Решение по делу № 2-980/2018 от 15.01.2018

Дело **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

21 марта 2018 г.                                           ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

судьи                                                                Л.В.Кузьменко

с участием прокурора                                     А.С.Прониной

при секретаре                                          Т.В.Харитоновой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску * к *, * о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав, что решением Железнодорожного районного суда *** от **** по делу **, вступившим в законную силу, в связи с неисполнением * обязательств по кредитному договору №* от **** обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру №* в доме №* по адресу: *, площадью 36,8 кв.м.. Поскольку квартира в установленный срок не была реализована, квартира была передана Банку, выразившему согласие на ее принятие. Право собственности Банка зарегистрировано ****. Банку предоставлена выписка, из которой следует, что ответчики зарегистрированы по вышеуказанному адресу, они, не являясь собственниками квартиры, продолжают пользоваться имуществом Банка без его согласия. Права истца, как собственника данного имущества, нарушаются.

Истец просил признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: г.Новосибирск, ул. *, д.*, кв.* и выселить их из данного жилого помещения; взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате гос.пошлины в размере 6 000 руб..

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнила в части взыскания с ответчиков судебных расходов, которые просила взыскать в общей сумме 12000 руб..

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства. Судебные извещения возвращены в суд. В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Судом установлено, что ответчики информировались почтовой службой о поступлении в их адрес почтового извещения, однако не являлись за его получением. В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Поскольку судебное извещение возвращено службой почтовой связи в суд за истечением срока его хранения, ответчики ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, суд приходит к выводу, что ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, и с учетом п.3 ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчиков.

Третье лицо- в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, свидетеля, заключение прокурора, который полагал, что требования истца подлежат удовлетворению, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

П.1 ст.35 Конституции РФ содержит положение о том, что право частной собственности охраняется законом.

Установлено, что **** между Банком и * был заключен кредитный договор для целевого использования - для приобретения квартиры по адресу: г.*, ул.*, д.* кв.** Обеспечением исполнения кредитных обязательств являлся залог (ипотека).

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда *** от **** по иску Банка к * с последнего взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на вышеуказанную квартиру путем продажи ее с публичных торгов. (л.д.13-17).

Как указывает истец, квартира в установленный срок не была реализована, и судебным приставом-исполнителем была передана Банку, выразившему согласие на ее принятие. Право собственности на квартиру банком зарегистрировано ****. В квартире зарегистрированы и проживают ответчики и банк вправе требовать устранения нарушений своего права. (л.д.18-23)

Согласно ст.78 Федерального закона от **** N 102-ФЗ (ред. от ****) "Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к банку, ответчики пользуются жилым помещением в отсутствие какого-либо соглашения с собственником квартиры, по требованию собственника жилое помещение не освободили (л.д.25-27), суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме и ответчики подлежат выселению из квартиры по требованию собственника без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать *, **** г.рождения прекратившим право пользования жилым помещением- квартирой по адресу: г.*, ул. *-*, *-* и выселить его из данного жилого помещения.

Признать *, **** г.рождения прекратившим право пользования жилым помещением- квартирой по адресу: г.*, ул. *, *-* и выселить его из данного жилого помещения.

Взыскать с *, * солидарно расходы по уплате гос.пошлины в размере 12000 руб.

Решение может быть обжаловано со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья                         /подпись/            Л.В.Кузьменко

Решение принято в окончательной форме ****.