Решение по делу № 2-1089/2017 от 10.10.2017

Дело №2-1089/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    Рі.Туапсе                            06 декабря 2017 Рі.

     Туапсинский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ Краснодарского края РІ составе:

     СЃСѓРґСЊРё Щербак Рќ.Рђ.,

     РїСЂРё секретаре Кузнецовой РЎ.Рќ.

     СЃ участием истца Ковалева Р’.Рђ. Рё Новоселовой Рў.Рђ.

    РїСЂРµРґСЃС‚авителя истцов Ковалева Р’.Рђ. Рё Новоселовой Рў.Рђ. - Рљ.РЁ.Р”.., действующей РЅР° основании доверенности в„–в„– РѕС‚ 08.11.2017Рі.,

     ответчика – председателя РўРЎР– «Елена» Ожерельевой Р•.Р’.

представителя ответчика Б.И.А., действующей на основании доверенности № № от 03.11.2017г.,

    СЂР°СЃСЃРјРѕС‚рев РІ открытом судебном заседании дело РїРѕ РёСЃРєСѓ Ковалева Р’.Рђ. Рё Новоселовой Рў.Рђ. Рє РўРЎР– «Елена», председателю РўРЎР– «Елена Ожерельевой Р•.Р’. РѕР± отмене решений общего собрания собственников помещений многоквартирного РґРѕРјР°,

установил:

