Решение от 05.09.2014 по делу № 2-1920/2014 от 23.07.2014

Дело № 2-1920 /2014

/ЗАОЧНОЕ/

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2014 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Галий И.М.,

при секретаре Бабанюк Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ г. Москвы «Жилищник района Савелки» к Веселовскому ФИО7 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ г. Москвы «Жилищник района Савелки» через представителя по доверенности Семенову Т.Е. обратилось с иском к Веселовскому ФИО7 о возложении обязанности. Представитель истца просит возложить обязанность на Веселовского ФИО7 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> сотрудникам ГБУ «Жилищник района Савелки» с рабочими подрядной организации - для проведения работ по замене инженерных коммуникаций общедомового имущества, а именно: стояков ХВС, ГВС, канализации, проходящих через жилое помещение по указанному адресу. Согласно доводов иска, ГБУ г. Москвы «Жилищник района Савелки» является управляющей организацией по отношению к корп. <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ГБУ г. Москвы «Жилищник района Савелки» является правопреемником ГУП ДЕЗ № 1 г. Зеленограда. В соответствии со ст. 161, 162 ЖК РФ на управляющую организацию возлагаются обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, предоставлению коммунальных услуг и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, состав которого указан в договоре управления. Между ГБУ г. Москвы «Жилищник района Савелки» и <данные изъяты> заключен государственный контракт от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по капитальному ремонту ХВС, ГВС, канализации и водостока жилого дома по корпусу <адрес>. В адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости предоставить доступ в жилое помещение сотрудникам ГБУ г. Москвы «Жилищник района Савелки» и подрядной организации для проведения необходимого ремонта. Однако жители квартиры <адрес> доступ в квартиру не предоставляют, отказываются от проведения работ по замене систем ХВС, ГВС, канализации. Сотрудники <данные изъяты> не могут произвести указанные работы. Веселовский В.Е. неоднократно извещался о необходимости предоставить доступ в жилое помещение. В добровольном порядке требования не исполнены. Непредоставление доступа в жилое помещение препятствует исполнению управляющей организацией ее функций по содержанию жилищного фонда, установленных действующим законодательством.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Семенова Т.Е. исковые требования поддержала и пояснила их.

Ответчик Веселовский ФИО7 судебное заседание не явился, о слушании дела ответчик считается извещенным по месту постоянного проживания. Сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не предоставлено.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, допросив в качестве свидетеля инженера ФИО13 исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован Веселовский В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 10-11). Квартира находится в собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны осуществлять право пользования, владения и распоряжения принадлежащим им жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями (утв. Пост. Правительства РФ 21.01.2006 г. № 25) собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ (п.17 раздел IV). В качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме (п.18). В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (п.19).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме … (утв. Пост. Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) предусмотрено, что входит в состав общего имущества. В частности, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме; включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как предусмотрено Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Пост. Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) юридическое лицо предоставляющие потребителю коммунальные услуги вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как указывает представитель истца, стояки горячего и холодного водоснабжения, стояк канализации является общим имуществом многоквартирного дома, обязанность по их ремонту и надлежащему содержанию лежит на управляющей компании, ответчик в порядке исполнения условий договора управления МКД обязан обеспечить доступ представителей управляющей компании в жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время.

В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В обоснование требований искового заявления суду представлены:

- Уведомления в адрес ответчика (л.д.12, 14, 53);

- Сообщение <данные изъяты> о том, что отсутствует доступ в квартиру №, поскольку житель отказывается от проведения работ по замене систем ХВ, ГВ, канализации, из-за чего <данные изъяты> не может произвести работы по капитальному ремонту ХВС, ГВС, канализации и водостока в жилом доме (<адрес>) (л.д.13);

- Акт от ДД.ММ.ГГГГ по факту непредоставления доступа в квартиру <адрес> (л.д.17);

- Устав ГБУ г. Москвы «Жилищник района Савелки» (л.д.22);

- Договор управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31);

- Государственный контракт на выполнение работ по капитальному ремонту стояков ХВС, ГВС, канализации и водостока жилого дома корп. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; Соглашение о замене стороны по гос.контракту (л.д.38-48 )

Оснований не доверять представленным документам не имеется.

По ходатайству стороны истца с целью установления юридически значимых обстоятельств в судебном заседании был допрошен ФИО5 в качестве свидетеля, который указал, что он является ведущим инженером ГБУ г. Москвы «Жилищник района Савелки» и пояснил технические вопросы по работам, которые необходимо провести в интересах всех жителей корпуса <адрес>. Из показаний свидетеля без выполнения работ в квартире ответчика завершить необходимые ремонтные работы по корпусу невозможно.

В соответствии с п.2.1, 3.3.5 Договора управления МКД целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в доме, предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми помещениями на законных основаниях. К обязанностям собственников жилых помещений относиться обеспечение доступа представителей управляющей организации в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении для выполнения необходимых ремонтных работ.

В подтверждение доводов исковых требований со стороны истца суду представлены необходимые и достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что для выполнения ремонтных работ в связи с проведением капитального ремонта специалисты ГБУ г. Москвы «Жилищник района Савелки» лишены возможности проведения работ в квартире <адрес>. В добровольном порядке доступ в жилое помещение ответчиком не обеспечен. Обоснованных возражений по иску не поступило.

При вынесении процессуального решения суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Правилами пользования жилыми помещениями дополнительно определено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с данными правилами (п.6 Общих положений).

Ответчик Веселовский В.Е. (собственник) проживая в жилом помещении, являются потребителем жилищно-коммунальных услуг, на него законом возлагается обязанность соблюдать правила пользования жилым помещением.

Принимая во внимание изложенное, оценивая представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к выводу о том, что в данном случае исковые требования к ответчику заявлены правомерно.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании ст. 98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца взыскивается госпошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 1,3,4,25,26,29,30,31,36,161,162 ЖК РФ, ст.209,288, ГК РФ, ст.ст.12,56,57, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: