Решение по делу № 2-1267/2018 от 26.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№дата"

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гришиной Н.А.,

при секретаре Громовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова В.В. к администрации Н.Новгорода о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Гончаров В.В. обратился в суд с иском к администрации Н.Новгорода о признании права собственности на объект индивидуального жилого строительства - жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке, ему принадлежащем, по "адрес", указывая на то, что является собственником объекта незавершенного строительства, назначение: жилое, расположенного на земельном участке по данному адресу. В настоящее время строительство объекта завершено и вновь возведенное домовладение находится в границах земельного участка, получены все необходимые разрешения.

В судебном заседании представитель истца Златопольская М.Ф. поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации Н.Новгорода просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В адресованном суду отзыве на иск выразил несогласие с предъявленным иском.

Представитель Государственной жилищной инспекции Нижегородской области Соловьева Е.В. выразила мнение по иску - на усмотрение суда.

Представитель инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был своевременно и надлежащим образом извещен, о чем имеется уведомление. Не сообщили суду о причинах своей неявки, не просили об отложении судебного разбирательства.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

При этом ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по "адрес" площадью ... кв.м. стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый "номер", категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство индивидуального жилого дома.

Собственником данного земельного участка является истец Гончаров В.В. (л.д."номер")

Постановлением главы администрации Ленинского района Н.Новгорода от №дата" "номер" (л.д."номер"), разрешено строительство жилого двухэтажного кирпичного дома с мансардой с общеполезной площадью ... кв.м., в т.ч. жилой - ... кв.м. на земельном участке "адрес".

Истцу Гончарову В.В. на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства (здания), назначение: жилое, площадью застройки ... кв.м., степень готовности ... %, расположенный по "адрес" (л.д."номер").

Земельный участок по "адрес" расположен, согласно утвержденных Правил землепользования и застройки в Н.Новгороде (приказ директора Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 30.03.2018 г. № 07-01-06/22) в территориальной зоне ТЖи-3 - зоне индивидуальной высокоплотной жилой застройки. Индивидуальные жилые дома в указанной зоне сохраняются.

Из технического паспорта (л.д."номер") следует, что на вышеуказанном земельном участке в №дата" возведен жилой дом, общей площадью ... кв.м., в том числе, жилой площадью дома ... кв.м.

Администрацией Н.Новгорода в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «жилой дом по "адрес" было отказано (л.д."номер").

В соответствии с техническим заключением, выполненным Межрегиональной ассоциацией по проектированию и негосударственной экспертизе, имеющей свидетельство "номер" от №дата", жилой дом, расположенный по "адрес" является жилым зданием, двухэтажным с подвалом и техническими помещениями для обслуживания инженерных коммуникаций, имеет размеры в плане 24,2 х 10,8 м, высота подвала - 2,8 м, первого и второго этажей - 3 м, технических помещений для обслуживания коммуникаций - 1,7 м, находится в работоспособном состоянии и пригодно для дальнейшей нормальной эксплуатации.

Состояние строений жилого дома соответствует предъявляемым требованиям строительных норм и правил, противопожарных, градостроительных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д."номер").

Согласно экспертному заключению "номер" от №дата", выданного Центром гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области, жилой дом, расположенный по "адрес" соответствует требованиям действующих СанПиН.

Выводы, изложенные в названных заключениях, ответчиком и третьими лицами по данному делу не оспорены и не оспариваются.

Из схемы расположения здания на земельном участке кадастровый "номер" (л.д"номер"), однозначно следует, что спорный жилом дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего Гончарову В.В.

Вышеуказанные в решении суда обстоятельства позволяют суду придти к выводу, что признание за истцом права собственности на спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан и являются достаточным основанием для признания за Гончаровым В.В. права собственности на названный жилой дом.

Доводы администрации Н.Новгорода, обозначенные в отзыве о том, что истцом при возведении спорного объекта недвижимости нарушены требования градостроительного законодательства, предъявляемые к этажности индивидуального жилого дома, поэтому заявленные им требования удовлетворению не подлежат, опровергаются представленными письменными доказательствами, отвечающими признакам допустимости и относимости, а именно, вышеуказанными техническим паспортом дома, техническим заключением и проектом перепланировки и переустройства (л.д."номер"), свидетельствующего о том, что данные несоответствия в настоящее время устранены.

Определением Ленинского районного суда Н.Новгорода от №дата" Гончарову В.В. отсрочена уплата государственной пошлины при подаче иска до вынесения судом решения.

Органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Кроме того, возникновение рассматриваемого спора не зависело от действий либо бездействия ответчика, поэтому госпошлина по настоящему делу подлежит взысканию с истца, исходя из положений ст.333.19 НК РФ в размере 41.334,11 руб.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Гончаровым В.В. право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по "адрес"

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета индивидуального жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного по "адрес".

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                    Н.А.Гришина