Решение по делу № 2-1-1070/2024 от 05.06.2024

Дело № 2-1-1070/2024

УИД 57RS0012-01-2024-001453-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2024 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего- судьи Дрогайцевой И.А.,

при секретаре Глушковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Анцупов В.Е. к Администрации города Ливны Орловской области, Управлению муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Анцупов В.Е. обратился в суд с иском к Администрации города Ливны Орловской области, Управлению муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области о признании права собственности на земельный участок, в обоснование, указав, что согласно договору купли-продажи от 21.02.1989 ФИО4 продал ему жилой дом, площадью 43,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В договоре указано, что вышеуказанный дом расположен на земельном участке размером 300 кв.м.

Поскольку он является собственником вышеуказанного жилого дома, то решил оформить права на земельный участок. Для этого он обратился 16.11.2023 в администрацию г. Ливны с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, приложив к нему схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Администрация города Ливны, рассмотрев заявление, приняла постановление от 27.11.2023 №971 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка», согласно которому предварительно согласовала ему предоставление испрашиваемого земельного участка и утвердила схему земельного участка в территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами), установив вид разрешенного использования-для индивидуального жилищного строительства.

Однако поставить спорный земельный участок на кадастровый учет на представляется возможным, поскольку Управление Росреестра по Орловской области направило в адрес администрации города Ливны уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Приостановление обусловлено тем, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Ливны Орловской области в зоне Ж-1 установлены предельно минимальные размеры образуемого земельного участка с видом разрешенного использования-для индивидуального жилищного строительства -400 кв.м. Согласно выписке, а также предоставленному с заявлением межевому плану от 22.12.2023, подготовленному кадастровым инженером Репиным А.С., размер образуемого земельного участка составляет 300 кв.м., что меньше установленной величины. В целях устранения причин приостановления необходимо представить межевой план, и документы, не нарушающие предельные минимальные размеры.

В связи с вышеизложенным, просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 300 кв.м., вид разрешенного использования-для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Истец Анцупов В.Е. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации г. Ливны Орловской области в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗКРФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»,если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от 21.02.1989 ФИО4 и Анцупов В.Е. заключили договор о покупке полного домовладения по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке размером 300 кв.м.

Из заявления Анцупова В.Е. о предварительном согласовании предоставления земельного участка следует, что Анцупов В.Е. желает приобрести земельный участок размером 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности для использования в целях индивидуального жилищного строительства.

Постановлением администрации г. Ливны Орловской области от 27.11.2023 № утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Согласно выписки из постановления Администрации г. Ливны Орловской области № от 27.11.2023 предварительно согласовано предоставление земельного участка Анцупову В.Е. в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами) из земель населенных пунктов, общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельный участок, № Утверждена схема расположения указанного в п.1 настоящего постановления земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов площадью 300 кв.м., расположенного в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами), установив вид разрешенного использования-для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.05.2023 жилой дом с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> правообладателем является Анцупов В.Е.

Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12.01.2024 следует, что осуществление действий по государственному, кадастровому учету приостановлены, в связи с размером образуемого земельного в 300 кв.м., что меньше установленной величины.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок, площадью 300 кв.м., фактически используется истцом для эксплуатации вышеуказанного жилого дома, является необходимым для использования расположенного на нем объекта недвижимости, что не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц, с учетом мнения представителя ответчика Администрации г. Ливны, не возражавшего против удовлетворения заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о признании за Анцуповым В.Е. права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Поскольку рассмотрение исковых требований, не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиком, суд не усматривает оснований для распределения между сторонами судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Анцупов В.Е. к Администрации города Ливны Орловской области, Управлению муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Анцупов В.Е. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес> (паспорт №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская <адрес>, земельный участок, №, общей площадью 300 кв.м., разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в месячный срок со дня принятия его в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 12.07.2024.

Судья: