Решение по делу № 33-11122/2023 от 08.11.2023

      ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

Дело №2-135/2023    №33-11122/2023 Председательствующий в суде первой инстанцииСудья – докладчик в суде апелляционной инстанции Корпачева Л.В.Старова Н.А.

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 декабря 2023 года                                    г. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

Председательствующего       Старовой Н.А.,

судей                       Богославской С.А., Галимова А.И.,

при секретаре               Сенокосовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лавского ФИО36 и Формуса ФИО37 к Могилёвскому ФИО38, Могилевскому ФИО39, Локтионову ФИО40, Жилищно-строительному кооперативу «Южный берег» о признании сделок недействительными, установлении границ земельного участка, признании права собственности, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Могилевская ФИО41, Жёлтиков ФИО42, Жёлтикова ФИО43 Логвинова ФИО44, Корнеенко ФИО45, Нащинский ФИО46, Ширихин ФИО47 Ширихина ФИО48, Полякова ФИО49 арбитражный управляющий Лучина ФИО50, арбитражный управляющий Оболенский ФИО51, общество с ограниченной ответственностью «Племенной завод «Бугры», администрация города Ялта Республика Крым, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 8 по Республике Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, по апелляционным жалобам Локтионова ФИО40, представителя администрации г.Ялта Республики Крым, представителя третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Племенной завод «Бугры» на решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 01.06.2023 года,-

установила:

Лавский В.Г. обратился в суд с иском к Могилевскому А.А., Могилевскому А.И. и Жилищно-строительному кооперативу «Южный берег» об установлении границ придомовой территории многоквартирного дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> признании права на долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, признании права собственности на парковочные места.

Уточнив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, истец просил:

-установить границы придомовой территории многоквартирного дома с кадастровым номером №

-признать право собственности на 32/100 доли в праве общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме с кадастровым номером №

-признать право собственности на парковочные места №№ расположенные в пределах придомовой территории многоквартирного дома с кадастровым номером №, и установить их границы;

-устранить препятствия в пользовании придомовой территорией многоквартирного с кадастровым номером № дома путём признания недействительными: акта приёма-передачи земельного участка с кадастровым номером № составленного Жилищно-строительным кооперативом «Южный берег» и Могилевксим А.И. 23.03.2015 г., договора дарения земельного участка с кадастровым номером №, заключённого между Могилевским А.И. и Могилевским А.А. 15.05.2017 г., договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключённого между Могилевским А.И. и Могилевским А.А. 12.05.2017 г., договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключённого между Могилевским А.А. и Локтионовым В.Л. 02.04.2021 года.

Исковые требования мотивированы тем, что Лавский В.Г. является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> Право собственности истца возникло на основании договора от 05.03.2013 года №4/П-2013, заключённого между Лавским В.Г. и Жилищно-строительным кооперативом «Южный берег». Согласно условий договора с учётом дополнительного соглашения к нему от 22.03.2016 года № 5, стороны на стадии проектирования и строительства многоквартирного дома определили предварительные границы будущей придомовой территории, установив её площадь в размере 0,2 га (земельные участки с кадастровыми номерами №, № №). В заключении бюро технической инвентаризации, составленном по окончании строительства с целью присвоения многоквартирному дому отдельного адреса, указано, что дом расположен на земельных участках общей площадью 2 019 кв.м. с кадастровыми номерами №, № №, № (впоследствии разделён на земельные участки с кадастровыми номерами № и №). Указанные земельные участки ранее являлись имуществом Жилищно-строительного кооператива «Южный берег» (объектами паевого фонда кооператива), что позволяет считать их придомовой территорией – общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Также истец полагает правильным включить в состав придомовой территории земельные участки с кадастровыми номерами № и №, поскольку в их границах расположены парковочные места, запроектированные при строительстве и предназначенные для использования собственниками помещений в многоквартирном доме. Между тем в нарушение действующего законодательства право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, № №, № (выделены из земельного участка с кадастровым номером №), № (выделены из земельного участка с кадастровым номером №), №, зарегистрировано за лицами, которые собственниками помещений в многоквартирном доме не являются.

Кроме того, в собственность Лавского В.Г. подлежит выделить два парковочных места, обозначенных как №№ № которые он приобрёл на основании дополнительного соглашения от 22.03.2016 года № 7 к договору от 05.03.2013 года № 4/П-2013.

В связи с переходом в период судебного разбирательства права на долю в размере 267/1000 в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером № от Лавского В.Г. к Формусу Ю.В. с сохранением у Лавского В.Г. права на долю в размере 733/1000 суд в порядке ст. 44 ГПК РФ допустил частичную замену истца Лавского В.Г. на Формуса Ю.В. (за исключением требований, касающихся парковочных мест), что привело к процессуальному соучастию Формуса Ю.В. на стороне истца.

Протокольным определением от 20.10.2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Могилевская А.Ю., Жёлтиков С.Ю., Жёлтикова М.Н., Логвинова А.В., Корнеенко С.Г. (собственники помещений в многоквартирном доме), общество с ограниченной ответственностью «Племенной завод «Бугры», арбитражный управляющий Лучина Д.А. (финансовый управляющий имуществом Могилевского А.И.), арбитражный управляющий Оболенский А.В. (конкурсный управляющий Жилищно-строительным кооперативом «Южный берег»), администрация города Ялта Республика Крым, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 8 по Республике Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, а также Нащинский С.А., Ширихин М.Ю., Ширихина В.М., Полякова О.Ю. (взыскатели по исполнительному производству, в рамках которого обременены земельные участки, принадлежащие Могилевскому А.И.) (т.2 л.д.34).

К участию в деле в качестве соответчика привлечён Локтионов В.Л. – собственник земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого заявлены правопритязания истцов.

Определением Ялтинского городского суда Республики Крым от 01.06.2023 года в удовлетворении ходатайства представителя Могилевского А.И., Могилевского А.А. – адвоката Здор С.Л. об оставлении иска Лавского В.Г. и Формуса Ю.В. без рассмотрения отказано (т.12 л.д.165-167).

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 01.06.2023 года исковые требования удовлетворены частично.

Судом постановлено: признать право общей долевой собственности собственников помещений (квартир) в здании, обладающем следующими характеристиками: кадастровый номер – №, адрес: <адрес>, назначение – жилой дом, общая площадь – 2 570,5 кв. м, пропорционально общей площади принадлежащих каждому из собственников помещений в общей площади здания, на следующие земельные участки:

-земельный участок с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, площадь – 700 кв. м, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – среднеэтажная жилая застройка;

-земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадь – 396 кв. м, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – среднеэтажная жилая застройка;

-земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадь – 558 кв. м, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – среднеэтажная жилая застройка;

-земельный участок с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, площадь – 142 кв. м, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – среднеэтажная жилая застройка;

-земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадь – 25 кв. м, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – среднеэтажная жилая застройка;

-земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадь – 206 кв. м, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – индивидуальное жилищное строительство;

-земельный участок с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, площадь – 293 кв. м, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – индивидуальное жилищное строительство.

В остальной части исковых требований Лавского В.Г. и Формуса Ю.В. отказано.

Не согласившись с указанным решением, Локтионов В.Л., представитель администрации города Ялта Республики Крым, представитель третьего лица ООО «Племенной завод «Бугры» подали апелляционные жалобы, в которых просили отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новое решение об отказе в иске.

Доводы апелляционной жалобы Локтионова В.Л. сводятся к тому, что земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого являлся Могилёвский А.И., поставлен на кадастровый учет в 2016 году, после его раздела на два земельных участка, один из них, с кадастровым номером №     20.05.2017 года продан Могилевскому А.А., а 02.04.2021 года Локтионову В.Л. Право собственности Лавского В.Г. на квартиру в многоквартирном доме, зарегистрировано 20.02.2019 года, т.е. после отчуждения земельного участка, в связи с чем, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №    под указанным многоквартирным домом у Лавского В.Г. не возникло. На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности Локтионову В.Л.

Представитель администрации города Ялта Республики Крым доводы апелляционной жалобы мотивирует тем, что образование земельных участков под многоквартирными домами осуществляется в порядке, установленном ст. 11.3 ЗК РФ, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, который проходит публичные слушания. Судом не обоснована возможность включения в придомовую территорию земельных участков с разными видами разрешенного использования - среднеэтажная застройка, индивидуальное жилищное строительство, необоснованно включен в состав придомовой территории земельный участок с кадастровым номером №

Доводы апелляционной жалобы третьего лица ООО «Племенной завод «Бугры» сводятся к тому, что судом не применены положения ст. 11.3 ЗК РФ, жилой дом не является многоквартирным домом, у истцов не возникло право общей долевой собственности на земельные участки, расположенные под жилым домом, кроме того, судом отнесены в общую долевую собственность земельные участки с кадастровыми номерами    №, № которые никогда не являлись собственностью ЖСК «Южный берег».

Решение суда в той части, в которой в удовлетворении иска отказано, не обжалуется сторонами.

В возражениях на апелляционные жалобы Лавский В.Г. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения (т.14 л.д.95-113).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Локтионова В.Л. – Аширов Ф.Ю. поддержал доводы апелляционной жалобы Локтионова В.Л., просил решение суда первой инстанции отменить, принять новое решение о отказе в иске.

Представитель третьего лица Желтикова С.Ю. – Масыч А.Б. просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционные жалобы без удовлетворения.

Иные лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены о судебном заседании надлежащим образом, от истца Лавского В.Г. поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Информация о назначенном судебном заседании заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Верховного Суда Республики Крым.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 2 постановления от 19.12.2003 года N 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПКРФ).

Заслушав доклад судьи-докладчика, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене в части удовлетворенных исковых требований, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 20.09.2013 года между ЖСК «Южный берег» в лице председателя правления Могилевского А.И. и Лавским В.Г. (ассоциативный член кооператива) заключен договор № 4/П-2013, согласно которому Лавский В.Г. принят в ассоциированные члены кооператива, оплачивает паевой взнос в размере 1136416 долларов США за трёхъярусную квартиру №№ общей площадью 867,54 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а кооператив взял на себя обязательство выступить в качестве застройщика и по результатам реализации договора передать в собственность Лавского В.Г. квартиру а также документы, необходимые для оформления права собственности на объект.

Согласно п. 1.4.1 договора земельный участок, на котором осуществляется строительство жилого дома, находится в собственности кооператива, площадью 20 соток (на момент заключения договора кооператив владеет участками, на некоторые из которых имеет предварительный договор купли-продажи, предварительный договор на внесение в паевой фонд).

Согласно п.1.4.11 договора в стоимость квартиры входит одно парковочное место с навесом на придомовой территории (т.1 л.д.15-37).

Дополнительным соглашением от 22.03.2016 года №5 к договору от 20.09.2013 года № 4/П-2013 п.1.4.1 «Земельный участок» договора дополнен и изложен в новой редакции, согласно которой стороны определили, что в состав придомовой территории, расположенной по адресу: <адрес> площадью 20 соток, входят земельные участки с кадастровыми номерами № №, №

Пункт 1.4.11 договора изложен в новой редакции, согласно которой в стоимость квартиры входят два парковочных места без навеса на придомовой территории (т. 1 л.д.49-54).

Дополнительным соглашением от 22.03.2016 года №7 к договору от 20.09.2013 года № 4/П-2013 установлено, что согласно дополнительного соглашения от 22.03.2016 года №5 на имя Лавского В.Г. на придомовой территории выделены два парковочных места: №№ площадью 18,00 кв.м., №№ площадью 18,00 кв.м., месторасположение парковочных мест указано на рисунке №№, который является неотъемлемой частью дополнительного соглашения №7 (т. 1 л.д. 59-60).

01.09.2016 года МУП «Бюро технической инвентаризации» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым выдано техническое заключение о возможности присвоения объектам недвижимого имущества – земельным участкам общей площадью 2019,00 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> кадастровые номера №, №, №, №, с выстроенным на них жилым домом площадью 2570,5 кв.м., следующего адреса: <адрес> (т. 1 л.д. 62).

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 25.01.2018 года по гражданскому делу № 2-207/2018 с изменениями, внесёнными апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от 10.05.2018 года № 33-3542/18, в пользу Лавского В.Г. из незаконного владения Могилевского А.И. истребована квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 128-132,133-140).

Право собственности Лавского В.Г. на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 20.02.2019 года (т. 1 л.д. 12-13).

Предметом спора по настоящему делу является общее имущество собственников помещений в жилом доме, обладающем следующими характеристиками: кадастровый номер – №, местоположение: <адрес> общая площадь – 2 570,5 кв.м., количество этажей 5, год завершения строительства 2014 (т.13 л.д.233-251).

В состав многоквартирного дома входят пять жилых помещений (квартир), в отношении которых в Единый государственный реестр недвижимости внесена следующая информация:

- квартира № №: кадастровый номер – №, дата присвоения кадастрового номера – 24.08.2015г., площадь 714,80 кв.м., назначение – жилое помещение, сведения об объекте имеют статус «актуальные», право собственности Могилевской А.Б. зарегистрировано 03.02.2017 года (т. 2 л.д. 59-63);

- квартира № № кадастровый номер №, дата присвоения кадастрового номера 01.08.2016 г., площадь – 189,1 кв.м., назначение – жилое помещение, сведения об объекте имеют статус «актуальные», право собственности Жёлтикова С.Ю., Жёлтиковой М.Н. зарегистрировано 12.03.2021 года (т. 2 л.д. 64-67);

- квартира № № кадастровый номер №: дата присвоения кадастрового номера 01.08.2016 г., площадь 275,1 кв.м., назначение – жилое помещение, сведения об объекте имеют статус «актуальные», право собственности Логвиновой А.В. зарегистрировано 24.09.2019 года (т. 2 л.д. 69-71);

- квартира № № кадастровый номер – № дата присвоения кадастрового номера 24.08.2015 г., площадь – 631,4 кв.м., назначение – жилое помещение, сведения об объекте имеют статус «актуальные», право собственности Корнеенко С.Г. зарегистрировано 28.03.2017 года (т. 2 л.д. 72-79);

- квартира № № кадастровый номер – №, дата присвоения кадастрового номера 24.08.2015 г., площадь – 643,6 кв.м., назначение – жилое помещение, сведения об объекте имеют статус «актуальные», собственники Лавский В.Г. (733/1000) и Формус Ю.В. (267/1000) (т.10 л.д.37).

Придомовая территория, относящаяся к многоквартирному дому с кадастровым номером №, как объект земельных отношений не сформирована.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.

Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По правилам ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 209 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301-304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 13 ст. 39.20 ЗК РФ определено, что особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ), в пункте 2.1 Постановления N 12-П от 28.05.2010 года указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (ст. 36), а во Вводном законе - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 16).

Пунктом 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.ч. 3,4 ст. 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (ч. 2 ст. 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 15 Вводного закона).

В силу ч.ч. 2,5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Исходя из изложенного, при осуществлении правовой регламентации отношений, объектом которых являются земельные участки под многоквартирными домами, законодатель в целях обеспечения прав собственников помещений в таких домах – исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, – установил как общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нём многоквартирном доме, так и специальный порядок перехода такого участка в общую долевую собственность.

Таким образом, покупатель квартиры с момента государственной регистрации права собственности на данный объект приобретает в силу закона и право на долю в общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Право собственности на квартиру в многоэтажном жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, состоящем из пяти квартир, впервые зарегистрировано за Могилевской А.Б. на квартиру № - 03.02.2017 года, за Жёлтиковым С.Ю., Жёлтиковой М.Н. на квартиру № - 12.03.2021 года, за Логвиновой А.В. на квартиру № № 24.09.2019 года, Корнеенко С.Г. на квартиру № 28.03.2017 года, право собственности Лавского В.Г. на квартиру № – 20.02.2019 года, при этом решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 25.01.2018 г. по гражданскому делу № 2-207/2018, апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от 10.05.2018 года № 33-3542/18 установлено, что право собственности Могилевского А.И. было зарегистрировано на указанную квартиру в 2016 году при том, что 22.03.2016 года Лавскому В.Г. выдано свидетельство о выделении персонифицированного пая на квартиру № в доме №№ по <адрес> и два парковочных места, а 18.04.2016 года Лавскому В.Г. выдана справка о полном внесении паевого взноса за выделенную ему спорную квартиру и два парковочных места.

