Решение по делу № 2-3596/2021 от 08.11.2021

№ 2-3596/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2021 года                             г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Рыжковой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова С.А. к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мельникова С.А. обратилась в суд с иском к ответчику администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения по адресу <адрес>.

С целью улучшения благоустройства квартиры была произведена перепланировка, которая не угрожает жизни и здоровью граждан, не затрагивает охраняемые государством интересы и права третьих лиц, не нарушает эксплуатационную надёжность и долговечность несущих и ограждающих конструкций и позволяет дальнейшую безаварийную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом.

Просит суд: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 57,1 кв.м.

Истец Мельникова С.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Ключак В.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика администрации Краснооктябрьского района Волгограда, будучи надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Мельникова С.А. является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, на основании решения Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 20 мая 2004 года.

В целях благоустройства, для улучшения условий проживания в данной квартире самовольно были произведены следующие работы: демонтаж участка ненесущей перегородки между ванной и туалетом, в результате образован совмещенный санузел; демонтаж дверного блока и закладка кирпичом дверного проема между ванной и коридором; демонтаж умывальника в санузле, зашивка ниши со стояками за унитазом в санузле съемными листами влагостойкого гипсокартона; устройство дополнительной гидроизоляции пола санузла; замена труб водопровода и канализации на металлопластиковые, без изменения диаметров труб и их подключение к сантехническим приборам и к существующим стоякам; остекление балкона путем установки рам из металлопластика со стеклопакетами, отделка балкона пластиком; остекление лоджии путем демонтажа деревянных оконных рам, отделка лоджии пластиком; замена оконных блоков на металлопластиковые из ПВХ-профиля со стеклопакетами; монтаж дополнительной наружной входной двери из металлических профилей.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение по адресу <адрес>, составленного МУП Краснооктябрьское районное БТИ общая площадь указанного жилого помещения составляет – 57,1 кв.м.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно заключению ОАО ПИИ «Тракторопроект» о техническом состоянии конструкций жилого помещения по адресу <адрес>, выполненная перепланировка с переустройством не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то есть не нарушает права и интересы граждан, и не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, положения статьи 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статей 26-28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

После произведенной перепланировки истец обратился в администрацию Краснооктябрьского района Волгограда с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, где истцу было разъяснено, что на основании части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка является самовольной, поскольку проведена без согласования с администрацией Краснооктябрьского района Волгограда.

С учетом изложенного, учитывая, что перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу <адрес> не нарушает права и интересы граждан, и не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, а удовлетворение заявленных требований Мельникова С.А. является реализацией законных прав истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск Мельникова С.А. к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 57,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированный текст решения изготовлен 14 декабря 2021 года.

Судья: Рожкова Е.Е.