Решение по делу № 2-3580/2020 от 10.08.2020

Дело №

УИД 42RS0№-33

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Евдокимовой М.А.

при секретаре Крыловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. гражданское дело по иску Охтеменко О. Н., Охтеменко И. А. действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Охтеменко В. О., к ООО «Управляющая компания «Союз» о защите прав потребителей

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Союз» о защите прав потребителей.

В обоснование требований указали, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года между ними и ООО «Управляющая компания «Союз» был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому, ООО «Управляющая компания «Союз» (застройщик) обязуется в предусмотренном настоящим договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, индивидуализирующие характеристики которого указаны в п. № договора, а участник долевого строительства в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект по акту сдачи-приемки (иному документу о передаче) для оформления в собственность.

Согласно п№ договора, стоимость объекта, подлежащего передаче участнику долевого строительства, составила 3053200 рублей.

Стоимость указанной квартиры оплачена в полном объеме.

Акт сдачи-приемки жилого помещения (квартиры) подписан ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому, застройщик сдал в эксплуатацию и передал участнику долевого строительства жилое помещение (квартиру), расположенную на 4 этаже в 17-этажном жилом доме по адресу: <адрес> состоянии пригодном для проживания и отвечающем по качеству и технической характеристике условиям заключенного договора, а участник долевого строительства принял указанное жилое помещение со следующими характеристиками: 3-комнатная <адрес>, расположенная на 4 этаже, общей площадью 76,3 кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м.

Однако в ходе эксплуатации квартиры были обнаружены недостатки жилого помещения. В связи с этим, они обратились в МЭОК «Центральное бюро оценки и экспертизы». По результатам осмотра, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, было составлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного заключения специалиста следует, что в квартире обнаружены недостатки строительно-технического/строительно-монтажного характера, а именно:

Жилая комната 1: Отделочное покрытие потолка имеет неровности 10мм. Отделочные покрытия стен имеют неровности при поверке двухметровой рейкой.

Жилая комната 2: Отделочное покрытие потолка имеет неровности 3-10 мм. Отделочные покрытия стен имеют неровности при поверке двухметровой рейкой.

Жилая комната 3: Отделочное покрытие потолка имеет неровности 4-5 мм. Отделочные покрытия стен имеют неровности при поверке двухметровой рейкой.

Кухня: Отделочное покрытие потолка имеет неровности 4-7,5 мм. Отделочные покрытия стен имеют неровности при поверке двухметровой рейкой.

Коридор 1: сделочные покрытия стен имеют неровности при поверке двухметровой рейкой.

Прихожая: Отделочное покрытие потолка имеет неровности 4-6 мм, отделочные покрытия стен имеют неровности при поверке двухметровой рейкой.

Коридор 2: Отделочное покрытие потолка имеет неровности 6 мм. Сделочные покрытия стен имеют неровности при поверке двухметровой рейкой.

Санузел: Отделочное покрытие потолка имеет неровности 3-7 мм. Трещины, отслоения отделочного слоя на потолке. Отделочные покрытия стен имеют неровности при поверке двухметровой рейкой. Трещины, отслоения отделочного слоя на стенах.

Дверные блоки: Выгиб дверной коробки 6 мм в ж.<адрес>, ж.<адрес>, ж.<адрес>, кухне, с/у.

Оконные\балконные блоки: деформация (выгиб створок оконных) балконный блок из ПВХ в ж.<адрес>; оконный блок из ПВX в ж.<адрес>; балконный блок в ж.<адрес>; оконный блок в помещении кухни.

Стоимость устранения указанных недостатков составила 844633,20 рублей.

Просят уменьшить цену договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 844633,20 рублей, необходимую для устранения недостатков в <адрес>, находящейся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчика излишне уплаченные денежные средства в размере 844633,20 рублей, судебные расходы в размере 20000 рублей за услуги специалиста, денежные средства в размере 5000 рублей в качестве компенсации морального вреда, неустойку за отказ в удовлетворении требований потребителя о соразмерном уменьшении цены в добровольном порядке в размере определенном на день вынесения решения суда, которая на день подачи искового заявления определена в размере 152033,98 рублей, штраф.

В судебном заседании представитель истцов Логинов Е.Д., действующий на основании доверенности, на требованиях настаивал.

Представитель ответчика Кязымова Л.А., действующая на основании доверенности, с требованиями была не согласна.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что оснований для удовлетворения требований нет.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

Акт сдачи-приемки жилого помещения по <адрес> был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ без замечаний.

Пунктом 4.1 договора установлено, что передача застройщиком объекта (жилое помещение) и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписанному сторонами акту сдачи-приемки (либо иному документу о передаче) после завершения строительства дома (понятие «завершение строительства дома» равнозначно понятию «ввод дома в эксплуатацию.

Гарантийный срок для объекта, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта, устанавливается равным 5-ти (пяти) годам, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта (п.№).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику долевого строительства объекта, составляет 3 (три) года, за исключением оборудования, на которое гарантийный срок установлен производителем (п№).

Гарантийный срок эксплуатации отдельных элементов и работ устанавливается (п.№):

- для оконных блоков гарантийный срок составляет 3 (три) года, на комплектующие детали, уплотнители, фурнитуру 1 (год),

- конструкции остекления лоджии, веранды, иных элементов остекления (при наличии) – 1 (один) год,

- для внутренней отделки помещений – 1(один) год.

Гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта участнику долевого строительства по акту – приема-передачи или иному документу о передаче объекта.

В случае установления изготовителем гарантийного срока на материалы, оборудование и комплектующие объекта, претензии по их качеству могут быть предъявлены застройщику в пределах установленных изготовителем сроков.

Если в пределах гарантийного срока участником долевого строительства будут выявлены недостатки объекта, которые не могли быть выявлены в процессе приемки-передачи объекта, участник долевого строительства должен письменно уведомить застройщика о недостатках в течение 10-ти (десяти) рабочих дней с момента их обнаружения (п.№).

Истцы являются собственниками указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что в квартире истцов имеются недостатки строительно-технического характера.

С претензией о возмещении стоимости устранения недостатков в квартире, истцы обратились к ответчику в ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.2 ст.7 указанного закона, в случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков (ст. 7).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п. 9 ст.4).

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996г. № 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Закон РФ "О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Согласно ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страховая, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Договором №/№ от ДД.ММ.ГГГГ. (п.№ договора) установлено, что гарантийный срок эксплуатации отдельных элементов и устанавливается:

    для оконных блоков гарантийный срок составляет 3 (три) года, на комплектующие детали, уплотнители, фурнитуру 1 (один) год;

    конструкции остекления лоджии, веранды, иных элементов остекления (при наличии) – 1 (один) год;

для внутренней отделки помещений-1 (один) год;

Акт сдачи – приемки жилого помещения подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ., истцы приняли квартиру без замечаний по ее качеству; впервые с претензией по поводу недостатков квартиры обратились к ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением специалиста № установлены недостатки строительно-технического характера в квартире истцов, которые относятся к недостаткам внутренней отделки и к недостаткам оконных блоков.

Часть 5 статьи 7 ФЗ
ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Ч. 5.1 ст. 7 данного ФЗ, гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Ч. 6 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Как установлено судом, квартира истцов имеет только недостатки внутренней отделки и недостатки оконных блоков, иных недостатков в квартире истцом не обнаружено.

Требования об устранении данных недостатков предъявлены истцами только в ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, руководствуясь приведенными выше нормами права, учитывая, что исковые требования истцами заявлены после истечения сроков для предъявления требований по качеству внутренней отделки и качеству оконных блоков, установленных п. № договора от ДД.ММ.ГГГГ., оснований для удовлетворения требований не имеется.

При таких обстоятельствах, т.к. истцами пропущен срок для предъявления требований об устранении недостатков строительно-технического характера (внутренняя отделка, конные блоки), оснований для удовлетворения требований не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

р е ш и л:

Охтеменко О. Н., Охтеменко И. А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Охтеменко В. О., к ООО «Управляющая компания «Союз» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.12.2020г.

Судья: Евдокимова М.А.