    РљРѕРІР°Р»РµРІ Р’.Рђ. Рё Новоселова Рў.Рђ. обратились РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє РўРЎР– «Елена», председателю РўРЎР– «Елена Ожерельевой Р•.Р’. РѕР± отмене решений общего собрания собственников помещений многоквартирного РґРѕРјР°, мотивировав СЃРІРѕРё требования тем, что РѕРЅРё являются собственниками квартир в„– Рё в„–, расположенных РІ многоквартирном жилом <адрес> края. Председателем нашего товарищества собственников жилья «Елена» (далее РїРѕ тексту РўРЎР– «Елена») является Ожерельева Р•.Р’. 06 мая 2017 РіРѕРґР° было проведено общее собрание собственников помещений РІ многоквартирном жилом <адрес>, после чего РїРѕ некоторым вопросам повестки РґРЅСЏ было проведено общее собрание собственников РІ форме заочного голосования. РЎ решениями, принятыми РЅР° данных собраниях, РѕРЅР° РЅРµ согласны, так как РѕРЅРё приняты СЃ существенным нарушением РЅРѕСЂРј жилищного законодательства, касающихся РїРѕСЂСЏРґРєР° созыва Рё проведения собраний собственников многоквартирных РґРѕРјРѕРІ, являются незаконными Рё существенно нарушают наши права, как собственников жилых помещений РІ многоквартирном <адрес>, РїРѕ следующим основаниям: Отсутствие надлежащей информации Рѕ проведении собрания. Так, председателем РўРЎР– «Елена» Ожерельевой Р•.Р’. РіСЂСѓР±Рѕ нарушен РїРѕСЂСЏРґРѕРє созыва Рё проведения общего собрания, РїСЂРё проведении общего собрания собственников многоквартирного <адрес> РІ форме заочного голосования был существенно нарушен РїРѕСЂСЏРґРѕРє его созыва Рё проведения, установленный Жилищным кодексом Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, сведения, отраженные РІ Протоколе собрания в„– 1 РѕС‚ 06 мая 2017 РіРѕРґР° Рё РІ Протоколе без номера РѕС‚ 14 июля 2017 РіРѕРґР° РЅРµ соответствуют действительности. Из Протокола в„– 1 собрания собственников помещений РІ многоквартирном РґРѕРјРµ в„– 10 РїРѕ СѓР».Ленина РІ Рі.Туапсе РѕС‚ 06 мая 2017 РіРѕРґР° стало известно, что общее количество голосов собственников помещений РІ многоквартирном РґРѕРјРµ составляет 3812,91 голосов. Однако РІ протоколе отсутствуют сведения Рѕ площадях помещений, принадлежащих собственникам многоквартирных РґРѕРјРѕРІ, принявшим участие РІ голосовании. Это РїСЂРё том, что площадь жилых помещений РІ РґРѕРјРµ составляет 2498,66 РєРІ.Рј., площадь нежилых помещений - 1411,51 РєРІ.Рј., Р° всего - 3910,17 РєРІ.Рј. Реестр собственников помещений собранию РЅРµ представлялся, реестр собственников помещений, присутствовавших РЅР° общем собрании 06 мая 2017 РіРѕРґР° никем РЅРµ составлялся, цифра 782,6 голосов, СЏРєРѕР±С‹ принявших участие РІ общем собрании, неизвестно откуда взята Рё ничем РЅРµ подтверждена. Счетная РєРѕРјРёСЃСЃРёСЏ РЅР° собрании РЅРµ избиралась. Без реестра собственников, присутствовавших РЅРµ общем собрании, подсчет РєРІРѕСЂСѓРјР° РЅРµ возможен, РЅРѕ даже РїСЂРё приведенных цифрах РєРІРѕСЂСѓРј составляет 20,5% (782,6 : 3812,91 С… 100% = 20,5%). Таким образом, РЅР° общем собрании собственников, проведенном РїРѕ инициативе председателя РўРЎР– «Елена» 06 мая 2017 РіРѕРґР° РЅРµ было РєРІРѕСЂСѓРјР°, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем собрание РЅРµ было правомочно принимать решения. Повестка РґРЅСЏ общего собрания собственников, согласно Протокола в„– 1 РѕС‚ 06 мая 2017 РіРѕРґР°, состояла РёР· 8 РІРѕРїСЂРѕСЃРѕРІ, часть которых, Р° именно 5 РІРѕРїСЂРѕСЃРѕРІ были обсуждены РЅР° собрании 06 мая 2017 РіРѕРґР°, РЅРµ имеющем РєРІРѕСЂСѓРјР°, Рё РїРѕ этим же вопросам были приняты гашения, Р° остальные 3 РІРѕРїСЂРѕСЃР° были вынесены РЅР° заочное голосование, однако согласно того же Протокола в„– 1 РѕС‚ 06 мая 2017 РіРѕРґР° РїРѕ вынесенным РЅР° заочное голосование вопросам имеются решения. Р’ протоколе РЅРµ отражено, кто выступил РЅР° собрании Рё какие предложения поступили. Сам Протокол подписан секретарем собрания Рё Председателем РўРЎР– «Елена», РїРѕРґРїРёСЃРё членов счетной РєРѕРјРёСЃСЃРёРё отсутствуют. Отсутствие сообщения Рѕ проведении заочного голосования. Сообщения Рѕ проведении собрания РІ форме заочного голосования СЃ повесткой РґРЅСЏ РЅРµ было вообще, РЅРµ была известна дата начала Рё окончания приема решений собственников помещений РїРѕ вопросам, поставленным РЅР° голосование. РќРµ было Реестра вручения собственникам помещений извещения Рѕ проведении собрания, бюллетени для голосования СЃ четко поставленными вопросами для голосования, исключающими РґРІРѕСЏРєРѕРµ понимание, собственникам РЅРµ выдавались. Так называемое заочное голосование проводилось председателем РўРЎР– «Елена» Ожерельевой Р•.Р’. путем личного РѕР±С…РѕРґР° квартир, СЃ общим СЃРїРёСЃРєРѕРј РїРѕ всем вопросам голосования. Р’ РѕРїСЂРѕСЃРµ РЅРµ РІСЃРµ собственники приняли участие, С‚.Рє. Рє РЅРёРј председатель РўРЎР– «Елена» просто РЅРµ подходила. Из числа тех, Рє РєРѕРјСѓ подходила Ожерельева Р•.Р’., РјРЅРѕРіРёРµ даже РЅРµ поняли, Р·Р° что РѕРЅРё расписались, так как было РјРЅРѕРіРѕ листов бумаги, некоторые собственники намеренно были введены председателем РўРЎР– «Елена» Ожерельевой Р•.Р’. РІ заблуждение РїРѕ вопросам, вынесенным РЅР° заочное голосование, Р° информация Рѕ поставленных РЅР° голосование вопросах РІ опросных листах просто отсутствовала. РћР± этом имеются личные заявления собственников. Счетная РєРѕРјРёСЃСЃРёСЏ собранием РЅРµ выбиралась, Р° была назначена РїРѕ усмотрению Ожерельевой Р•.Р’. РќРµ РІСЃРµ члены РєРѕРјРёСЃСЃРёРё принимали участие РІ подсчете голосов (например, РІ подсчете голосов РЅРµ принимал участие член правления РўРЎР– «Елена» Р¤.Рђ.Рђ.). Протокол без номера решений собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> РїРѕ вопросам общего собрания собственников РѕС‚ 06 мая 2017 РіРѕРґР°, РїСЂРѕРІРѕРґРёРјРѕРіРѕ РІ форме заочного голосования РѕС‚ 14 июля 2017 РіРѕРґР°, РЅРµ содержит повестки РґРЅСЏ, РЅРµ указано РІ период СЃ какой даты РїРѕ какую проводилось заочное голосование, наличие РєРІРѕСЂСѓРјР°. РќРµ указано, кто был инициатором данного собрания, РЅРµ указано место проведения собрания, Р° также РіРґРµ Рё РєРѕРіРґР° можно ознакомиться СЃ документами, подтверждающими итоги заочного голосования. Рћ результатах проведенного собрания РІ форме заочного голосования собственники РЅРµ уведомлялись. РџСЂРё принятии решений заочного собрания отсутствовал РєРІРѕСЂСѓРј, нарушена процедура проведения собрания Рё процедура уведомления собственников Рѕ результатах собрания. РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, РїСЂРѕСЃРёС‚ признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного РґРѕРјР°, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, оформленные Протоколом в„– общего собрания собственников помещений РІ многоквартирном РґРѕРјРµ, расположенном РїРѕ адресу: <адрес>, управляемом РўРЎР– «Елена», РѕС‚ 06 мая 2017 РіРѕРґР°, Протоколом решений собственников помещений многоквартирного <адрес>, РїРѕ вопросам общего собрания собственников РѕС‚ 06.05.2017Рі., РїСЂРѕРІРѕРґРёРјРѕРіРѕ РІ форме заочного голосования, РѕС‚ 14 июля 2017 РіРѕРґР°.

    Р’ судебном заседании истцы Ковалев Р’.Рђ., Новоселова Рў.Рђ., Р° также РёС… представитель Рљ.РЁ.Р”. поддержали заявленные требования Рё просили РёС… удовлетворить, сославшись РЅР° те же обстоятельства.

    Р’ судебном заседании председатель РўРЎР– «Елена» Ожерельева Р•.Р’. Рё ее представитель Р‘.И.Рђ. возражали против удовлетворения РёСЃРєР°, пояснили, что указанные РІ РёСЃРєРѕРІРѕРј заявлении, нарушения, являются вымышленными Рё надуманными. Причиной тому - личные РЅРµ приязненные отношения СЃРѕ стороны истцов. РџРѕ основаниям, указанным РІ РёСЃРєРѕРІРѕРј заявлении, имели место разбирательства жилищной РєРѕРјРёСЃСЃРёРё, РїРѕ результатам рассмотрения обращения граждан нарушений выявлено РЅРµ было. Р’СЃСЏ деятельность РўРЎР– «Елена», Р°, равно как Рё работа председателя Рё правления полностью регламентированы Уставом РўРЎР–. Оспариваемые протоколы также составлены РІ соответствии СЃ Уставом РўРЎР– Рё действующим законодательством. Ковалёв Р’.Рђ. письменно несколько раз предупреждался Рѕ недопустимости использования РґРІРѕСЂРѕРІРѕР№ территории для постоянной парковки автомобиля, однако, демонстративно игнорировал законные Рё обоснованные требования председателя РўРЎР–. РљСЂРѕРјРµ того, председатель РўРЎР– «Елена» обращалась РІ Администрацию Туапсинского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ поселения <адрес> РїРѕ РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ возможности устройства автостоянки РЅР° 14 - 19 автомобилей РЅР° РґРІРѕСЂРѕРІРѕР№ территории жилого <адрес> РІ <адрес>, РїРёСЃСЊРјРѕРј РѕС‚ 17.07.2017 РіРѕРґР° были указаны допустимые параметры обустройства стоянок, РІ соответствии СЃ нормами СанПин, Р° также РЎРџ «Градостроительство», указанные параметры оказались РЅРµ приемлемы для РґРІРѕСЂРѕРІРѕР№ территории <адрес>. Также был получен ответ РёР· МЧС Р РѕСЃСЃРёРё РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, РІ соответствии СЃ которым также указано минимальное расстояние РѕС‚ открытой стоянки РґРѕ жилого РґРѕРјР° - 10 метров. Р’СЃРµ остальные РґРѕРІРѕРґС‹, приведенные РІ РёСЃРєРѕРІРѕРј заявлении, относительно законности проведения собрания - также ничтожны, Рё РЅРµ соответствуют действительности. Оспариваемые протоколы также составлены РІ соответствии СЃ Уставом РўРЎР– Рё действующим жилищным законодательством. Так, оспариваемый протокол в„– общего собрания собственников помещений РѕС‚ 06.05.2017Рі. РіРѕРґР° полностью соответствует вышеуказанным нормам права. Истец Ковалёв Р’.Рђ. непосредственно присутствовал РЅР° общем собрании, выступал против ограничения стоянки автомобилей, Рѕ чем РІ протоколе есть соответствующая запись. Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ отсутствием РєРІРѕСЂСѓРјР° для принятия решения РїРѕ РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ стоянки машин, было принято решение Рѕ вынесении данного РІРѕРїСЂРѕСЃР° РЅР° заочное голосование (РІ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 44, 46 Р–Рљ Р Р¤). Согласно протокола решения собственников помещений, РїСЂРѕРІРѕРґРёРјРѕРіРѕ РІ форме заочного голосования было принято соответствующее решение относительно поставленных РЅР° голосование РІРѕРїСЂРѕСЃРѕРІ. Рљ указанному протоколу приложены РєРѕРїРёРё опросных листов заочного голосования. Решение собрания РЅРµ может быть признано СЃСѓРґРѕРј недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, РЅРµ могло повлиять РЅР° его принятие Рё решение собрания РЅРµ влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания РЅРµ может быть признано недействительным РІ силу его оспоримости РїСЂРё наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, РЅРµ могло повлиять РЅР° его принятие, Рё решение РЅРµ может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (Рї. 4 СЃС‚. 181.4 ГК Р Р¤). Р’ голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 100 % голосов, подтверждается протоколом РѕС‚ 14.07.2017 РіРѕРґР° Соответственно, РєРІРѕСЂСѓРј РїСЂРё принятии оспариваемого решения имелся. РџРѕ вопросам, РЅРµ постановленным РЅР° повестку РґРЅСЏ, решения собственниками помещений РЅРµ принимались, Рё нарушений, влекущих ничтожность оспариваемого решения общего собрания, РІ том числе касающихся процедуры проведения общего собрания, допущено РЅРµ было. Протокол собрания составлен РІ письменной форме.

    РЎСѓРґ, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что РёСЃРє подлежит удовлетворению РїРѕ следующим основаниям:

     Как следует РёР· материалов дела Рё установлено СЃСѓРґРѕРј, истцы Ковалев Р’.Рђ. Рё Новоселова Рў.Рђ. являются собственниками жилых помещений - квартир N в„– Рё в„– (соответственно), расположенных РІ "РїРѕ адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской РёР· единого государственного реестра прав РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРј Рё свидетельством Рѕ праве собственности.

    РџСЂРµРґСЃРµРґР°С‚елем товарищества собственников жилья «Елена» является Ожерельева Р•.Р’.

    06 мая 2017 РіРѕРґР° было проведено общее собрание собственников помещений РІ многоквартирном жилом <адрес> РІ <адрес>.