Согласно ч. 1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 указанного Закона при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок при условии, что сведения о нём содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Приведённые правила направлены на развитие принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов (п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Содержание указанных правовых норм свидетельствует о том, что действующее законодательство не допускает возможности возникновения (сохранения) права собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, у лиц, не являющихся собственниками квартир и иных помещений в таком доме.

В силу императивности приведённых норм факт наличия каких-либо договорных отношений между собственниками помещений в многоквартирном доме и собственниками земельного участка, на котором такой дом расположен (при условии их несовпадения), правого значения не имеет, поскольку в указанных правоотношениях законный режим не может быть изменён договором.

В п. 9 постановления от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединённых с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Если лицо, на имя которого в государственный реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Приведённая позиция в равной степени применима к разрешению споров о принадлежности земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом, вопрос об определении границ придомовой территории многоквартирного дома, которая – как ряд смежных земельных участков – находится в собственности лиц, не являющихся носителями вещного права на помещения в таком доме, может быть разрешён исключительно в рамках вещно-правового спора с применением способов защиты, корреспондирующих характеру спорных правоотношений.

В определениях от 03.03.2020 г. № 75-КГ19-9 и от 17.05.2022 г. № 46-КГ22-10-К6 Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации указала, что суд, не будучи связанным правовой квалификацией заявленных истцом требований (спорных правоотношений), должен рассмотреть иск исходя из его предмета и оснований, определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

Согласно позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 25.05.2022 г. № 305-ЭС22-980, отказ в иске со ссылкой на неправильный выбор способа судебной защиты (при формальном подходе к квалификации заявленного требования) при очевидности преследуемого истцом материально-правового интереса недопустим, поскольку не обеспечивает разрешение спора, определённость в отношениях сторон, баланс их интересов и стабильность гражданского оборота в результате рассмотрения одного дела в суде, не способствует процессуальной экономии и максимально эффективной защите прав и интересов всех причастных к спору лиц.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции квалифицировал требование об установлении границ придомовой территории, сопряжённое с требованием о признании права на долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, как иск о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельные участки. Иной способ судебной защиты не приведёт к восстановлению нарушенных прав истцов.

С учётом изложенного, требование в отношении признания права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами № № суд посчитал подлежащими удовлетворению.

При этом судом учтено, что земельный участок с кадастровым номером №, из которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами № и № не может быть определён в качестве придомовой территории многоквартирного дома в целом, поскольку на нём в той части, из которой образован земельный участок с кадастровым номером №, расположено здание с кадастровым номером №

Жилой дом с кадастровым номером № обладает следующими характеристиками: площадь – 43,5 кв.м., адрес: <адрес> назначение – жилой дом, год завершения строительства и ввода в эксплуатацию 2008 г.; собственник Могилевский А.А., право собственности зарегистрировано 25.05.2017 года (т. 2 л.д. 130). Впервые право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за ЖСК «Южный берег» 19.03.2015 года, т.е. до регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме, право собственности Могилевского А.А. возникло на основании договора дарения от 15.05.2017 года (т.14 л.д. 139-142).

Принимая во внимание, что жилой дом с кадастровым номером № является самостоятельным объектом жилищных прав, в состав многоквартирного дома не входит, его принадлежностью не является, право собственности с учётом необходимости соблюдения принципа единства земельного участка и расположенного на нём строения, суд пришел к выводу о включении земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположена часть многоквартирного дома, в состав придомовой территории многоквартирного дома с кадастровым номером №; а земельный участок с кадастровым номером № образованный из состава земельного участка с кадастровым номером №, оставить в собственности Могилевского А.А. с исключением из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № (исходный земельный участок).

Также судом верно указано, что отсутствуют основания для констатации размера долей в праве общей долевой собственности Лавского В.Г. и Формуса Ю.В. в резолютивной части судебного решения по тем основаниям, что правила ведения Единого государственного реестра недвижимости не содержат требований о внесении в указанный реестр имён (наименований) собственников общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, относящегося к такому дому, равно как не содержат требований о внесении в реестр сведений о размере принадлежащих им долей.

В силу ч.ч. 1-3 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 установлен Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки.

Особенности внесения в ЕГРН записей при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме установлены главой VII.XV указанного Порядка.

Записи о государственной регистрации права общей долевой собственности каждого собственника каждого помещения, машино-места в многоквартирном доме, иных вещных прав, ограничений прав, обременений объекта недвижимости, сделок вносятся в реестр прав на недвижимость в отношении объектов недвижимости, составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, в том числе в отношении земельного участка (п.183).

При регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, вносится запись о праве общей долевой собственности без указания имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности. В записи о праве общей долевой собственности указываются: вид права: слова «Общая долевая собственность»; доля: вносятся слова «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади», далее указываются кадастровый номер помещения, машино-места, принадлежащего собственнику (участнику общей долевой собственности) (п.184).

Однако, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о наличии оснований для признания права общей долевой собственности сособственников помещений многоквартирного дома на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, исходя из следующего.

В соответствии с Декларацией о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной Архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым 05.12.2014 года №РК № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общая площадь – 2 570,50 кв.м. расположен на земельном участке площадью 0, 1796 га (т. 2 л.д. 126-128).

Дополнительным соглашением от 22.03.2016 года №5 к договору от 20.09.2013 года № 4/П-2013 п.1.4.1 «Земельный участок» договора дополнен и изложен в новой редакции, согласно которой стороны определили, что в состав придомовой территории, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 20 соток, входят земельные участки с кадастровыми номерами № (т. 1 л.д.49-54).

01.09.2016 года МУП «Бюро технической инвентаризации» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым выдано техническое заключение о возможности присвоения объектам недвижимого имущества – земельным участкам общей площадью 2019,00 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> кадастровые номера №, с выстроенным на них жилым домом площадью 2570,5 кв.м., следующего адреса: <адрес> (т. 1 л.д. 62).

В соответствии со сведениями, внесёнными в Единый государственный реестр недвижимости, заключением судебного эксперта ООО «Институт экологии, землеустройства и проектирования» М.М. Эйдельберга от 27.06.2022 г. № 020, выполненным на основании определения суда от 21.03.2022 г., многоквартирный дом с кадастровым номером № расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № (т. 9 л.д. 223-242).

Земельный участок с кадастровым номером № обладает следующими характеристиками: площадь – 700 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – среднеэтажная жилая застройка, адрес: <адрес> собственник Могилёвский А.И., право собственности зарегистрировано 03.11.2016 года (т. 1 л.д. 63-71).

Земельный участок с кадастровым номером № обладает следующими характеристиками: площадь – 396 кв. м, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – среднеэтажная жилая застройка, адрес: <адрес> Земельный участок с кадастровым номером № разделён на земельные участки с кадастровыми номерами № и № при сохранении на государственном кадастровом учёте исходного земельного участка с зарегистрированными правами и обременениями, что привело к полному совпадению исходного и образованных земельных участков на местности. Собственник земельного участка с кадастровым номером № (исходный земельный участок) – Могилёвский А.И. право собственности зарегистрировано 03.10.2016 года (т. 1 л.д. 72-82).

Земельный участок с кадастровым номером № обладает следующими характеристиками: площадь – 123 кв. м, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – среднеэтажная жилая застройка, адрес: <адрес> Земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером № Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано.

Земельный участок с кадастровым номером № обладает следующими характеристиками: площадь – 273 кв. м, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – среднеэтажная жилая застройка, адрес: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано.

Земельный участок с кадастровым номером № обладает следующими характеристиками: площадь – 223 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – среднеэтажная жилая застройка, адрес: <адрес> право собственности Могилевского А.А. зарегистрировано 25.05.2017 года (т. 1 л.д. 84-92, т. 10 л.д. 93-102).

Земельный участок с кадастровым номером № разделён на земельные участки с кадастровыми номерами № и № при сохранении на государственном кадастровом учёте исходного земельного участка с зарегистрированными правами и обременениями, что привело к полному совпадению исходного и образованных земельных участков на местности. Собственник земельного участка с кадастровым номером № (исходный земельный участок) – Могилевский А.А., в ЕГРН внесены сведения об описании местоположения границ образованных земельных участков (т. 10 л.д. 74-80, 81-89)

Земельный участок с кадастровым номером № обладает следующими характеристиками: площадь – 25 кв. м, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – среднеэтажная жилая застройка, адрес: <адрес> Земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № обладает следующими характеристиками: площадь – 198 кв. м, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – среднеэтажная жилая застройка, адрес: <адрес> Земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № обладает следующими характеристиками: площадь – 558 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – среднеэтажная жилая застройка, адрес: <адрес> Земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №, исходный земельный участок с государственного кадастрового учёта снят. Собственник земельного участка с кадастровым номером № – Могилёвский А.И. (т. 1 л.д. 184-193).

Земельный участок с кадастровым номером № обладает следующими характеристиками: площадь – 142 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – среднеэтажная жилая застройка, адрес: <адрес> Земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №, исходный земельный участок с государственного кадастрового учёта снят. Собственник земельного участка с кадастровым номером № – Локтионов В.Л., право собственности зарегистрировано 19.04.2021 года (т. 10 л.д. 105-111).

Приходя к выводу о признании права собственности сособственников помещений многоквартирного дома на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, суд исходил из того, что подъезд к многоквартирному дому с кадастровым номером № осуществляется через указанные земельные участки, собственником которых является Могилевский А.А., иной способ проезда к многоквартирному дому с кадастровым номером № нежели через земельные участки с кадастровыми номерами № и № отсутствует. Фактически ни один из указанных участков не обладает признаками самостоятельного объекта гражданского оборота (объекта земельных отношений), поскольку каждый из них выполняет лишь вспомогательную функцию по отношению к многоквартирному дому с кадастровым номером №. Факт отнесения земельных участков с кадастровыми номерами № и № к многоквартирному дому с кадастровым номером № также подтверждается намерением ЖСК «Южный берег» при проектировании и строительстве многоквартирного дома организовать там парковочные места для собственников помещений в доме.

С данными выводами судебная коллегия не соглашается, и считает доводы апеллянтов в данной части обоснованными, исходя из следующего.

Земельный участок с кадастровым номером № обладает следующими характеристиками: площадь – 206 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – индивидуальное жилищное строительство, адрес: <адрес> Собственником земельного участка с 25.07.2019 года является Могилевский А.А. (т. 9 л.д.188-191).

Земельный участок с кадастровым номером № обладает следующими характеристиками: площадь – 293 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – индивидуальное жилищное строительство, адрес: <адрес> Собственником земельного участка с 24.07.2019 года является Могилевский А.А. (т. 9 л.д. 179-181).

Впервые право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано на Власенко О.В. 06.03.2018 года (т.14 л.д.136-138).

Указанные земельные участки изначально не были предназначены для строительства многоквартирного жилого дома, само по себе то обстоятельство, что через указанные земельные участки осуществляется подъезд к дому, а так же, что на них фактически расположены парковочные места, не является основанием для признания права общей долевой собственности на них сособственников помещений многоквартирного дома.

При этом, сособственники помещений многоквартирного дома имеют право на обращение к собственнику земельных участков за установлением сервитута на указанные земельные участки для обеспечения прохода и подъезда к многоквартирному дому.

На основании изложенного, решение суда первой инстанции подлежит отмене в части признания права общей долевой собственности собственников помещений на земельные участки с кадастровыми номерами № местоположение: <адрес>    площадь - 293 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - индивидуальное жилищное строительство, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении данной части иска.

Судебной коллегией отклоняются доводы апелляционных жалоб администрации города Ялта Республики Крым, ООО «Племенной завод «Бугры» в той части, что судом не учтено, что образование земельных участков под многоквартирными домами осуществляется в порядке, установленном ст. 11.3 ЗК РФ, а сам жилой дом не является многоквартирным. Как указано выше, жилой дом с кадастровым номером № состоит из пяти (квартир) с кадастровыми номерами № № №, №, №, доказательств того, что жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а не многоквартирным домом в материалы дела не представлено. Положения ст. 11.3 ЗК РФ предусматривают образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в данном случае, многоквартирный дом расположен на землях, находящихся в частной собственности, связи с чем указанная норма материального права не подлежит применению.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Нормы ч. 4 ст. 37 ЖК РФ устанавливают запрет собственнику помещения в многоквартирном доме на осуществление выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество МКД, а также на отчуждение своей доли в праве общей собственности на общее имущество МКД и совершение иных действий, влекущих за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, в редакции, действующей на время регистрации права собственности на первую квартиру в спорном многоквартирном доме, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Правила ч. 1 ст. 16 Вводного закона и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ с учетом разъяснений, изложенных в п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», предусматривают, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок.

Таким образом, государственная регистрация права хотя бы одного собственника помещения в многоквартирном доме и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе на земельный участок, являются юридическим актом подтверждения и признания государством возникновения прав собственников помещений в таком доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

Согласно п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

По общему правилу п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образованию новых земельных участков должно предшествовать получение на это письменного согласия субъектов прав на соответствующие исходные земельные участки, если преобразование этих участков производится не по инициативе указанных субъектов.

Как указано выше земельный участок с кадастровым номером № разделён на земельные участки с кадастровыми номерами № и №

12.05.2017 года между Могилевским А.А. (покупатель) и Могилёвским А.И. (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 142 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – среднеэтажная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 80-83).

02.04.2021 года между Локтионовым В.Л. (покупатель) и Могилевским А.А. (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 142 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – среднеэтажная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес> (т. 9 л.д. 115-117).

Раздел земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами № и № осуществлен собственником земельного участка Могилёвским А.И. без согласования с собственниками жилых помещений расположенного на данном участке многоквартирного дома, а сделки по распоряжению одним из образованных участков являются ничтожными на основании п. 2 ст. 168 ГК РФ, как противоречащие существу законодательного регулирования, закрепленного в ст.290 названного Кодекса принципа единства судьбы права собственности на расположенное в многоквартирном жилом доме помещение и доли в праве собственности на общее имущество дома, а также как нарушающие охраняемые законом интересы собственников помещений многоквартирного дома.

На основании изложенного, резолютивная часть решения подлежит дополнению абзацем следующего содержания: признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 12.05.2017 года между Могилёвским А.И. и Могилевским А.А.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 02.04.2021 года между Могилевским А.А. и Локтионовым В.Л.

Тот факт, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за Локтионовым В.Л. 12.09.2023 года (т.14 л.д.17-25), на указанные выводы о признании права общей долевой собственности сособственников помещений многоквартирного дома и ничтожности договоров купли-продажи указанного земельного участка не влияет, поскольку жилой дом построен в 2023 году, а договоры в силу указанных норм являются ничтожными с момента их заключения.

В иной части суд первой инстанции, разрешая спор, правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение, оснований для отмены которого, по доводам апелляционной жалобы, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 01.06.2023 года отменить в части признания права общей долевой собственности собственников помещений (квартир) в здании, обладающем следующими характеристиками: кадастровый номер - №, адрес<адрес>, назначение - жилой дом, общая площадь - 2 570,5 кв. м, пропорционально общей площади принадлежащих каждому из собственников помещений в общей площади здания, на следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадь    - 206 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - индивидуальное жилищное строительство; земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>    площадь - 293 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - индивидуальное жилищное строительство.

Принять в данной части новое решение об отказе в удовлетворении данной части иска.

Дополнить резолютивную часть решения абзацем следующего содержания: признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 12.05.2017 года между Могилёвским ФИО53 и Могилевским ФИО39.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № заключенный 02.04.2021 года между Могилевским ФИО39 и Локтионовым ФИО40

Изменить абзацы 12,13,14,15,16,17 резолютивной части решения суда, изложив их в следующей редакции:

Решение является основанием для:

-исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности Могилевского ФИО53 на земельные участки с кадастровыми номерами: №, № №

- исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности Могилевского ФИО39 на земельные участки с кадастровыми номерами: №

- исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности Локтионова ФИО40 на земельный участок с кадастровым номером №

- исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об ограничениях прав и обременениях земельных участков с кадастровыми номерами: №, № №

- снятия с государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером №

-внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве общей долевой собственности собственников помещений (квартир) в здании с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами: №

Изменить резолютивную часть решения в части взыскания с Могилевского ФИО39 государственной пошлины, указав размер государственной пошлины в размере 2002 рублей 00 копеек.

В остальной части решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий                                 Старова Н.А.

Судьи                                                               Богославская С.А.

                                                                              Галимов А.И.