Решение по делу № 2-1839/2017 от 01.03.2017

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года

Ногинский городской суд М. <адрес> в составе:

председательствующего судьи:        Чекаловой Н.В.,

при секретаре:                    Баньщиковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного У. М. <адрес> <данные изъяты> к <данные изъяты> об обязании выполнить предписание,

установил:

Истец Главное У. М. <адрес> <данные изъяты> (далее по тексту ГУ <данные изъяты> обратился в суд с иском к <данные изъяты> о понуждении к исполнению требований предписания.

Просили суд обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного У. М. <адрес> «Государственная жилищная инспекция М. <адрес> №Г/№ от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: М. <адрес>, а именно: в комнате № <адрес> над окном устранить следы протечек кровли.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ. №Г/№ проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: М. <адрес>.

В ходе проведения проверки Инспекцией выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно:

- в комнате № <адрес> над окном имеются следы протечек кровли, чем нарушены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №., а именно: 4.6.1. и 4.6.1.1.

У. и эксплуатацию жилого дома по вышеуказанному адресу осуществляет <данные изъяты> которому было выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ №Г/№ с указанием конкретных сроков устранения недостатков до ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении проверки исполнения указанного предписания установлено, что оно не исполнено, документов, подтверждающих выполнение работ по предписанию, не предоставлено.

За невыполнение требований предписания Инспекцией в отношении ООО «СпецКомСервис» составлен протокол об административном правонарушении по ч. 1 ст. 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Протокол и материал по ч. 1 ст. 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях направлены на рассмотрения мировому судье 143 судебного участка Ногинского судебного района М. <адрес>. По результатам рассмотрения которого, Постановление мирового судьи 143 судебного участка Ногинского судебного района М. <адрес> от 26.10.2016г., организация привлечена к ответственности в виде административного штрафа в размере 11 000 руб.

Выданное предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечения комфортного и безопасного проживания граждан.

Таким образом, <данные изъяты> на протяжении длительного времени не принимаются меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилого фонда, соблюдению условий предоставления коммунальных услуг по адресу: М. <адрес>, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья, в связи с чем, истец был вынужден обратится в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца <данные изъяты> Абубякиров Р.Р. исковые требования поддержал полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше.

Представитель ответчика <данные изъяты> Малярова И.А.. действующая по доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на то, что требования, изложенные в предписании, ответчиком не выполнены, в связи с отсутствием денежных средств.

Выслушав объяснения представителя истца, заслушав возражения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.12.2 Положения о Главном У. М. <адрес> <данные изъяты>, утвержденного Постановлением Правительства М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года №, госжилинспекция М. <адрес> осуществляет региональный государственный жилищный надзор за соблюдением требований к: У. многоквартирными домами; предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах;

В соответствии с п. 14.5, п. 14.8, п. 14.9 и п.14.12 Положения о Главном У. М. <адрес> <данные изъяты> утвержденного Постановлением Правительства М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года №, Госжилинспекция М. <адрес> (должностные лица Госжилинспекции М. <адрес>) в целях реализации полномочий имеет право:

14.5. Проводить проверки, обследования жилищного фонда в сфере деятельности Госжилинспекции М. <адрес>.

14.8. Давать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований,.

14.9. Составлять протоколы об административных правонарушениях, связанных с нарушениями обязательных требований, рассматривать дела об указанных административных правонарушениях и принимать меры по предотвращению таких нарушений.

14.12. Обращаться в суд, арбитражный суд в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных законодательством, обращаться в суд с заявлениями о понуждении исполнения предписания, обращаться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества собственников жилья, признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, и признании договора У. данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора У. многоквартирным домом и его заключения.

В соответствии со ст. 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), об устранении нарушений законодательств влечет административную ответственность.

На основании ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору У. многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов У. товарищества собственников жилья либо органов У. жилищного кооператива или органов У. иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей У. многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.2.3. ч.2 ст. 161 ЖК РФ при У. многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества.

Судом установлено, что <данные изъяты> является управляющей компанией, которая осуществляет У. и эксплуатацию жилого <адрес>, расположенного по адресу: М. <адрес> настоящего времени указанный договор не расторгался и является действующим, письменных доказательств обратного ответчиком суду представлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ в связи с обращением граждан, был произведен выезд на место и проведена проверка в отношении <данные изъяты>

В ходе проведения проверки Инспекцией выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: в комнате № <адрес> над окном имеются следы протечек кровли, чем нарушены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №., а именно: 4.6.1. и 4.6.1.1.

За невыполнение требований предписания Инспекцией в отношении <данные изъяты>» составлен протокол об административном правонарушении по ч. 1 ст. 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Протокол и материал по ч. 1 ст. 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях направлены на рассмотрения мировому судье <данные изъяты> <данные изъяты>

По результатам рассмотрения документов, постановлением мирового судьи <данные изъяты> М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., организация привлечена к ответственности в виде административного штрафа в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>).

Таким образом, судом установлено, что заключенный с <данные изъяты> договор У. общим имуществом многоквартирных домов, включающим в себя многоквартирный дом по адресу: М. <адрес>, не расторгался и действует в настоящее время.

Других договоров на У. имуществом многоквартирного данного дома, не заключалось, стороной ответчика доказательств обратного, представлено не было.

Таким образом, полномочия по обеспечению потребителей благоприятными и безопасными условиями проживания, коммунальными услугами надлежащего качества в домах, <данные изъяты> не прекращены. Обязательства, принятые ответчиком в соответствии с договором У. общим имуществом многоквартирных домов, обязательны к исполнению <данные изъяты>.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что ответчиком суду не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору У. многоквартирным домом по адресу: М. <адрес>, а также доказательств надлежащего и полного выполнения предписания №Г/№ от ДД.ММ.ГГГГ., суд приходит к выводу, что исковые требования Главного У. М. <адрес> «Государственная жилищная инспекция М. <адрес>» к <данные изъяты> об обязании выполнить предписание, являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым установить ответчику <данные изъяты> срок для исполнения решения суда - не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Главного У. М. <адрес> «Государственная жилищная инспекция М. <адрес>» к <данные изъяты> о понуждении к исполнению требований предписания, удовлетворить.

Обязать <данные изъяты> в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда провести ремонтные работы в <адрес>, комната №, расположенной по адресу: М. <адрес>, путем устранения следов протечек над окном.

Решение суда может обжаловано сторонами в М. областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья: