Решение от 13.06.2013 по делу № 2-4133/2013 от 02.04.2013

К делу №2-4133/13г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2013 года     Прикубанский суд

города Краснодара

Краснодарского края

в составе

председательствующего     Бодровой Н.Ю.,

при секретаре     Зазыкиной Ю.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Макаренко Г. Е. к Администрации МО <адрес> и Департаменту городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса Администрации МО <адрес> о переводе нежилого помещения в жилое и сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Макаренко Г.Е. обратились в суд с иском к Администрации МО <адрес> и Департаменту городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса Администрации МО <адрес> о переводе нежилого помещения в жилое и сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что истец на основании договора №/В-29 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, является собственником нежилого помещения технического
этажа № в жилом доме литер «2» подъез<адрес> в г.
Краснодаре, и ей выдано свидетельство о государственной регистрации
права от ДД.ММ.ГГГГ №. В целях улучшения жилищных условий в вышеуказанных помещениях была произведена перепланировка, выразившаяся в возведении ограждающих не несущих перегородок, что образовало следующие помещения: № кухня, площадью 20,9 кв. метра; № жилая комната, площадью 23,4 кв. метра; № санузел, площадью 6,9 кв. метра, № шкаф, площадью 1,1 кв. метра, № прихожая площадью 3,8 кв. метра, № балкон площадью 6,5 кв.м.. <адрес>
квартиры составила 56,1 кв. метра, в том числе жилая 23,4 кв. метра. Перепланировка помещений под жилую квартиру не снизила конструктивно-прочностных характеристик надежности безопасности здания, не повлияла на несущую способность жилого дома лит А, над А по адресу: <адрес>, по освещенности, инсоляции,
проветриванию, по размерам, высоте помещений, по назначению
инженерных сетей соответствует требованиям строительных норм и правил,
предъявляемых к помещениям жилым многоквартирных домов, не угрожает
жизни, здоровью и безопасности граждан и отвечает требованиям СниП 31-
01-2003, что подтверждается заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ№, не противоречит требованиям пожарной безопасности.

Представитель истца по доверенности Сафенкова Н.И. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО <адрес> по доверенности Супрун В.С. в судебном заседании возражал против исковых требований, просил в их удовлетворении отказать, пояснив, что перепланировка истцом была проведена незаконно без соответствующего разрешения.

Представитель ответчика Департамента городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса Администрации МО по доверенности Величко Т.Н. в судебном заседании также возражала против удовлетворения исковых требований, в связи с тем, что истцом не было получено соответствующее разрешения.Представитель 3-его лица ТСЖ «Фаворит» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ принял решение о слушании дела в отсутствие 3-его лица.

Суд в судебном заседании выслушав стороны, исследовав представленные доказательства приходит к выводу об отсутствии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании установлено, Макаренко Г.Е. на основании договора №/В-29 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, является собственником нежилого помещения технического этажа № в жилом доме литер «2» подъез<адрес> в <адрес>, и ей выдано свидетельство о государственной регистрации
права от ДД.ММ.ГГГГ №. В целях улучшения жилищных условий в вышеуказанных помещениях была произведена перепланировка, выразившаяся в возведении ограждающих не несущих перегородок, что образовало следующие помещения: № кухня, площадью 20,9 кв. метра; № жилая комната, площадью 23,4 кв. метра; № санузел, площадью 6,9 кв. метра, № шкаф, площадью 1,1 кв. метра, № прихожая площадью 3,8 кв. метра, № балкон площадью 6,5 кв.м.. <адрес>
квартиры составила 56,1 кв. метра, в том числе жилая 23,4 кв. метра.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса
Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и
нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения
требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной
деятельности.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на
ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещении № технического этажа № здания литер
над/ А по <адрес> самовольно преобразовано в нежилые помещения
3, 3/1, 3/2, 3/3, 3/4, 3/5. В кровле устроены мансардные окна, затронуты
несущие конструкции многоквартирного жилого дома.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса
Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ гола № б9-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской
Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального
строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании
разрешения на строительство, которое выдается органом местного
самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется
строительство. Выдача разрешений на строительство объекта производится
департаментом архитектуры и градостроительства администрации
муниципального образования <адрес>.

Данное разрешение истцом получено не было, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 22 ЖК РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. ст. 194, 197- 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: