Решение по делу № 2-177/2018 от 27.02.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28.03.2018г. Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Петрова В.А.,

при секретаре Чариковой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело дела №2-177/2018 по иску Пугачёва ФИО1 к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Пугачёв А.П. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование своих исковых требований истец указал следующее.

На основании решения исполнительного комитета Отрадненского городского совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении кооператива завода железобетонных изделий, утвержден кооператив в количестве 18 человек, в том числе и Пугачёва А.П.

Согласно решению исполнительного комитета Отрадненского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об отводе изъятии земельных участков и разрешении на строительство», кооперативу был предоставлен земельный участок, площадью 0,1 га, под строительство гаражей для индивидуального транспорта.

Здание гаража было построено и введено в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается техническим планом в разделе: декларация об объекте недвижимости, от ДД.ММ.ГГГГ, выданным МУП «АрхПроект» <адрес>.

В заключении кадастрового инженера указано, что настоящий технический паспорт подготовлен для подготовки для постановки на государственный кадастровый учет нежилого здания, расположенного по адресу : <адрес>

Технический план-задание подготовлен на основании:

- уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.№

- выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на

объект недвижимости б\н,

- декларации об объекте недвижимости б\н от ДД.ММ.ГГГГ

- договора аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ

Здание находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющий разрешенное использование: объекты гаражного назначения. Площадь здания 20 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ им было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в котором указано, что в соответствии с п.п.3 п.1 ст.29 Закона о регистрации, государственная регистрация включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия оснований для предоставления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

В качестве правоустанавливающих документов на земельный участок предоставлен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Комитетом по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области, в котором сказано, что земельный участок предоставлен в аренду в соответствии со ст. 39.6 ЗК РФ. Но в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствуют указания на основания заключения договора аренды без торгов.

Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В настоящее время признание права собственности на указанный гараж возможно только в судебном порядке в силу ч.1 ст. 218 ГК РФ.

Просит признать за Пугачёвым ФИО1 право собственности на здание гаража, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 20 кв.м., построенного на земельном участке с кадастровым номером №

В судебном заседании Пугачёв А.П. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - Комитет по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области в судебное заседание не явился, но от них поступил отзыв, в котором не возражают против удовлетворения иска Пугачёва А.П. о признании за ним права собственности на гараж площадью 20 кв.м.

Просят данное дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Заслушав истца, принимая признание иска ответчиком, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент строительства гаража) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно Постановлению Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «О предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду Пугачёву А.П.» Постановлено: предоставить Пугачёву ФИО1 земельный участок из земель населенных пунктов площадью 23 кв. м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> разрешенное использование: объекты гаражного назначения, в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ.

Техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Пугачёв А.П.. возвел гараж по адресу: <адрес>Б, площадью 20 кв. м на земельном участке с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку гараж был возведен истцом в ДД.ММ.ГГГГ году, то к спорным правоотношениям, в соответствии с переходными положениями к Гражданскому кодексу Российской Федерации подлежат применению нормы права, действовавшие на момент возведения постройки.

Органом, регистрирующим право собственности на недвижимое имущество до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, являлось БТИ.

Спорный гараж был возведен истцом на земельном участке, предоставленном для строительства гаража, что подтверждается архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из решения исполнительного комитета Отрадненского городского Совета народных депутатов <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении кооператива завода железобетонных изделий».

Согласно архивной выписки архивного отдела Решением исполнительного комитета Отрадненского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков и разрешении на строительство», отведено кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей образованному при Отрадненском заводе железобетонных изделий земельный участок площадью 0,1 га по <адрес> под строительство гаражей для индивидуального транспорта.

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок, кадастровый №, площадью 23 кв.м., имеющий разрешенное использование: объекты гаражного назначения, по адресу: <адрес>

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадь 20 кв.м. Здание находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Пугачёв А.П. за свой счет и в установленном законом порядке возвел гараж по адресу: <адрес>, однако в установленном законом порядке не зарегистрировал свое право на возведенный объект недвижимости своевременно.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пугачёва ФИО1 удовлетворить.

Признать за Пугачёвым ФИО1 право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес> площадью 20 кв.м., построенного на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца.

Судья: В.А. Петров