей - 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, с кадастрового учета.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 приобрел по Договору дарения <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1, приобрел <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой по вышеуказанному адресу. При оформлении Договор дарения ФИО1, было известно, что дом подвергался пожару и в плане было дом восстановить, так как сохранился частично фундамент жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 по Договору купли - продажи купил земельный участок, расположенный при доме с кадастровым номером №.

Совладельцем указанного жилого дома в <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на жилой дом, являлся ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Согласно выписки из акта о пожаре №, жилой дом по вышеуказанному адресу подвергался пожару в январе ДД.ММ.ГГГГ года. После приобретения права собственности на долю в праве на жилой дом ФИО1 предпринял возможность восстановить сгоревший жилой дом, но так как совладелец жилого дома умер, а наследники решили этим допросом не заниматься, ситуация с восстановлением дома не сложилась и на сегодняшний момент, согласно Заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ « При обследовании на местности, было установлено прекращение существования жилого дома, в связи с пожаром и установлен факт прекращения существования объекта: - жилой дом, количество этажей-1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № расположенный по адресу; <адрес>.

Истец полагает, что поскольку спорный объект недвижимости прекратил свое существование в связи с пожаром, право общей долевой собственности на данный объект недвижимости прекращено, данный объект недвижимости подлежит снятию с кадастрового учета.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя адвоката ФИО8, действующую на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, которая заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Администрация городского округа Коломна, извещённый о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило.

Ответчики ФИО11 и ФИО12., привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков с согласия истца после ознакомления с материалами наследственного дела на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенном в протокольной форме, возражали относительно заявленных требований, полагали иск не подлежащим удовлетворению, просили дело слушанием отложить для предоставления им времени на обращение за квалифицированной юридической помощью.

С учетом длительности рассмотрения дела, учитывая, что ответчики были привлечены к участию в деле ДД.ММ.ГГГГ, участвовали в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает что до настоящего судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков было достаточно времени для обращения за квалифицированной юридической помощью, в связи с чем отказал в удовлетворении ходатайства о отложении судебного разбирательства.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, направило в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Решение спора оставляет на усмотрение суда (л.д.45).

Выслушав частников процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд пришел к следующему.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из положений ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Как следует из положений п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 7 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ внесение сведений в ЕГРН осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Закона N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав на недвижимое имущество), по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

В соответствии с Приказом Росреестра от N П/0515 ФГБУ "ФКПРосреестра" наделено отдельными полномочиями органа регистрации прав.

В силу п. 2 ч. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.23-25).

Из выписки из ЕГРН усматривается, что на оставшиеся <данные изъяты> долю в праве собственности на данный дом зарегистрировано право собственности за ФИО15, который умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно наследственного дела, наследниками ЧукмановаВ.М., принявшими наследство после его смерти является ответчики ФИО13. и ФИО14. (л.д.55-70).

Выпиской из Акта о пожаре подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ произошёл

пожар, дом сгорел и разобран по всей площади (л.д.15).

В заключении кадастровый инженер ФИО6 указала, что установлен факт прекращения существования объекта: жило дом, количество этаже – 1, общей площадью <данные изъяты> кв. с К№ по адресу: <адрес>, который подлежит снятию с государственного кадастрового учета (л.д.16).

По ходатайств сторон по делу была назначена судебная комплексна строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам эксперта ФИО16 общая площадь оставшегося строения по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.10-105). Экспертом приведены координаты границ остатков строения. Экспертом указано, что эксперт инструментально зафиксировал части фундамента, которые присутствующие на экспертизе лица освобождали от снега.

Экспертом установлено, что часть остаточного строения расположена на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является истец, и части остатков строения – на ином участке, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН (л.д.102).

Экспертом ФИО19. установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> отсутствует физически, восстановление жилого дома на оставшейся части строения в соответствии со строительно-техническими, градостроительными, санитарно-техническими и пожарными нормами невозможно (л.д.127).

На основании ст. 55, 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, суд принимает экспертное заключение по результатам проведения судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, составленное кадастровым инженером МодинойН.В. и экспертом КовалевымА.С., как надлежащее доказательство по настоящему гражданскому делу, эксперты обладают специальными познаниями в данной области, что подтверждается дипломами.

Кроме того, эксперты ФИО17. и ФИО18. предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Доказательств неясности, неполноты и противоречия в выводах экспертов суду не представлено.

Разрешая исковые требования по существу, суд приходит к выводу о том, что факт прекращения существования жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> нашелсвое подтверждение в ходе рассмотрения заявленных требований, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение экспертов, что является основанием для удовлетворения требований.

Основываясь на вышеизложенном, суд признает обоснованными доводы истца о том, что спорный жилой дом не может состоять на кадастровом учете, так как по смыслу закона, учету подлежат только реально существующие объекты недвижимости.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив факт отсутствия вобъекта недвижимости: жилого дома, жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажей – 1, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> прекратившим существование и снятии указанного жилого дома с кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия № №) к <адрес> Коломна (ОГРН № ИНН №), ФИО3 (паспорт 4611 №), ФИО4 Геннадьевне (паспорт серия 4608 №) о снятии объекта с государственного кадастрового учета удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажей – 1, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> прекратившим существование.

Снять жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажей – 1, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2023 года.

Судья А.В. Замаховская

Копия верна А.В. Замаховская