Решение по делу № 2-105/2018 (2-6059/2017;) от 24.10.2017

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2018 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Казаковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной Е. А. к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о признании права собственности, -

У С Т А Н О В И Л:

Никитина Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания», уточнив требования, просила признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК» и ООО «РПК-РИЭЛТ» был заключен договор № участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК-РИЭЛТ» и Никитиной Е.А был заключен договор № уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, согласно которому к истцу перешли права и обязанности ООО «РПК-РИЭЛТ» по заключенному им с ООО «РПК» Договору. В настоящее время истец исполнила все принятые на себя обязательства по договору, строительство дома завершено, спорная квартира передана ей в пользование, однако зарегистрировать свое право на спорную квартиру не может, так как ответчиком не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Истец - Никитина Е. А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» в судебном заседании исковые требования не признал.

Третье лицо - представитель ООО «РПК-РИЭЛТ» судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо - представитель АКБ «Московский Индустриальный банк» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

          В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».

На основании статьи 3 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

         В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

         На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и ООО «РПК-РИЭЛТ», именуемое в дальнейшем «Участник долевого строительства» был заключен договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.4, 2.3, 4.1 Договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) 17-ти этажный трехсекционный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства, определенный договором по акту приема-передачи или иному документу о передаче.Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №№, расположенная в доме, подъезд №, этаж №, площадью квартиры по проекту <данные изъяты> кв.м. и общей площади квартиры по проекту с учетом летних помещений <данные изъяты> кв.м. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составляет сумму равную <данные изъяты> (НДС не облагается). Цена договора определяется исходя из расчета <данные изъяты> за № кв.м общей площади объекта долевого строительства, с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) и площади помещений вспомогательного использования (балконов или лоджий), с понижающим коэффициентом дл лоджий - <данные изъяты>, для балконов - <данные изъяты> (л.д. 5-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК-РИЭЛТ», именуемое в дальнейшем «Дольщик-1» и Никитиной Е.А. именуемой в дальнейшем «Дольщик-2» был заключен Договор № уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктами 1.1, 2.2 Договора, по настоящему договору дольщик-1 уступает, а дольщик-2 принимает в полном объеме права требования принадлежащие дольщику-1 как участнику долевого строительства на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенному в <адрес>, между ООО «РПК» - застройщиком и Дольщиком-1. Вознаграждение за уступаемые дольщиком-1 дольщику-2 права требования по договору участия в долевом строительстве составляет <данные изъяты> (НДС не облагается) (л.д. 12-15).

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Московский Индустриальный банк», именуемый в дальнейшем «Банк» и Никитиной Е.А., именуемая в дальнейшем «Заемщик» был заключен кредитный договор №/П (с аннуитетными платежами), по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> с уплатой процентов за пользование кредитом. Согласно пункту 1.5 Договора, кредит предоставляется для приобретения квартиры в строящемся доме,находящемся по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на № этаже №-ти этажного дома, состоящей из одной комнаты стоимостью <данные изъяты>,на основании Договора № уступки права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «РПК-РИЭЛТ» и Никитиной Е. А. (л.д. 46-51).

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Московский Индустриальный банк», именуемый в дальнейшем «Банк» и Никитиной Е.А., именуемая в дальнейшем «Заемщик» было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № (с аннуитетными платежами)(л.д.52).

Истец исполнила принятые на себя обязательства, перечислив на счет ООО «РПК-РИЭЛТ» денежные средства в сумме <данные изъяты> (л.д. 16-17).

Из справки ПАО «МИнБанк» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с договором ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ПАО «МИнБанк» и Никитиной Е.А., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность отсутствует (л.д. 45).

Из технического описания здания (многоквартирного жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный объект является индивидуально обособленным помещением - квартирой, площадь всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) квартиры №№ составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. 29-32).

Главным управлением государственного строительного надзора Московской области ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» выдано заключение о соответствии требованиям действующих технических регламентов и проектной документации объекта капитального строительства - жилого дома с инженерными сетями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.56-57).

          Никитина Е.А. произвела доплату по договору уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ за квартиру (л.д.33).

Согласно акту о заселении от ДД.ММ.ГГГГ, истец фактически приняла спорную квартиру (л.д. 18).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, квартира №№, расположенная по адресу: <адрес> находится в ипотеке у АКБ «Московский Индустриальный банк»,со сроком обременения права с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.53-55).

Одним из способов защиты гражданских прав статьей 12 ГК РФ называет признание права.

         В соответствии со статьей 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих доводов и возражений».

        Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

       При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по заключенному сторонами договору, в полном объеме произведена оплата стоимости спорной квартиры, спорная квартира находится в фактическом владении истца, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования с обременением права на объект в пользу ОАО АКБ «Московский Индустриальный банк».

        Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Никитиной Е. А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с обременением права на объект в пользу ОАО Акционерного коммерческого банка «Московский Индустриальный банк» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>