Решение по делу № 2-1507/2020 от 16.03.2020

Дело № 2-1507/020

54RS0003-01-2020-000857-60

Решение

Именем Российской Федерации

26 июня 2020 г.                            г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи                                    Гаврильца К.А.,

при секретаре         Трофимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евсеенко В. А. к ООО «ПромТех» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

1. Евсеенко В.А., обратившись в суд с иском к ООО «ПромТех» о защите прав потребителей, просила взыскать с ответчика неустойку – 364146,67 руб., компенсацию морального вреда - 30 000 руб., штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

В обоснование требований указала, что xx.xx.xxxx г. сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве __ по которому ООО «ПромТех» приняло на себя обязательство по строительству и сдаче в эксплуатацию многоквартирного жилого дома ... г. Новосибирска. Евсеенко В.А. по данному договору в указанном доме передается 1-комнатная квартира __ на __ этаже жилого дома, в осях __ общей площадью 38,85 кв.м.

Цена договора составляет 3100000 рублей, из которых вся сумма оплачена в полном объеме.

Сроки завершения строительства определены п. 4.1 Договора: не позднее xx.xx.xxxx г.

В соответствии с п. 7.2 договора застройщик обязуется предать объект долевого строительства не позднее xx.xx.xxxx года.

Однако квартира передана истцу только xx.xx.xxxx г.

Тем самым, установленные договором условия Застройщиком были нарушены. Поэтому сторона, допустившая ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств, обязана возместить другой стороне все убытки и штрафные санкции, предусмотренные Договором.

Период просрочки передачи квартиры участнику долевого строительства с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г., соответственно неустойка составляет 364146,67 руб.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просила удовлетворить заявленные требования.

2. Представитель истца в судебном заседании доводы иска и заявленные требования поддержала. Указала, что оснований для снижения неустойки не имеется.

Представитель ответчика в судебном заседании просил применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить неустойку, поскольку в xx.xx.xxxx года строительство дома было завершено, его ввод в эксплуатацию был задержан по независящим от ответчика обстоятельствам. Указал на чрезмерность расходов по оплате услуг представителя.

3. Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства, исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.).

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

В соответствии с п. 2 статьи 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx г. сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве __ по которому ООО «ПромТех» приняло на себя обязательство по строительству и сдаче в эксплуатацию многоквартирного жилого дома ... г. Новосибирска. Евсеенко В.А. по данному договору в указанном доме передается 1-комнатная квартира __ на __ этаже жилого дома, в осях __ общей площадью 38,85 кв.м.

Цена договора составляет 3100000 рублей, из которых вся сумма оплачена истцом в полном объеме.

Сроки завершения строительства определены п. 4.1 Договора: не позднее xx.xx.xxxx г.

В соответствии с п. 7.2 договора застройщик обязуется предать объект долевого строительства не позднее xx.xx.xxxx года. Однако квартира передана истцу только xx.xx.xxxx г.

xx.xx.xxxx г. истцом в адрес ответчика направлена претензия, что подтверждается почтовой квитанцией, в которой она просит выплатить ей неустойку за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. в размере 384400 руб.

Указанная претензия была получена ответчиком xx.xx.xxxx г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления (л.д. 13), однако ответа на нее истец не получила.

Согласно пункту 11.2 договора срок ответа на претензию составляет 30 дней с момента ее получения.

Основываясь на вышеизложенном, и с учетом того обстоятельства, что объект долевого строительства передан истцу с нарушением сроков, установленных договором, у Евсеенко В.А. имеется право на получение неустойки, размер которой за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx года составляет 364146,67 руб. (124930 руб. за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx за 78 дня (3100000 руб. х 78 дней х 2 х 1/300х 7,75 %; 65100 руб. за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx за 42 дня (3100000 руб. х 42 дней х 2 х 1/300х 7,75 %; 62930 руб. за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx за 42 дня (3100000 руб. х 42 дня х 1/300х2х 7,25 %; 70886,67 руб. за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx за 49 дня (3100000 руб. х 49 дней х 2 х 1/300 х 7 %; 40300 руб. за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx за 30 дня (3100000 руб. х 30 дней х 2 х 1/300 х 6,5 %).

Вместе с тем, суд, учитывая ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки, полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, определив ее в сумме 185000 руб.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены права истца, являющегося потребителем и осуществившего приобретение квартиры для личных, семейных нужд, ответчик обязан выплатить истцу денежную компенсацию морального вреда. С учетом всех обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, размер штрафа составит 95000 руб.

В силу положений статей 94, 98, 100 ГПК РФ, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб., подтвержденные документально, суд, с учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, полагает возможным взыскать в размере 10000 руб.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5200 руб.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

1. Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с ООО «ПромТех» в пользу Евсеенко В. А. неустойку за период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года - 185000 руб., компенсацию морального вреда - 5000 руб., штраф - 95000 руб., расходы на представителя - 10000 руб.

2. Взыскать с ООО «ПромТех» госпошлину в доход местного бюджета в размере 5200 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья                                          К.А. Гаврилец