    РџРѕ результатам проведения собрания составлен протокол в„–1 общего собрания собственников помещений многоквартирного РґРѕРјР° РїРѕ адресу: <адрес>, управляемом РўРЎР– «Елена», согласно которому РІРѕРїСЂРѕСЃ РѕР± утверждении сметы, оплаты Р·Р° водоснабжение Рё водоотведение, Р° также РІРѕРїСЂРѕСЃ стоянки автомобилей РІРѕ РґРІРѕСЂРµ РґРѕРјР° был проведен РІ форме заочного голосования РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ отсутствием РєРІРѕСЂСѓРјР° для принятия решения РЅР° данном собрании.

    РўР°РєР¶Рµ 14.07.2017Рі. составлен протокол без номера решений собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, РїРѕ вопросам общего собрания собственников РѕС‚ 06.05.2017Рі., РїСЂРѕРІРѕРґРёРјРѕРіРѕ РІ форме заочного голосования.

    Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚.44 Р–Рљ Р Р¤ общее собрание собственников помещений многоквартирном РґРѕРјРµ является органом управления многоквартирным РґРѕРјРѕРј. Общее собрание собственников помещений РІ многоквартирном РґРѕРјРµ проводится РІ целях управления многоквартирным РґРѕРјРѕРј путем обсуждения РІРѕРїСЂРѕСЃРѕРІ повестки РґРЅСЏ Рё принятия решений РїРѕ вопросам, поставленным РЅР° голосование.

Порядок проведения общего собрания определен в ст.ст.44.1 - 48 ЖК РФ.

Согласно п.3 ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Пунктом 1 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

В силу п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Пунктом 4.1 статьи 48 ЖК РФ установлено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (п.5 ст.48 ЖК РФ).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (п.5.1 ст.48 ЖК РФ).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (п.6 ст.48 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пп.1,4 п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Как следует из пп.2 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Исходя из анализа вышеуказанных норм права, вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка созыва собрания, а также порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.

Вопреки доводам ответчика, требования закона ответчиком при проведении оспариваемых общих собраний собственников многоквартирного жилого дома соблюдены не были.

Правильное распределение бремени доказывания между сторонами - один из критериев справедливого и беспристрастного рассмотрения дел судом, предусмотренного ст. 6 Европейской Конвенции от 4 ноября 1950 года "О защите прав человека и основных свобод".

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Применительно к положениям ст. 56 ГПК РФ ответчик не освобожден от бремени доказывания тех обстоятельств, на которые он ссылается в обоснование своих возражений, а в данном случае - обстоятельств проведения собрания, наличия кворума, результатов голосования и т.д.

Однако, в силу вышеизложенного, доказательств, подтверждающих легитимность проведенного собрания, представлено не было.

    Р РµС€РµРЅРёРµ собрания может быть признано СЃСѓРґРѕРј недействительным РїСЂРё нарушении требований закона, РІ том числе РІ случае, если допущено существенное нарушение РїРѕСЂСЏРґРєР° созыва, подготовки Рё проведения собрания, влияющее РЅР° волеизъявление участников собрания (РїРї. 1 Рї. 1 СЃС‚. 181.4 ГК Р Р¤).

В соответствии с частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В судебном заседании по ходатайству истцов были допрошены свидетели П.А.А., Ч.Н.М. и К.З.Н.

    РЎРІРёРґРµС‚ель Рџ.Рђ.Рђ. показал, что РЅР° собрании 06.05.2017Рі. РѕРЅ возражал против запрета автостоянки РІРѕ РґРІРѕСЂРµ РґРѕРјР°, С‚.Рє. РѕРЅ заплатил Р·Р° шлагбаум Рё пульт. РџСЂРѕ собрания его РЅРµ уведомляли, повестки РЅРµ разносили.

    РЎРІРёРґРµС‚ель Р§.Рќ.Рњ. показала, что РЅР° собрании РѕРЅР° заявляла, что 4 машины около РґРѕРјР° РЅРёРєРѕРјСѓ РЅРµ мешают. Людей РЅР° собрании было очень мало. Опросные листы РїРѕ заочному голосованию РѕРЅР° отказалась подписывать, С‚.Рє. машины РІРѕ РґРІРѕСЂРµ ей РЅРµ мешают. Извещения Рѕ проведения собрания РѕРЅР° РЅРµ получала.

    РЎРІРёРґРµС‚ель Рљ.Р—.Рќ. показала, что 06.05.2017Рі. РѕРЅР° присутствовала РЅР° собрании собственников жилья, РЅРѕ РІ заочном голосовании участия РЅРµ принимала, объявление Рѕ проведении собрания было вывешено Р·Р° три РґРЅСЏ, РЅРѕ РЅР° нем РЅРµ была указана повестка собрания. РќР° собрании реестр участников РЅРµ составлялся, было около 15-18 человек, РЅРѕ процент участвующих никто РЅРµ считал. Счетная РєРѕРјРёСЃСЃРёСЏ РЅРµ выбиралась, документального отчета РЅРµ было РІ письменном РІРёРґРµ. Р’СЃРµ автовладельцы поддерживают позицию истцов.

    РџРѕ ходатайству ответчиков были допрошены РЎ.И.Рђ. Рё Рљ.Рђ.Р“.

    РЎРІРёРґРµС‚ель РЎ.И.Рђ. пояснила, что РѕРЅР° является бухгалтером РўРЎР– «Елена». 06.05.017Рі. РѕРЅР° присутствовала РЅР° собрании, читала отчет Р·Р° 2016 РіРѕРґР°. Объявление Рѕ собрании РѕРЅР° увидела РЅР° стенде заблаговременно главный РІРѕРїСЂРѕСЃ собрания был Рѕ автостоянке РІРѕ РґРІРѕСЂРµ РґРѕРјР°. РќР° собрании присутствовало около 35-40 человек, возможно это были просто жильцы, Р° РЅРµ собственники квартир.

    РЎРІРёРґРµС‚ель Рљ.Рђ.Р“. пояснила, что 06.05.2017Рі. РѕРЅР° присутствовала РЅР° собрании жильцов, РіРґРµ обсуждался РІРѕРїСЂРѕСЃ Рѕ стоянке автомашин РІРѕ РґРІРѕСЂРµ РґРѕРјР°, С‚.Рє. ранее, РєРѕРіРґР° был пожар РІ РґРѕРјРµ, пожарная машина РЅРµ смогла заехать РІРѕ РґРІРѕСЂ. РћРЅР° была секретарем собрания, РЅРѕ РІ протоколе собрания указана фамилия ее матери. Рћ собрании РѕРЅР° узнала СЃРѕ стенда РЅР° 1 этаже РґРѕРјР°, объявление висело около 7-10 дней. Всегда, заблаговременно Р·Р° 7-10 дней, вешают РЅР° стенд объявления Рѕ предстоящем собрании. Уведомление РѕРЅР° РЅРµ получала, было только объявление. Результаты собраний также вывешиваются РЅР° стенде. Рћ собрании 14.07.2017Рі. РѕРЅР° ничего пояснить РЅРµ может, С‚.Рє. РЅРµ присутствовала Рё РЅРµ знает, вывешивались ли его результаты РЅР° стенд.

Таким образом, из показаний свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется, установлено, что при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования от 06.05.2017 было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ), при этом собственники помещений о проведении собрания не уведомлялись, бюллетени для голосования им не вручались, в протоколе собрания подпись секретаря собрания выполнена не тем лицом, которое в нем указано.

Допущены ответчиком существенные нарушения требований к оформлению протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного 06 мая 2017г. проведенного в форме очно-заочного голосования и от 14.07.2017г. проведенного в форме заочного голосования.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Обязательные требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утверждены Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр.

Вопреки Требований, в протоколе от 06 мая 2017г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, а именно не указано о лицах, проводивших подсчет голосов; о лицах, принявших участие в общем собрании; не указаны данные об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Суд отмечает, что как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от 06.05.2017, проведенного в форме очно-заочного голосования, которым были оформлены оспариваемые решения, председателем общего собрания являются Ожерельева Е.В.., секретарём – А.А.Г.

Протокол общего собрания составлен и подписан вышеназванными лицами, в то время как вопрос об их избрании собственниками был решён как при проведении очного голосования в отсутствие кворума.

Действительно, общее собрание собственников помещений в многоквартирном проведённое в форме очно-заочного голосования, предусматривает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи таких решений в установленный срок в место, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, из смысла п.3 ст.47, п.п.4.1, 5, 5.1 ст.48 ЖК РФ в их совокупности следует, что при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома в очно-заочной форме, в устной форме проводится лишь обсуждение вопросов повестки собрания, голосование же осуществляется посредством подсчета оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Данные действия являются обязательными, так как именно решение каждого собственника является официальным документом в смысле Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку является доказательством выражения в установленном порядке воли каждого члена гражданско-правового сообщества.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Однако, такие отдельные решения каждого из собственников помещений в материалах дела отсутствуют. Как следует из материалов дела, при проведении общих собраний 06.05.2017г. и 14.07.2017г. такие решения не оформлялись.

Результаты заочного голосования собственников отражены в таблице, которая не указана в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, также в таблице не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Вместе с тем, в таблице отсутствует указание на дату ее заполнения каждым из собственников, что не позволяет соотнести данные указанные в таблице с протоколом общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования и определить дату их заполнения.

Также в протоколе общего собрания от 06.05.2017г., проводимого в форме очно-заочного голосования вообще не указано, кто присутствовал из собственников многоквартирного дома, а также кто как голосовал.

Такие нарушения порядка проведения общего собрания собственников помещений в МКД являются существенными, так как не позволяют определить правомочность (кворум) общего собрания.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленные протоколами общего собрания собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования от 06.05.2017г. и в форме заочного голосования от 14.07.2017г. являются ничтожными, так как ответчиком не доказано наличие кворума для принятия таких решений. А данные, указанные в таблице и протоколе не позволяют установить наличие такого кворума именно ввиду отсутствия дат заполнения.

При таких данных, установленные нарушения при оформлении протоколов собрания собственников является существенными, что служит самостоятельным основанием для признания решений общего собрания собственников помещений дома недействительными по пп. 4 п.1 ст.181.4 ГК РФ, а также отсутствие кворума является самостоятельным основанием для признания решений собственников помещений в МКД ничтожными (п. 2 ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии со стороны ответчика существенных нарушений требований законодательства, которые выразились в нарушении правил составления протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также отсутствие необходимого кворума при голосовании, поэтому имеются правовые основания для признания недействительными решений общего собрания собственников недвижимости многоквартирного дома, оформленных протоколом №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 06.05.2017г., проведенного в форме очно-заочного голосования и протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 14.07.2017г., проведенного в форме заочного голосования.

    РќР° основании изложенного Рё руководствуясь СЃС‚. 194-199 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ

решил:

    Р˜СЃРєРѕРІРѕРµ заявление Ковалева Р’.Рђ. Рё Новоселовой Рў.Рђ. – удовлетворить.

    РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного РґРѕРјР°, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, оформленные Протоколом в„– 1 общего собрания собственников помещений РІ многоквартирном РґРѕРјРµ, расположенном РїРѕ адресу: <адрес>, управляемом РўРЎР– «Елена», РѕС‚ 06 мая 2017 РіРѕРґР°, Рё Протоколом решений собственников помещений многоквартирного <адрес>, РїРѕ вопросам общего собрания собственников РѕС‚ 06.05.2017Рі., РїСЂРѕРІРѕРґРёРјРѕРіРѕ РІ форме заочного голосования, РѕС‚ 14 июля 2017 РіРѕРґР°.

     Решение может быть обжаловано РІ апелляционном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РІ <адрес>РІРѕР№ СЃСѓРґ РІ течение месяца путем подачи жалобы через Туапсинский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ.

    РЎСѓРґСЊСЏ Туапсинского

    РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ СЃСѓРґР°            (РїРѕРґРїРёСЃСЊ)        Рќ.Рђ.Щербак

Копия верна.

РЎСѓРґСЊСЏ Туапсинского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ СЃСѓРґР°                Рќ.Рђ.Щербак