Решение по делу № 2а-591/2022 (2а-5458/2021;) от 15.11.2021

                                                                                 Дело № 2а-591/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2022 года                                           г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-591/2022 по административному исковому заявлению финансового управляющего ФИО3 - ФИО5 к Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок и обязании погасить записи об ограничениях распоряжения земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Финансовый управляющий ФИО3 - ФИО5 обратился в суд с административным иском к Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок и обязании погасить записи об ограничениях (обременениях) в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А40-154961/16 - ФИО3 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО5, которым в процедуре банкротства ФИО3 были проведены торги, в результате которых был продан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Покупателем участка является ФИО6 Финансовый управляющий ФИО5 совместно с ФИО6 обратились в Солнечногорский отдел Управления Росреестра по Московской области с заявление о регистрации права собственности на вышеуказанный участок на ФИО6, однако Солнечногорский отдел Управления Росреестра по Московской области приостановил регистрацию по причине не снятых арестов, наложенных ФССП еще до введения процедуры банкротства ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ от Росреестра получен отказ в государственной регистрации права собственности за ФИО6, что и послужило основанием для обращения в суд с указанными административным иском.

В судебное заседание административный истец не явился, а его представитель административные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель административного ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил возражения по административному иску.

Заинтересованное лицо ФИО6 в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований.

Выслушав доводы представителя истца, заинтересованное лицо, изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 218 КАС РФ гражданин организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно части 8 статьи 226 КАС РФ при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд проверяет законность решения, действия (бездействия) в части, которая оспаривается, и в отношении лица, которое является административным истцом, или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление.

Согласно абзацу 9 пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

Арбитражный суд при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства или о признании гражданина банкротом направляет в орган регистрации прав в срок не позднее чем в течение трех рабочих дней со дня принятия такого решения заверенную копию соответствующего решения в целях погашения в ЕГРН записи об аресте имущества должника или гражданина (ч. 13.1 ст. 32 Закона N 218-ФЗ).

В системе действующего правового регулирования для разрешения вопросов, связанных с несостоятельностью (банкротством), но являющихся предметом иного отраслевого законодательства, указанная норма должна применяться во взаимосвязи с требованиями такого законодательства.

Необходимость обращения непосредственно к органу или должностному лицу, уполномоченным на снятие ареста на имущество должника и иных ограничений по распоряжению имуществом, обусловлена не только смысловым содержанием абзаца 9 части 1 статьи 126 Закона о банкротстве, но и, как указано выше, соблюдением требований иных законов, при применении которых был наложен арест на имущество должника.

Иной подход к толкованию приводил бы к необязательности информирования уполномоченного органа или должностного лица о наличии такого основания для снятия ареста с имущества должника и, как следствие, препятствовал бы им правильно осуществлять дальнейшие действия в отношении должника и его имущества, арест которого, например, может быть связан с необходимостью обеспечения публично-правовых целей уголовного судопроизводства.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда г. Москвы от 30.03.2017 по делу №А40-154961/16 - ФИО3 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО5, которым в процедуре банкротства ФИО3 были проведены торги, в результате которых был продан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Покупателем участка является ФИО6 Финансовый управляющий ФИО5 совместно с ФИО6 обратились в Солнечногорский отдел Управления Росреестра по Московской области с заявление о регистрации права собственности на вышеуказанный участок на ФИО6, однако Солнечногорский отдел Управления Росреестра по Московской области приостановил регистрацию по причине не снятых арестов, наложенных ФССП еще до введения процедуры банкротства ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ от Росреестра получен отказ в государственной регистрации права собственности за ФИО6

Судом установлено, что все исполнительные производства в отношении ФИО3 были переданы для ведения в Останкинский отдел судебных приставов ГУФССП по г. Москве и судебным приставом-исполнителем указанного отдела было вынесено постановление о прекращении исполнительных производств и снятии всех запретов с имущества ФИО3 (а именно с земельного участка с кадастровым №).

Как следует из описи документов, принятых для оказания государственных услуг «Прекращения ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости» в отношении земельного участка с кадастровым №, было принято АУ «МФЦ г.о.Химки» Московской области соответствующее заявление, постановление о снятии запрета регистрационных действий, а также поручение судебного пристава-исполнителя.

Учитывая положения ст.126 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", пунктами 9, 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 59 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "Об исполнительном производстве", суд приходит к выводу, что оспариваемое решение Управления Росреестра по Московской области об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ по причине наличие запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым №, не соответствует требованиям законодательства, нарушает права должника, необоснованно препятствуя проведению мероприятий по реализации принадлежащего ему недвижимого имущества, а также нарушает права заинтересованного лица ФИО6, который в установленном законом порядке приобрел земельный участок, но не может зарегистрировать в отношении право собственности.

В целях восстановления нарушенных прав указанных лиц, на административного ответчика следует возложить обязать устранить допущенные нарушения и погасить запись об ограничениях (обременениях) в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, для регистрации права собственности ФИО6 в отношении приобретенного им земельного участка. При таких обстоятельствах дела, административный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ,-

Р Е Ш И Л:

Административное исковое заявление финансового управляющего ФИО3 - ФИО5 удовлетворить.

Признать незаконным решение Управления Росреестра по Московской области об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Росреестра по Московской области устранить допущенные нарушения и погасить запись об ограничениях (обременениях) в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Московского областного суда через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца, с момента составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                      И.И. Гордеев