Решение от 29.06.2020 по делу № 2-152/2020 от 27.04.2020

Дело № 2-152/2020

               32RS0026-01-2020-000117-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2020 года                                                                       город Сельцо

Сельцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Прудниковой Н.Д.,

при секретаре Шатилиной Е.В., с участием прокурора – помощника прокурора <адрес> Лескиной Я.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества КБ «Восточный» к Чичериной Н.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, -

установил:

ПАО КБ «Восточный» обратилось в суд с иском к Чичериной Н.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование своего иска указал, что решением Сельцовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Чичериной Н.И. в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>. В ходе исполнительного производства торги по реализации квартиры были признаны несостоявшимися, ПАО КБ «Восточный» выразил согласие об оставлении квартиры за собой. ДД.ММ.ГГГГ за Банком зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. В настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает ответчик Чичерина Н.И. Направленная в адрес ответчика претензия об освобождении квартиры оставлена без удовлетворения.

С учетом изложенного истец просил признать ответчика утратившей право пользования вышеуказанным жилым помещением, выселить из жилого помещения и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ПАО КБ «Восточный», в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчик Чичерина Н.И., уведомленная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не прибыла, о причинах неявки не сообщили. Направленные по месту регистрации ответчика судебные извещения возвратились в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица – МП МО МВД России «Брянский», уведомленный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не прибыл, в направленном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми, неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку имеются сведения об их надлежащем извещении в соответствии с нормами главы 10 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из содержания ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Восточный экспресс банк» (кредитор) и Чечериной Н.И. (заемщик) заключен договор кредитования №, по условиям которого, кредитор обязуется предоставить заемщику кредит на неотложные нужды в размере 300000 руб., на срок 60 месяцев, под 26 % годовых.

Надлежащее исполнение всех обязательств, возникшим из кредитного договора или в связи с ним обеспечивается залогом принадлежащей на праве собственности Чечериной Н.И. <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Сельцовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Восточный экспресс банк» и Чечериной Н.И. расторгнут, с последней взыскана задолженность по кредитному договору в размере 333 999,01 рублей, обращено взыскание на предмет залога – <адрес> по адресу: <адрес>.

Вышеуказанное вступившее в законную силу решение суда имеет преюдициальное значение в рамках разрешения настоящего спора.

Спорная квартира передана взыскателю по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, ПАО КБ «Восточный» является собственником указанной квартиры.

Данное обстоятельство подтверждается актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что Банк является новым собственником жилого помещения.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире зарегистрирована по месту жительства ответчик Чичерина Н.И.

Между тем новый собственник каких-либо соглашений с ответчиком о праве пользования квартирой не заключал. Доказательств иного в суд не представлено.

Обязанность ответчика освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки в связи с обращением на него взыскания и передачей залогодержателю, а также право нового собственника квартиры требовать выселения предыдущих собственников, членов их семьи и иных лиц предусмотрены ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Судом установлено, что право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, соответственно, с момента возникновения у истца права собственности на спорное имущество ответчик утратила право пользования данным жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО КБ «Восточный» уведомил ответчика Чичерину Н.И. о необходимости в течение трех дней освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, однако данные требования не исполнены.

Судом установлено, что ответчик добровольно освободить спорное жилое помещение отказывается.

В связи с чем, ответчик пользуется жилым помещением не принадлежащим ей, тем самым нарушены права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Ответчик, не являясь собственником спорной квартиры, сохраняет в ней регистрацию, проживает в квартире, тем самым, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ст. 10 ГК РФ.

Таким образом, учитывая, что право собственности Чичериной Н.И. на квартиру по адресу: <адрес> утрачено в связи с обращением взыскания на предмет залога и перехода права собственности на квартиру к истцу, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Поскольку жилое помещение по требованию истца не освобождено, несмотря на прекращение права пользования, Чичерина Н.И. подлежит выселению из жилого помещения.

При таких обстоятельствах, оценивая совокупность исследованных судом доказательств и учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, новый собственник каких-либо соглашений с ответчиком о праве пользования квартирой не заключал, законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется. Соответственно ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, истец оплатил при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 6000 рублей.

руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░